ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　個人的に大本命の貸付ファンド、「Funds（ファンズ）」の話題です。

　4/3にFundsで新案件の募集がありました。
　貸付総額は8,000万円程度。Fundsのこれまでの人気ぶりを考えますと、瞬間蒸発確定の厳しい競争は予想
　されましたが、参戦することにしました。
　結果、何とか投資することができました。


　・世田谷区MIJASファンド#1　100万円

　　予定利率：5%（配当は満期一括）
　　期間：9ヶ月
　　貸付総額：7,920万円
　　担保：無し

　　


　　


　上記の通り、100万円を投資です。
　瞬間蒸発確定と思っていましたが、その予想は当たっていました。
　私の見た限り、おそらく開始後30〜40秒で全額募集完了となっていたと思います。
　このあたりはさすがFundsの人気の表れだと思います。


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　以前の記事で、「このブログでFundsを勧めて、結果自分が投資できないイヤな予感が」などと書いたこと
　もあるのですが、今回は何とか投資できました。
　（このあたり、ブロガーの立場と投資家の立場が背反する場合もあり、悩ましいところですが）

　まだまだFundsの瞬間蒸発は止まりそうもありません。
　もっとも、需要に応えるために質の悪いファンドを混ぜて募集し、結果として後で遅延や貸し倒れなどの
　問題が起こったのでは本末転倒ですから、現状のクリックレースは受け入れるべきものでしょう。
　安全性、信頼性を第一に、ゆっくりと実績を積み重ねていってもらえればいい、と私は思っています。


　少し前に金融庁が発表した匿名化解除を受け、この案件も匿名化は行われていません。

　　


　貸出先は明豊プロパティーズ、明豊エンタープライズと実名化され、さらに双方の財務状況まで公開されて
　います。
　投資対象案件も、「MIJAS Okusawa」と分かっていますので、少し調べれば立地や家賃の相場など、案件の
　情報は出てきます。

　　・MIJAS Okusawa　（SUUMO）


　匿名化の解除は喜ばしいことなのは間違いありませんが、一つ注意もあります。
　匿名化が解除される効果は、

　　�@事業者側の嘘や隠し事を防ぐ効果がある
　　�A案件のリスクが分かりやすくなる

　というもので、「案件のリスクが低下する」という効果はない、ということです。
　中身が同じ案件なら、匿名化されようがされまいがリスクは一緒。
　「匿名化解除＝ブラックボックスだった箱の中身が分かるようになった」ということは、投資家一人一人が
　きちんと理解しておくべきことだと思います。
　（不確定＝リスクと捉えるなら、匿名化の解除はリスク低下だという意見も正しいですが）


　以上を理解した上で、もう一度この案件を見てみます。
　投資対象としての「MIJAS」が1億円を超える物件であり、利回りは5〜6%程度でしょう。
　そのような不動産に1円から投資でき、さらに上場企業による部分的な保証も付いていることを考えると、
　やはりFundsの案件は魅力的だと思います。

　現在、私のFundsへの投資額は400万円。
　これから案件が出て資金があるたびに、内容を確認の上参戦していきたいと思います。

　Fundsへの会員登録について、興味のある方は下記の記事もご覧下さい。

　　・Funds（ファンズ）の会員登録方法を解説。個人的に大本命のサービス！


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