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2019年02月27日

オーナーズブックから連日の新規案件。今回も瞬間蒸発確実?



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再び新規ファンド

 昨日に引き続いて、オーナーズブックから芯ファンドが登場しました。
 2日連続は今までにあったかどうか。いずれにせよ珍しいことだとは思います。


 ・大田区マンション第5号ファンド第1回

  募集開始:2/27 18:00〜
  予定利率:4.5%
  期間:24ヶ月
  貸付総額:5,000万円(主案件)
  担保:物件に対する第二順位抵当権 評価額1億8,900万円(外部専門家査定額を参考に決定)
     先順位1億円(銀行から)
  LTV:79%

  20190227OB1.jpg


 前回は大阪の案件でしたが、今回はオーナーズブック定番の23区内案件。
 4階建てのマンション1棟を担保とする案件です。

案件詳細

 案件のスキームは、通常のオーナーズブックのものと同じです。
 資金用途は「貸付先の事業資金であれば定め無し」。
 返済原資は「売却もしくは金融機関などからの借り換え」。

  20190227OB2.png


 対象の物件は稼働率100%、近くには大学もあり住宅需要は底堅いものと思われます。
 (最上階の部屋が60m2の1LDK+Sというのは贅沢ですね)
 また、貸付先の不動産会社は直近3期連続で純利益であり、経営は順調と推測されます。

 優先出資に銀行が入っていることから、おそらくは厳しい調査が行われているのでしょう。
 少なくとも中身がない空っぽの物件だったというオチや、詐欺でしたという事はないはず。
 以上のことから考えると、リスクは限定的と言えるのではないでしょうか。


 募集総額が5,000万円と小粒なことから、10分以内の蒸発が予想されます。
 私は今回所用があってスタートダッシュできないため、参戦せず。
 参戦される方は資金振込や時計合わせなど、準備をしっかりされることをお勧めいたします。


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