ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　私の投資案件では初のできごと。
　もしかしたら、ポケットファンディングで初ではないでしょうか（全案件に投資しているわけではないので
　断言はできませんが）
　下記のファンドで、期限前償還が発生しました。


　・ＰＦ一部不動産担保ローン１１号

　　予定利率：6.25%
　　期間：6ヶ月
　　貸付総額：750万円（主部分）
　　担保：沖縄県本島中部の土地　評価額約1億2,230万円　総貸付金額上限8,000万円
　　LTV：65%

　　


　貸付実行日が去年10月中旬、返済完了予定日は今年の4月15日でした。
　貸付期間を2ヶ月残して、今月の早期償還となっています。
　早期償還理由は「営業者及び借り手様の都合による期日前返済によるもの」と説明がありました。

　　


　ポケットファンディングの場合、財全ソリューションが沖縄を中心に手広く貸金業を行っています。
　そのため、これまでのところ貸付先は分散されている様子。

　また、案件説明には「リファイナンス」と表記されていますが、これは「財全ソリューションが貸し付けた
　案件を、ソーシャルレンディングでリファイナンスする」という意味であり、一般的な借り換えの意味とは
　異なるところも注目です。

　現状では貸付期間後に期間延長を行うようなリファイナンスはあまり（ほとんど？）ないようですし、ある
　案件が後腐れなく完結するという意味では、なかなか質の良い事業者と言えるのではないでしょうか。


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　そして、次の案件も登場しました。


　・沖縄南部ファンド５号

　　募集開始：2/12　17:00〜
　　予定利率：6.5%
　　期間：24ヶ月
　　貸付総額：500万円（主部分）
　　担保：沖縄県豊見城市の住宅に対する第二順位抵当権
　　　　　評価額約1,880万円（地価公示価格、取引事例比較法による）
　　　　　先順位800万円（財全ソリューションが設定）
　　LTV：65%

　　


　担保の土地は「高台にあり見晴らしがよく、また高速道路入口からも近い為アクセスが良い。大型スーパー
　や運動公園へも車で3分圏内にあり生活にも便利な場所である」とコメントが付いています。
　まずこれを呑み込むことにすれば、担保価値としては問題はないでしょう。

　一つ気になるところがあるとすれば、第一順位の抵当権を財全ソリューションが設定しているということ。
　同じ抵当権の優先と劣後を、財全ソリューションと投資家が分け合う構造になっています。
　利益相反とまでは言いませんが、少し引っかかりました。

　また、貸付期間24ヶ月というのもこれまでの案件からすると少し長め。
　募集金額自体は少ないのですが、ちょうど償還タイミングということもあり、瞬間蒸発するでしょうか。
　間に合えば投資レースに参加しようと思います。


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