広告

この広告は30日以上更新がないブログに表示されております。
新規記事の投稿を行うことで、非表示にすることが可能です。
posted by fanblog

2016年05月20日

パークホームズLaLa湘南平塚 モデルルーム訪問

関連記事

パークホームズLaLa平塚(予想) 平塚セントラルプロジェクト

更新記事→パークホームズLaLa湘南平塚 竣工後再訪問 ららぽーと隣接は鉄板!


今回ご紹介するのは

パークホームズLaLa湘南平塚 です!


[物件概要]

売主:三井不動産レジデンシャル
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定 69.92u〜86.92u
総戸数:185戸
規模:地上7階
交通:東海道本線 平塚駅 徒歩12分
所在地:神奈川県平塚市宮松町150番111(地番)
竣工:平成29年01月下旬竣工予定


地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
img_map.jpg


ららぽーと近接の三井のマンションは『鉄板』という印象があります。実際に豊洲、柏の葉キャンパス、新三郷、横浜、隣接している三井のマンションは中古になっても人気があります。横浜に関しては大事件がありましたが、事が一件落着すれば『やっぱり三井から買って良かったね』と住民の方が思えるものだと信じています。

※画像はクリックすると大きくなります
平塚.jpg

今回紹介するパークホームズLaLa湘南平塚も今年の秋にオープンするららぽーと平塚に近接したマンションです。同エリアはマンション、ららぽーと、公園、戸建て、病院ができる複合開発エリアです。

立地条件としては平塚駅から徒歩12分とけして駅近ではありませんが、ほぼほぼフラットな道のりです。また路線バスも豊富で平日朝の7時台の平塚行きのバスは20本もあります。ただ地元の方に聞いたところ駅前で渋滞することが多く、朝は歩くのと所要時間は変わらないかもと話していました。マンマニ自身も駅から乗車してみましたが最寄りバス停まで4分かからずに到着しましたから雨の日などの帰宅の際にも重宝しそうです。帰りのバス停からマンションまでは徒歩2分ほどの距離です。

周辺には市役所、美術館、郵便局、図書館、公園、神社などがあり、いわゆる平塚の中心地です。そこにららぽーとができるとなるとさらなる賑わいを見せることでしょう。


今後こちらのマンション、マンコミュさんの掲示板などでこのようにディスられることが予想されます。

『チープなマンション』と。

たしかに仕様、内装は比較的経済設計で、長谷工さんが頑張って安く仕上げました!!という内容です。もちろん分譲仕様ですから賃貸とは大きく違います。ただ、分譲の中では経済設計です。

しかし、経済設計がいけないことだとは思いません。もちろんそれが『価格に反映されていれば』ですが。つまりは建物の仕様や構造に対して適正な価格なのかどうか?を大切にしています。今回は割安感があります。坪単価を上げて高仕様にすることは当然できたわけですが、そもそも周辺の方は高級マンションよりも買いやすい価格帯のマンションを求めているとのマーケティングなのでしょう。

※画像はクリックすると大きくなります
平塚 外観.jpg


それでは割安感のある予定価格をご覧ください。


パークホームズLaLa湘南平塚



価格については文句なしです。

仕様は床暖房が付いていますが他はシンプルです。ディスポーザーを付けてこなかったのは検討者の方で『ディスポーザーがなければダメ』という方が少ないからでしょう。もともと周辺には大手売主のマンションが少ないですし戸建てからの買い替え層も多いとのこと。それならばあえて付けずに価格を下げましょうということです。


共用施設はエントランス横にガーデンライブラリー、ガーデンカフェがあります。戸数の割にお金のかかる共用施設がないため管理費なども抑えられる予定だそうです。

※画像はクリックすると大きくなります
平塚 ランド.jpg


平塚駅からのアクセスは横浜駅へ30分、品川駅へ47分、東京駅へ56分と都心へも通勤できる距離に位置しています。

※画像はクリックすると大きくなります
平塚 アクセス.jpg


【総評】


周辺で探している方は迷わず購入すべきでしょう。価格も割安感がありますし何よりららぽーと隣接の利便性がこの価格で手に入るとは。。

ただ褒めてばかりもあれですからデメリットを2つほど。

駐車場の設置率が地域的には少ないですね。機械式駐車場にしたのならせめて9割くらいは設置してほしかったです。幸いにも目の前に大規模な駐車場がオープンしますから駐車場難民になることはないかと。

あとはららぽーと渋滞ですね。エントランス部分がららぽーとからの帰りの車が左折するところなのでオープン当初、休日は渋滞するはずです。ただ同マンションの住民さんは徒歩でららぽーとに行けるのですからある意味優越感を感じるかもしれません。


記事内画像出典:パークホームズLaLa湘南平塚公式HP


Twitterもフォローお願いします
マンションマニア公式アカウント

『アーバンガール』もご覧ください
アーバンガール byマンションマニア

『マンションマニアのマンマンタイム』もご覧ください
マンションマニアのマンマンタイム

2016年05月17日

デュオヒルズ東川口 予定価格と間取り

関連記事

デュオヒルズ東川口 モデルルーム訪問


それではデュオヒルズ東川口の予定価格です!


Aタイプ 81.74u 角住戸

2階  3800万円 @153
6階  4000万円 @162
11階 4200万円 @170


Bタイプ 66.60u

2階  2900万円 @143
6階  3100万円 @153
11階 3300万円 @163


Fタイプ 85.66u 角住戸

2階  4100万円 @158
6階  4300万円 @165


Gタイプ 92.11u 角住戸

※画像はクリックすると大きくなります
東川口 間取り.jpg

11階 4900万円 @175

※すべて南西向き

おおよその平均坪単価は@160前後となりそうです。


管理費   70u換算 約12665円

修繕積立金 70u換算 約6306円

地代    70u換算 約9138円



駐車場 20台(平置駐車場6台(内、身障者対応2台)、機械式14台)他にカーシェアスペース1台

8000円〜11000円

バイク置場 10台

2000円

自転車置場 196台(平置き74台、2段式122台)

100円〜300円

※すべて月額


★回答者全員に5000円★新築マンション・新築一戸建て購入者アンケート★

2014年1月以降、首都圏・関西にて新築マンションを購入された方!

■■■■回答者全員に5000円!!■■■■




記事内画像出典:デュオヒルズ東川口公式HP


Twitterもフォローお願いします
マンションマニア公式アカウント

『アーバンガール』もご覧ください
アーバンガール byマンションマニア

『マンションマニアのマンマンタイム』もご覧ください
マンションマニアのマンマンタイム
プロフィール
マンションマニアさんの画像
マンションマニア
マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
プロフィール
<< 2016年05月 >>
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
最新記事
最新コメント
カテゴリアーカイブ
マンションマニアへ問い合わせ
×

この広告は30日以上新しい記事の更新がないブログに表示されております。