パークホームズＬａＬａ平塚(予想) 平塚セントラルプロジェクト
更新記事→パークホームズLaLa湘南平塚 竣工後再訪問 ららぽーと隣接は鉄板！
今回ご紹介するのは
パークホームズＬａＬａ湘南平塚 です！
［物件概要］
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定 ６９．９２㎡～８６．９２㎡
総戸数：１８５戸
規模：地上７階
交通：東海道本線 平塚駅 徒歩１２分
所在地：神奈川県平塚市宮松町１５０番１１１（地番）
竣工：平成２９年０１月下旬竣工予定
地図はこちらです↓
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ららぽーと近接の三井のマンションは『鉄板』という印象があります。実際に豊洲、柏の葉キャンパス、新三郷、横浜、隣接している三井のマンションは中古になっても人気があります。横浜に関しては大事件がありましたが、事が一件落着すれば『やっぱり三井から買って良かったね』と住民の方が思えるものだと信じています。
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今回紹介するパークホームズＬａＬａ湘南平塚も今年の秋にオープンするららぽーと平塚に近接したマンションです。同エリアはマンション、ららぽーと、公園、戸建て、病院ができる複合開発エリアです。
立地条件としては平塚駅から徒歩１２分とけして駅近ではありませんが、ほぼほぼフラットな道のりです。また路線バスも豊富で平日朝の７時台の平塚行きのバスは２０本もあります。ただ地元の方に聞いたところ駅前で渋滞することが多く、朝は歩くのと所要時間は変わらないかもと話していました。マンマニ自身も駅から乗車してみましたが最寄りバス停まで４分かからずに到着しましたから雨の日などの帰宅の際にも重宝しそうです。帰りのバス停からマンションまでは徒歩２分ほどの距離です。
周辺には市役所、美術館、郵便局、図書館、公園、神社などがあり、いわゆる平塚の中心地です。そこにららぽーとができるとなるとさらなる賑わいを見せることでしょう。
今後こちらのマンション、マンコミュさんの掲示板などでこのようにディスられることが予想されます。
『チープなマンション』と。
たしかに仕様、内装は比較的経済設計で、長谷工さんが頑張って安く仕上げました！！という内容です。もちろん分譲仕様ですから賃貸とは大きく違います。ただ、分譲の中では経済設計です。
しかし、経済設計がいけないことだとは思いません。もちろんそれが『価格に反映されていれば』ですが。つまりは建物の仕様や構造に対して適正な価格なのかどうか？を大切にしています。今回は割安感があります。坪単価を上げて高仕様にすることは当然できたわけですが、そもそも周辺の方は高級マンションよりも買いやすい価格帯のマンションを求めているとのマーケティングなのでしょう。
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それでは割安感のある予定価格をご覧ください。
パークホームズＬａＬａ湘南平塚
価格については文句なしです。
仕様は床暖房が付いていますが他はシンプルです。ディスポーザーを付けてこなかったのは検討者の方で『ディスポーザーがなければダメ』という方が少ないからでしょう。もともと周辺には大手売主のマンションが少ないですし戸建てからの買い替え層も多いとのこと。それならばあえて付けずに価格を下げましょうということです。
共用施設はエントランス横にガーデンライブラリー、ガーデンカフェがあります。戸数の割にお金のかかる共用施設がないため管理費なども抑えられる予定だそうです。
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平塚駅からのアクセスは横浜駅へ３０分、品川駅へ４７分、東京駅へ５６分と都心へも通勤できる距離に位置しています。
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【総評】
周辺で探している方は迷わず購入すべきでしょう。価格も割安感がありますし何よりららぽーと隣接の利便性がこの価格で手に入るとは。。
ただ褒めてばかりもあれですからデメリットを２つほど。
駐車場の設置率が地域的には少ないですね。機械式駐車場にしたのならせめて9割くらいは設置してほしかったです。幸いにも目の前に大規模な駐車場がオープンしますから駐車場難民になることはないかと。
あとはららぽーと渋滞ですね。エントランス部分がららぽーとからの帰りの車が左折するところなのでオープン当初、休日は渋滞するはずです。ただ同マンションの住民さんは徒歩でららぽーとに行けるのですからある意味優越感を感じるかもしれません。
記事内画像出典：パークホームズＬａＬａ湘南平塚公式ＨＰ
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