マンションマニアの活動日記(ブログ)

2016年05月03日

パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン　タワーズウエスト　予定価格と間取り

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パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン　タワーズウエスト　モデルルーム訪問

それでは気になる予定価格です！

普段は一人で見学するため手書きの価格表をそのままｕｐすることは控えているのですが今回は連れに記入してもらったためそのまま掲載いたします。あくまでモデルルームで掲示された予定価格表をメモしたものですので詳細はモデルルームにてご確認ください。

【中層階~高層階】※画像はクリックすると大きくなります

【低層階~中層階】※画像はクリックすると大きくなります

おおよその平均坪単価は＠３３０程度となりそうです。イーストとほとんど同じです！

管理費、修繕積立金は未定でしたが、イーストと変わらず７０㎡で月額３５０００円くらいかと思われます。

駐車場　敷地内機械式２５４台敷地内平面２台

駐輪場　９４２台

バイク置場　４８台

【最新記事】

パークシティ武蔵小杉ザガーデン　タワーズウエスト第1期価格表

 ★回答者全員に5000円★新築マンション・新築一戸建て購入者アンケート★

2014年1月以降、首都圏・関西にて新築マンションを購入された方！

■■■■回答者全員に５０００円！！■■■■

記事内画像出典：パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン　タワーズウエスト公式ＨＰ

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posted by マンションマニア at 16:35 | Comment(0) | モデルルーム訪問

パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン　タワーズウエスト　モデルルーム訪問

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モデルルーム訪問　その１５８　パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン　タワーズイースト　予定価格あり

今回ご紹介するのは

パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン　タワーズウエスト　です！

［物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル　ＪＸ不動産
施工：竹中工務店
価格：未定　４４．１０㎡～１２０．３５㎡
総戸数：６１３戸（販売総戸数６１３戸含む、他に　店舗１０戸）
規模：地上５３階建て
交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩６分
東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩６分
ＪＲ南武線「武蔵小杉」駅徒歩５分

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目
竣工：平成３０年１２月中旬

地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります

前回の見学から約１年、イースト棟はあっという間に完売しました。今回はウエスト棟のモデルルームを見学するために武蔵小杉へ訪れました。武蔵小杉駅からの交通アクセス、街の発展についてはいわずもがな。そのためモデルルーム内でのシアターも『武蔵小杉で暮らすと楽しいよ！』『武蔵小杉住んじゃいなよ！』的な感じで良い意味で軽いものでした。

武蔵小杉は『すごいんだ！』『価値があるんだ！』とお化粧する必要がないくらい便利な街として認知されているということでしょう。

モデルルームについても良い意味で素朴です。あきらかに『売れるでしょ』という雰囲気なので飾る必要もなく、一応モデルルーム公開してますよ！という感じです(笑)

※画像はクリックすると大きくなります

というのも価格を見れば一目瞭然。割高感は一切なく、まぁ黙ってても売れるだろうと。

早速ですが予定価格はこちらです。

パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン　タワーズウエスト　予定価格と間取り

三井さんは今後も駅前でタワマンを供給しますからサクッとここを売りたいという思いがあるからこその価格設定で後発がなければもっと価格を上げていることでしょう。

建物自体もコストがかかっています。

・免震
・天井高　２５５０ｍｍ
・全熱交換機
・各戸トランクルーム
・床スラブ厚３１５～３２５ｍｍ
・エコガラス
・ディスポーザー
・床暖房

など。

共用施設

・スカイガーデン
・ゲストルーム
・パーティルーム
・スタディルーム
・シアターラウンジ
・シガーバー(喫煙所)

など。

そして一番の注目ポイントはイースト棟の共用施設と相互利用できるのです！！これはすごい魅力的ですよ。自身の部屋だけでなく、自身のマンションだけでなく、さらに＋αがあるわけですからそれだけで住んでみたくなりますね！

今後の再開発についておさらいです。

まずは小杉３丁目東地区市街地再開発です。

※画像はクリックすると大きくなります

画像出典：再開発組合ＨＰ

※画像はクリックすると大きくなります

画像出典：再開発組合ＨＰ

４４階建ての商業一体再開発タワーマンションとなります。三井不動産、東急不動産、大成建設が協力者となっており、平成３１年度に竣工予定です。

続いては北口側の（仮称）日本医科大学武蔵小杉開発計画、新丸子駅近くにできる高さ１８０ｍ程度のツインタワーです。三菱地所レジデンスと大成建設が協力者となっており、平成３５年の竣工予定です。

※画像はクリックすると大きくなります

画像出典：川崎市ＨＰ

その他にはパークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンのモデルルームになっているビル近辺も三井が取得していますからタワマンになり、同マンションとデッキと繋げてくるでしょう。いまわかっているだけでも今後４棟はタワマンが建つ予定です。

【総評】

多くを語る必要がないですね。割高感一切なしです。イーストよりも駅からは離れますが武蔵小杉にはタワマンがいくつかある中で、開放感としては他のタワマンよりも比較的優れています。

また、同マンションは将来的に【ペデストリアンデッキで駅直結】になる可能性があります。武蔵小杉駅からペデストリアンデッキ直結となれば資産価値も向上します。新価格ではない同マンション、三井さんの謙虚さに感謝ですね。

記事内画像出典：画像下に記載がないものはパークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン　タワーズウエスト公式ＨＰ

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プロフィール

マンションマニア

マンション評論家のマンションマニアと申します！！マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています！住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です！モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへｕｐしていきますのでよろしくお願いします！