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2016年05月20日

パークホームズLaLa湘南平塚 予定価格と間取り

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パークホームズLaLa湘南平塚 モデルルーム訪問


それではパークホームズLaLa湘南平塚の予定価格です!


86Aタイプ 86.92u 南向き南西角住戸

2階 4400万円 @167
4階 4700万円 @178
6階 4900万円 @186


71B1−3タイプ 71.53u 南向き

※画像はクリックすると大きくなります
キャプチャ.PNG

2階 3300万円 @152
4階 3500万円 @161
6階 3600万円 @166


80Gg・80Gタイプ 80.87u 南向き南東角住戸

1階 4400万円 @179
2階 4200万円 @171
4階 4400万円 @179
6階 4600万円 @188


EBタイプ 71.27u 東向き

2階 2900万円 @134
4階 3100万円 @143
6階 3300万円 @153

※100万円単位

最新記事→パークホームズLaLa湘南平塚 第一期価格表 坪単価134万円台から

おおよその平均坪単価は@165程度となります。


管理費と修繕積立金は70uで月額2万円程度と戸数の割に共用施設がないためお安くなっています。


駐車場 機械式128台 敷地内平面2台  月額1万円を切る程度です。

駐輪場 371台

バイク置場 17台


★回答者全員に5000円★新築マンション・新築一戸建て購入者アンケート★

2014年1月以降、首都圏・関西にて新築マンションを購入された方!

■■■■回答者全員に5000円!!■■■■




記事内画像出典:パークホームズLaLa湘南平塚公式HP


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パークホームズLaLa湘南平塚 モデルルーム訪問

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パークホームズLaLa平塚(予想) 平塚セントラルプロジェクト

更新記事→パークホームズLaLa湘南平塚 竣工後再訪問 ららぽーと隣接は鉄板!


今回ご紹介するのは

パークホームズLaLa湘南平塚 です!


[物件概要]

売主:三井不動産レジデンシャル
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定 69.92u〜86.92u
総戸数:185戸
規模:地上7階
交通:東海道本線 平塚駅 徒歩12分
所在地:神奈川県平塚市宮松町150番111(地番)
竣工:平成29年01月下旬竣工予定


地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
img_map.jpg


ららぽーと近接の三井のマンションは『鉄板』という印象があります。実際に豊洲、柏の葉キャンパス、新三郷、横浜、隣接している三井のマンションは中古になっても人気があります。横浜に関しては大事件がありましたが、事が一件落着すれば『やっぱり三井から買って良かったね』と住民の方が思えるものだと信じています。

※画像はクリックすると大きくなります
平塚.jpg

今回紹介するパークホームズLaLa湘南平塚も今年の秋にオープンするららぽーと平塚に近接したマンションです。同エリアはマンション、ららぽーと、公園、戸建て、病院ができる複合開発エリアです。

立地条件としては平塚駅から徒歩12分とけして駅近ではありませんが、ほぼほぼフラットな道のりです。また路線バスも豊富で平日朝の7時台の平塚行きのバスは20本もあります。ただ地元の方に聞いたところ駅前で渋滞することが多く、朝は歩くのと所要時間は変わらないかもと話していました。マンマニ自身も駅から乗車してみましたが最寄りバス停まで4分かからずに到着しましたから雨の日などの帰宅の際にも重宝しそうです。帰りのバス停からマンションまでは徒歩2分ほどの距離です。

周辺には市役所、美術館、郵便局、図書館、公園、神社などがあり、いわゆる平塚の中心地です。そこにららぽーとができるとなるとさらなる賑わいを見せることでしょう。


今後こちらのマンション、マンコミュさんの掲示板などでこのようにディスられることが予想されます。

『チープなマンション』と。

たしかに仕様、内装は比較的経済設計で、長谷工さんが頑張って安く仕上げました!!という内容です。もちろん分譲仕様ですから賃貸とは大きく違います。ただ、分譲の中では経済設計です。

しかし、経済設計がいけないことだとは思いません。もちろんそれが『価格に反映されていれば』ですが。つまりは建物の仕様や構造に対して適正な価格なのかどうか?を大切にしています。今回は割安感があります。坪単価を上げて高仕様にすることは当然できたわけですが、そもそも周辺の方は高級マンションよりも買いやすい価格帯のマンションを求めているとのマーケティングなのでしょう。

※画像はクリックすると大きくなります
平塚 外観.jpg


それでは割安感のある予定価格をご覧ください。


パークホームズLaLa湘南平塚



価格については文句なしです。

仕様は床暖房が付いていますが他はシンプルです。ディスポーザーを付けてこなかったのは検討者の方で『ディスポーザーがなければダメ』という方が少ないからでしょう。もともと周辺には大手売主のマンションが少ないですし戸建てからの買い替え層も多いとのこと。それならばあえて付けずに価格を下げましょうということです。


共用施設はエントランス横にガーデンライブラリー、ガーデンカフェがあります。戸数の割にお金のかかる共用施設がないため管理費なども抑えられる予定だそうです。

※画像はクリックすると大きくなります
平塚 ランド.jpg


平塚駅からのアクセスは横浜駅へ30分、品川駅へ47分、東京駅へ56分と都心へも通勤できる距離に位置しています。

※画像はクリックすると大きくなります
平塚 アクセス.jpg


【総評】


周辺で探している方は迷わず購入すべきでしょう。価格も割安感がありますし何よりららぽーと隣接の利便性がこの価格で手に入るとは。。

ただ褒めてばかりもあれですからデメリットを2つほど。

駐車場の設置率が地域的には少ないですね。機械式駐車場にしたのならせめて9割くらいは設置してほしかったです。幸いにも目の前に大規模な駐車場がオープンしますから駐車場難民になることはないかと。

あとはららぽーと渋滞ですね。エントランス部分がららぽーとからの帰りの車が左折するところなのでオープン当初、休日は渋滞するはずです。ただ同マンションの住民さんは徒歩でららぽーとに行けるのですからある意味優越感を感じるかもしれません。


記事内画像出典:パークホームズLaLa湘南平塚公式HP


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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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