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2013年07月04日

プレシス浮間舟渡 まもなく始動!!

モデルルーム訪問編もご覧ください


今回は注目マンションのご紹介です!!

今年5月に建築計画のお知らせが設置されたばかり!

プレシス浮間舟渡

着工は平成25年9月 竣工は平成26年7月の予定です!

板橋区舟渡1丁目18−37

敷地面積911.82u   7階建ての小規模なマンションになります。

なぜ注目なのかというと23区では珍しくなってきた駅前分譲マンションだからです!

ここ最近は各社土地が買えません。
地主も売り時なのに頑固というか。
だからといって郊外にマンションを量産するわけもいかず、デべは困った状態なわけです。
彼らは土地を仕入れてマンションを建てなければ明日はないわけですから。

そんな中でもJR埼京線の駅前で土地を仕入れた一建設はなかなかのものです。

もともとは板橋総合印刷などの工場があった場所です。
隣には中島自動車という町工場的な自動車修理工場があります。

浮間舟渡も以前より住宅化されてきたわけですが、まだまだ工場があるのも事実、
鈴木コンクリートなどが撤退すれば大型車はだいぶ少なくなりそうですが。

それでも今回の物件、目の前は浮間水再生センター!
異臭や騒音など一切ない施設で低層なため、東向きに住戸を設定すれば永久眺望で最高に見渡しがいいでしょう!
駅前物件で考えれば周辺環境はいい方ではないでしょうか。

では価格はいくらなのか。

物件のすぐ後ろにあるエコヴィレッジ浮間公園は平均坪単価166万円程度でした。
2005年の物件大変お買い得でした。

ここ最近はというと

クレストフォルム浮間公園 徒歩4分で坪194万円程度でした。

一建設は歴史のある会社ですが、ネームバリューはありません。

坪190万円だと少しきついです。

平均で坪単価180万円であればかなり好調に売れるのではないでしょうか?

現在同社で分譲中のプレシス戸田公園は戸田公園駅から徒歩6分で平均坪単価160万円程度となっています。

わりかし適正な価格で分譲しているので今回も強気な価格設定はないかもしれません。

坪180万円程度の可能性も十分にあります。

希少性のある23区駅近物件。

詳細な情報が楽しみです!


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posted by マンションマニア at 15:11 | 不動産
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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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