イニシア板橋大山 価格は？！ 東上線大山駅徒歩５分の好立地です！！
イニシア東武練馬駅前？！ パチンコ屋さんの隣ですが好立地です！！ (仮称)東武練馬駅前共同住宅新築工事
今回ご紹介するマンションは
イニシア板橋大山 です！！
［物件概要］
売主：株式会社コスモスイニシア
施工：新三平建設(株)
価格：3,598万円〜5,098万円 55.01m2・65.88m2 第一期一次
総戸数：36戸
交通：東武東上線「大山」駅南口より徒歩5分
所在地：東京都板橋区大山西町2-2（地番）
竣工予定：2015年8月中旬予定
１３階建ての普通借地権マンションです。
地図はこちらです↓
※画像はクリックすると大きくなります
こちらのマンションは普通借地権のマンションとなります。
過去に見学した普通借地権のマンションは
イニシア三鷹下連雀
イニシア板橋浮間舟渡サクライエ
普通借地権はなんぞや？
・土地は買わずに借りて、建物を買う
・固定資産税は建物のみで土地代はかかりませんが、毎月地代がかかります
・基本的には半永久的に住めます
・売却や賃貸も可能です
・所有権マンションよりも価格が安いため買いやすい
簡単に説明するとこんな感じでしょうか。
川越街道沿いにはいくつも分譲マンションが建っていますが、こちらのマンションの魅力はバルコニー面が川越街道に面していないということ。背中側に川越街道を背負っていますからリビングの窓を開けて生活することができます。
また１フロア３世帯のみで玄関前にはオープンポーチがありますから共用廊下がとても広く感じます。
室内扉は引き戸をメインに使用しているため家具も配置しやすいですし、将来の家族構成の変化にも対応しやすい間取りとなっています。
大山駅からの道のりはフラットでとても歩きやすいのですが川越街道を渡らなければなりませんから信号待ちの時間も考慮して家を出る必要があります。(歩道橋はあります。)
買い物至便は言うまでもなく良好で、ハッピーロード大山と遊座大山は歩いているだけでも楽しい商店街です。
気になる価格はこちらです↓
イニシア板橋大山 正式価格・間取り編
仕様、構造はごくごく普通のものとなっています。
・二重天井、二重床
・床スラブ厚 ２５０ｍｍ
・床暖房
・ミストサウナ
※画像はクリックすると大きくなります
【総評】
過去の近隣所有権マンションと比べると普通借地権の割には高くて購入をためらってしまう気持ちもわかります。
しかし、大山駅というのは本来もっともっと評価されて良い場所だと思っています。
池袋駅まで３駅５分、物件目の前の川越街道からバスやタクシーでも池袋駅まであっという間に行けてしまいます。
それだけではなく大山駅自体が有名な商店街があり一つの街としてとても魅力があります。
それなのに駅近所有権マンションが２００万円台前半の坪単価で取引されてきたこと自体がおかしかったのではないでしょうか。
今後大山駅の立体交差化など開発案件もあります。
今後駅近の所有権マンションが売りに出るとしたら２００万円台後半の坪単価になるのではないでしょうか？
そのときにはイニシア板橋大山安かったね！となる可能性もあります。
駅近くは個人商店が多く、開発が容易でないのも事実ですが可能性はあると思います。
何より生活のしやすい街ですから資産価値どうこうの話以前に住んで楽しいマンションだと思いますよ！
家を買うことなんて考えていなかった新婚さんには特におすすめしたいマンションです。
周辺で賃貸を借りるよりかはあきらかに得ですし、イニシア板橋大山のコンセプトからしても若い夫婦にはとても魅力的です！
完成物件で現物が見れますからまずはモデルルームを訪問してはいかがでしょうか？
記事内画像出典：イニシア板橋大山公式ＨＰ
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