モデルルーム訪問 その１９５ イニシア板橋大山 正式価格あり
イニシア板橋大山は総戸数３６戸ですが第一期一次で１４戸を売りに出します。
以下は正式価格となります。
Ａタイプ ６５．８８㎡
２０１ ３９９８万円 ＠２００
４０１ ４５９８万円 ＠２３１
５０１ ４６９８万円 ＠２３６
７０１ ４７９８万円 ＠２４１
Ｂタイプ ５５．０１㎡
３０２ ３５９８万円 ＠２１６
６０２ ３８９８万円 ＠２３４
７０２ ３９６８万円 ＠２３９
１００２ ４０３８万円 ＠２４３
１２０２ ４０９８万円 ＠２４６
１３０２ ４１９８万円 ＠２５２
Ｃタイプ ６５．８８㎡
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典：イニシア板橋大山公式ＨＰ
４０３ ４５９８万円 ＠２３１
１００３ ４８９８万円 ＠２４６
１２０３ ４９９８万円 ＠２５１
１３０３ ５０９８万円 ＠２５６
おおよその平均坪単価は＠２４０程度となりそうです。
以前の記事でも書きましたが周辺の築浅分譲マンションの価格はこんな感じです。
・大山パークハウススタイリッシュタワー ２００５年築 徒歩５分
２５１０万円～４９９０万円 ６０ ㎡～７７．４ ㎡ 坪単価＠１７５程度
・シティハウス板橋大山 ２０１２年築 徒歩７分
３４８０万円～５９００万円 ５４．５７ ㎡～７４．４３ ㎡ 坪単価＠２３５程度
・ルフォン板橋大山 ２０１２年築 徒歩４分
３９５８万円～４４２８万円 ６３．２７ ㎡～６６．０５㎡ 坪単価＠２１３程度
※マンションマニア調べ
いずれも所有権マンションです。
普通借地権のイニシアが一番高いとなると少々買いずらいというのが普通の考えだと思いますが、現在の市場から考えるとまぁ仕方ないのかぁ~とは思える価格です。
平均で＠２１４くらいできてくれればよかったのですが、それでは事業として成り立たないのであれば仕方ないですね。
一つ救いなのは賃貸で借りるよりは買った方が安いということ。
例えば７０２号室のお部屋をフルローンで購入した場合の支払額は総額で１３万円程度です。
この部屋を借りるとなると１６万円程度しますから周辺で賃貸住まいの方にはメリットがある物件ではないでしょうか。
【維持費】
※月額
管理費 １㎡あたり約＠２４７円
修繕積立金 １㎡あたり約＠１２７円
地代 １㎡あたり約＠６２円
駐車場 平置き３台 ２９０００円～３２０００円
自転車置き場 ７２台 ２００円・３００円
ミニバイク置き場 ４台 ２０００円
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２０１５年１１月１６日 追記
第一期一次では１４戸すべてに申し込みが入ったようです！
そして第一期二次の価格表が公開されました！
Ａタイプ ６５．８８㎡
８０１ ４８４８万円 ＠２４３
９０１ ４８７８万円 ＠２４５
１００１ ４８９８万円 ＠２４６
１１０１ ４９６８万円 ＠２４９
１２０１ ４９９８万円 ＠２５１
１３０１ ５０９８万円 ＠２５６
Ｂタイプ ５５．０１㎡
５０２ ３８４８万円 ＠２３１
８０２ ３９９８万円 ＠２４０
９０２ ４０１８万円 ＠２４２
１１０２ ４０６８万円 ＠２４５
Ｃタイプ ６５．８８㎡
５０３ ４６９８万円 ＠２３６
６０３ ４７４８万円 ＠２３８
７０３ ４７９８万円 ＠２４１
８０３ ４８４８万円 ＠２４３
１１０３ ４９６８万円 ＠２４９
第一期二次では１５戸を販売するようですから好調ですね～！
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