2019年11月15日

【追記:結果報告】軍用地ファンド2連発、さてどっちに投資すべきか?



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 11/15 17:15追記:

 予想通りというべきか、金額の大きさに救われたと言うべきか。
 私が投資したのは4ヶ月案件でしたが、かなりギリギリでした。


 ・PF軍用地担保ファンド10号 71.5万円

  予定利率:4.6%
  期間:4ヶ月
  貸付総額:2,200万円
  担保:国頭郡の軍用地8筆に対する第二順位抵当権
     評価額 約1億1,382万円、先順位 6,170万円
  LTV:83%

  20191115PF1.jpg


 償還された金額を全て再投資しました。
 軍用地は大人気の案件とは言え、今回はサーバもかなり重く余裕もギリギリという状況。
 ついにポケットファンディングも数千万円が瞬間蒸発するようになったか、と初期から投資している者と
 しては感慨深いのですが、それで余裕がなくなってきているのは痛し痒しです。

 あんまり宣伝すると自分が投資できなくなる可能性もあるのですが、ポケットファンディングは経済好調の
 沖縄に投資できる数少ない事業者であり、かつ軍用地案件を扱う唯一の事業者。
 軍用地案件に投資できるだけでも、ポケットファンディングに会員登録する意味はあると思います。
 興味のある方は、下記リンクをご利用いただければ幸いです。


 ポケットファンディングでの軍用地投資はこちらからどうぞ(広告リンク)
 

軍用地ファンド2案件同時

 今日の夕方は熱くなりそうです。
 Pocket Funding(ポケットファンディング)から、軍用地ファンドが2連発・同時に募集されます。
 私の知る限り、軍用地2連発はこれが初です。


 ・PF軍用地担保ファンド10号

  募集開始:11/15 17:00〜
  予定利率:4.6%
  期間:4ヶ月
  貸付総額:2,200万円
  担保:国頭郡の軍用地8筆に対する第二順位抵当権
     評価額 約1億1,382万円、先順位 6,170万円
  LTV:83%

  20191115PF1.png


 ・PF軍用地担保ファンド11号

  募集開始:11/15 17:00〜
  予定利率:4.8%
  期間:12ヶ月
  貸付総額:1,100万円
  担保:国頭郡の軍用地8筆に対する第二順位抵当権
     評価額 約1億1,382万円、先順位 6,170万円
  LTV:83%

  20191115PF2.png

 *軍用地ファンド10号・11号の担保は同一のため、LTVは以下の式で計算しています。
 (先順位6,170万円+2ファンド合計貸付額3,300万円)÷1億1,382万円=83%


ファンドの違いや私の予定

 今回の2ファンドは両方軍用地で、同じ担保案件。
 一部の金額は4ヶ月、残りは12ヶ月と貸付時期を変えることで資金を機動的に運用するのでしょう。

 軍用地はとにかく底堅いので、所有している軍用地の担保価値を使い切って事業資金(今回なら不動産の
 仕入れ資金)にしようとする考えは理解できます。
 実際、軍用地なら問題無く売れるでしょうし、リスクは低いと考えています。

 さてそのうちでどちらに投資するか。
 担保が安定しているなら長期間の案件に投資したいのですが、それは皆がそう考えるでしょう。
 おまけに長期間案件は1,100万円と枠が小さいこともあります。
 結果、12ヶ月案件はかなり激戦区になるのではないか、と予想しています。

 激戦区に突っ込むかもう一つの案件にいくか。少し検討してみたいと思います。


 ポケットファンディングへの投資は、こちらからどうぞ(広告リンク)
 

これからの募集案件

 ポケットファンディングでは先日、メールでこれからの募集案件が紹介されていました。
 その内容を引用します。

@箱根湯本の土地仕入れ資金4500万円。貸出割合70%以下です。

Aかなりの希少物件、沖縄県本部町備ふくぎ並木、土地仕入れ資金2300万円。貸出割合70%以下。

B沖縄県読谷村の土地仕入れ資金2300万円、貸出割合70%以下。

C皆様お待ちかねの軍用地。沖縄県国頭郡の軍用地、不動産仕入れ資金、1100万円貸出割合85%以下。

D嘉手納町の軍用地150万円、事業運転資金、貸出割合70%以下。

E東京品川のマンションはこれから調査。

 今回の案件はCになるのだと思います。
 A、Bあたりは面白そうですね。@もいいのですが、今箱根は台風でダメージを受けているのでそのあたり
 はどうなっているのか。投資の判断には情報が必要だと考えています。


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