ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　10/1　18:20追記：

　ということで、結果報告です。投資できました。

　

　分散の観点からはあまり良くないのですが、なんとなくイヤな予感がしたので「投資可能な最大値を入力す
　る」ボタンをポチりまして、滞留していた137万円を全額突っ込みました。

　今回参戦してみた感触は、「サーバは明らかに軽くなっている」ということ。
　数ヶ月前から検討しているというお知らせがあった「サーバの増強」に一定の目処が立った、ということな
　のかもしれません。そうなら喜ばしい限りです。


　ちなみに、投資完了直後のスクリーンショットはこんな感じだったのですが、

　　

　その後1分経たずに案件は蒸発していました。オーナーズブック、相変わらずの人気です。


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　本日、オーナーズブックから新案件が登場します。
　かなりの激戦になりそうですが、私も参戦予定です。


　・世田谷区戸建用地第1号第1回

　　予定利率：4.0%
　　期間：14ヶ月
　　貸付総額：9,000万円（主部分）
　　担保：世田谷区の戸建て用地に対する第一順位抵当権　評価額1億1,600万円
　　LTV：78%

　　


　世田谷区の戸建て用地を対象とする案件です。LTVは78%と標準的。
　ここのところオーナーズブックでは「抽選」案件を多く募集していましたが、今回は先着順。
　1億円未満の案件ですので、相当アクセスが集中しそうです。サーバの増強は完了したのでしょうか、とり
　あえず参戦すれば分かると思いますので、後で記事で報告します。

　前回の川崎市多摩区マンション案件は運良く投資成功したのですが、投資額は上限でも30万円。
　下記の通り、130万円以上が滞留している状況ですので、今回は気合い入れてがんばりたいと思います。

　　


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　物件の場所は「世田谷区用賀3丁目11番（以下未定）」。
　以下未定というのは、建物が建築されていないので番号が未定という意味です。
　該当の場所で建物が存在していないということは、おそらく場所はこのあたりでしょう。

　


　用地は渋谷や二子玉川へのアクセスが便利であることから、万が一この建物のプロジェクトが無くなった
　としても土地需要は旺盛と予想されます。
　最寄り駅である「用賀」駅近くの地価も上昇傾向ですし、対象の土地は用賀駅近辺で最も地価の高い場所の
　一つであることからも、担保には大きな問題はないと思われます。

　貸付先の会社は売上高40〜60億円ほどの不動産会社、リブアクション社（Webサイトはおそらくここ）。
　純利益を安定的に計上していることから、こちらのリスクも限定的だと考えます。

　　


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