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建築看板・現地写真ありhttps://fanblogs.jp/mansion48/archive/326/0
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モデルルーム訪問 その146 ザ・パークハウス北赤羽 予定価格あり お買い得マンションです!!
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/455/0
先日、(仮称)北区浮間1丁目計画の建築看板が掲出されました。
建築主は
・三菱地所レジデンス株式会社
・株式会社日立アーバンインベストメント
もともと日立の社員寮があった場所ということで売主に日立が入っているのでしょう。
マンション名は
ザ・パークハウス北赤羽
になると予想します。
敷地面積(m2)5955.12に対して建築面積(m2)2957.3で11階建ての分譲マンションです。
単純計算で150戸程度は建築できますから、それなりの規模のマンションになります。
場所は東京都北区浮間1-13-5
画像はクリックすると大きくなります
埼京線の車内から撮影
北赤羽駅から徒歩6分程度でしょうか。
着工 2014/07/01
完成 2016/03/31
となります。
浮間舟渡駅から同じく徒歩6分程度の場所にコスモスイニシアがマンションを建設予定ですし、競合物件になりそうです。
ただ、こちらの北赤羽の土地を三菱地所レジデンスが仕入れるとはびっくりです。
敷地のお隣がセレモニーホールですからねぇ。
駅からは平坦で近いですが、裏は都営住宅ですし、ある程度価格を絞らないとさすがの三菱地所ブランドでも苦戦をしかねません。
しかし、北赤羽という場所は個人的にはおすすめです!
ライオンズ北赤羽マークスフォートという物件は私が友人に紹介して購入してもらったくらいです。
参考までにご覧ください
モデルルーム訪問
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/185/0
内覧会に参加
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/276/0
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20150201 追記
価格は絞るわハイグレードだわでセレモニーホールが隣にあるのなんて気にせず購入して大丈夫そうです。
こちらの記事でも堂々たる1位に選びました。
マンションマニアが選ぶ 買ってもいいマンション ベスト3 2014年秋
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/399/0
後日モデルルーム訪問記事を書きますので今しばらくお待ちください。
2014年06月06日
スカイティアラ イースト 第一期価格表(一例)と維持費
モデルルーム訪問 こちらもご覧ください
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/285/0
スカイティアラの第一期価格表から一部抜粋して作成いたしました!
画像をクリックすると拡大できますのでご覧ください
以前お伝えしたようにスミフ独特の価格設定で下階から上階まで同じ価格。
それなら当然上階を購入したほうがいいですよね。
ところで第一期の売れ行きですが、おおよそ40戸から50戸程度に申し込みがあったようです。
あれだけ広告費を使って宣伝したのに総戸数の1割も売れてないとか、他のデベロッパーだったらすぐに飛んじゃいます。お父さんになりますよ。
それでも焦らないスミフの財力はさすがですよね。
維持費
今回は管理費・修繕費等について記事にします。
まず1uあたりの金額です(月額)
管理費 240円
修繕費
1年目〜5年目 80円
6年目〜10年目 148円
11年目〜15年目 216円
16年目〜30年目 263円
駐車場 21000円〜24000円
バイク 6000円
ミニバイク 3000円
自転車 200円〜300円
管理費については周辺のマンションに比べると少々高いのですが、大規模物件ならではの共用施設が含まれていることを考えれば適正でしょう。
また、インターネット代、地震速報配信サービスを含んでいます。
修繕費についてはタワーパーキングもありますし、妥当でしょう。
ただ、駐車場がある程度埋まっていないと厳しい数字でしょう。
駐車場代も周辺相場と同じくらいです。
設置率から考えるとほぼ確実に確保できるでしょう。
むしろ余るのが怖い設置率です。
ただ、ここを購入する人はお金持ちが多いでしょうから、車保有者も多いのかもしれません。
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スカイティアラの第一期価格表から一部抜粋して作成いたしました!
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以前お伝えしたようにスミフ独特の価格設定で下階から上階まで同じ価格。
それなら当然上階を購入したほうがいいですよね。
ところで第一期の売れ行きですが、おおよそ40戸から50戸程度に申し込みがあったようです。
あれだけ広告費を使って宣伝したのに総戸数の1割も売れてないとか、他のデベロッパーだったらすぐに飛んじゃいます。お父さんになりますよ。
それでも焦らないスミフの財力はさすがですよね。
維持費
今回は管理費・修繕費等について記事にします。
まず1uあたりの金額です(月額)
管理費 240円
修繕費
1年目〜5年目 80円
6年目〜10年目 148円
11年目〜15年目 216円
16年目〜30年目 263円
駐車場 21000円〜24000円
バイク 6000円
ミニバイク 3000円
自転車 200円〜300円
管理費については周辺のマンションに比べると少々高いのですが、大規模物件ならではの共用施設が含まれていることを考えれば適正でしょう。
また、インターネット代、地震速報配信サービスを含んでいます。
修繕費についてはタワーパーキングもありますし、妥当でしょう。
ただ、駐車場がある程度埋まっていないと厳しい数字でしょう。
駐車場代も周辺相場と同じくらいです。
設置率から考えるとほぼ確実に確保できるでしょう。
むしろ余るのが怖い設置率です。
ただ、ここを購入する人はお金持ちが多いでしょうから、車保有者も多いのかもしれません。
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