モデルルーム訪問 １１５－１
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/312/0
第一期正式価格表あり
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/325/0
１ＬＤＫは割高です
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/338/0
レジデンス棟 価格表あり！！
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/382/0
今回は価格についてです。
モデルルームでいただいた予定価格をもとに簡単にではありますが作成いたしましたのでご覧ください。
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予定価格の段階ではありますが、階数ごとの値段があまり変わらいので、できる限り上階を購入したほうが良いでしょう。
飛鳥山が望めるプランの坪単価は２２階で＠３００～で購入できます。
私のおすすめはやはりＦプラン！
最上階で７０００万円程度と予想できますが、＠３１２万円程度ですから十分買いでしょう。
飛鳥山公園の緑は見えなくていいから立地を買うよ！
という人はＡタイプもおすすめです。
最上階で４９００万円として＠２９６万円。
お買い得ですね。
共用施設
６階部分に飛鳥山サロン・ソファラウンジ・パーティールームがあります。
ちなみにこちらの施設、レジデンス棟の住民も利用できます。
管理組合も１つです。
ちなみにレジデンス棟の価格等はまだ未発表です。
維持費
管理費・修繕積立金の１㎡当たりの単価は
管理費 ２８０円
修繕積立金 １２０円
となります。
管理組合は１つですが、不公平感のないように
・団地管理費 団地修繕積立金
・タワー棟管理費 タワー棟修繕積立金の２段構成になっています。
ですから、レジデンス棟の管理費・修繕積立金は上記より安くなるのではないでしょうか。
駐車場 ２４０００円～２９０００円
バイク置き場 ３０００円
自転車置き場 ２００円～４００円
駐車場設置率は２５％のため若干の抽選が予想されます。
昇降横行縦列式のため時間はかかりますし、雨にも濡れます。
せっかく横に長い敷地があるのですから、レジデンス棟を減らして自走式駐車場を３０％くらい設置すればよかったのにと。
最後に、、、
堀船アドレスではありますが、王子駅にこの先タワーマンションが建つ予定も現在はなし。
なにより駅から徒歩１分！
それでいて部屋によっては坪単価３００万円未満の価格で購入できます。
私の得意地域では数少ない買ってもいいマンションです。
ただし、購入するならタワー棟をおすすめします。
１階には保育園がテナントとして入る予定です。
メインエントランスは北側のため駅から離れるのですが、ステーションエントランスという駅に近い出入り口を設けたのは良い設計だと感じました。
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