今回はＪＲ埼京線北赤羽駅から徒歩４分の好立地に誕生する
ライオンズ北赤羽マークスフォート
のモデルルームを見学してきました！
所在 東京都北区浮間三丁目１６番１他(地番)
交通 埼京線「北赤羽」駅 徒歩4分
総戸数 48戸
間取り：2LDK～4LDK 57.24m2～81.30m2
売主 株式会社 大京
施工会社 埼玉建興株式会社
管理会社 株式会社大京アステージ
モデルルームは物件とは離れた線路沿いにあります。
まず最近の大京についてですが、以前もお話したのですが本当に良い会社へと成長していると感じます。腰が低くなりました。
それゆえ物件の質も大変向上しております。
外観にしても先進的ですし、室内においてもリフォーム事業に力を入れているだけあってL's KITCHENなど使い勝手の良い物を使用しています。
今回の物件についてもその真摯さは継承されています。
外観はモダンな存在感のある邸宅仕様。
室内においてもキッチン、洗面、お風呂すべてが高級感ある造りとなっています。
立地については２３区徒歩４分ですからそれだけで十分なのですが、徒歩４分にしては騒がしくない場所になります。
逆に物件近くには古臭い建物があるのが気になります。
私個人的には同じ赤羽より北側２３区の駅で考えると北赤羽より浮間舟渡周辺のほうが古臭くなく緑豊かで好きなのですが、北赤羽のほうがスーパーやドラッグストアなどの相場が少し安いので住みやすいかもしれません。
北赤羽は飲食店も個人経営の小さなお店が多い街です。
好き好みは分かれると思いますが、都心まで近いのでシングル〜シニアまですべての世代が住みやすい街だと考えます。
北赤羽、浮間舟渡は２３区の穴場ではないでしょうか。
さて、価格についてですが予定価格ではありましたが価格表はできていました。
(「まだ価格は未定です」というとこもあるのですが、そんなのお客の顔色を伺って価格を決めようとの魂胆です。納得いきませんね。価格なんて計画段階でほぼほぼ決まっているのですから。例えばスミフとか。。。)
６０１号室 ６６㎡ ３９７０万円
６０２号室 ７２㎡ ４４１０万円
１２０１号室 ７２㎡ ４４９０万円
１２０２号室 ７５㎡ ４６６０万円
４０５号室 ５７㎡ ３１５０万円
３０６号室 ６７㎡ ３７９０万円
南向きだと坪単価２００万、東向きだと１８０万円くらいとなります。
立地条件を考えれば妥当ではないでしょうか？
コンフィール浮間は坪１５０万〜ですが、立地も設備もライオンズが何倍も上なのであまり参考にはなりません。
ライオンズ北赤羽マークスフォートは永住仕様で買いのマンションだと思います。
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