近所の「猫屋敷」が悪臭を放ち、ハエが大量発生
⏺️飼い主にとってはかわいい猫が、近所迷惑になる可能性も
️近隣の賃貸住宅が「猫屋敷」となって悩んでいる方が多い【相談者意見】
近隣の住民が数年前から猫を数匹飼い始めた。
避妊手術をしていなかったのか、猫の数は増えていく一方。
なぜか飼い主は別の家に住みだして、隣家は完全な「猫屋敷」となってしまった。
️「強制退去」させることはできるのか⏹️問題になったのが、猫の管理
3年ほど前から「猫屋敷」が悪臭を放っている。
次第にハエが大量発生するようになった。
飼い主は日に1回は姿を見せるが、放置したまま。
【相談者】
管理会社も動いてくれているが、遅々として改善が見られないと嘆いている。
隣人を強制退去させることはできないのか。
ここから、更に詳しく説明していきます。
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️多くの専門家は訴訟を前提に勧める⏹️「猫屋敷」の住人に賃貸借契約の義務違反がないか見つけ出し、それを理由に契約解除と明け渡し請求を勧める
例、
①ペット飼育禁止条項違反
②用法義務違反
③近隣に迷惑をかけない禁止条項違反等々です。
️これらの違反行為を理由に裁判を起こしても、満足のいく結果にならない場合がある。スポンサーリンク
️理由の説明飼い主の多くが、ペットに深い愛情があるため、飼育方法に独特の価値観を持っている。
️この特性をきちんと認識しないと、訴訟が泥沼化し、長期化し、逃げ場のない感情的対立となる。【訴訟という選択肢を選んだ場合】
手続き遂行の責任と負担は賃貸人（貸し主）が負うことになる。
・激しい感情的対立
・双方の非協力
・嫌がらせ
・非日常的圧力
️これらの人間関係に直面する。【臭気の測定や鑑定に依存する訴訟活動となる場合】
⏹️飼い主のペット
種類
数
⏹️管理飼育状況
臭気の程度
範囲
季節
時間
建物の構造
貸室の位置関係
⏹️問題飼育者の改善の状況
他の居住者のペットの飼育状況
️これらを考慮して、建物の広範囲にわたる受忍限度を問題としなければならない。
️交渉するにあたって、注意すべきポイント⏹️交渉戦略策定については、次の点に注意が必要
①問題の飼い主に、改善の努力や話し合いの意思が認められる場合
️いきなり明け渡しの要求をするのではなく、これまでの交渉の成果と課題を分析し、明け渡しと継続の両面から交渉戦略を再検討すること。②その上で、訴訟による明け渡し請求を選択する場合
️訴訟の限界を十分認識した上で、他の居住者、賃貸人及び管理会社の理解と納得を得ること。スポンサーリンク
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