ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

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　10/29　12:00追記：

　本日（10/29）の14:00から下記の案件が募集開始になるそうです。
　条件は以下のようになる予定です。

　　利率：4.5%
　　期間：36ヶ月（予定）
　　出資口数：3口（15万円）以上1口（5万円）単位


　不動産投資型クラウドファンディングを扱う「Crowd Realty（クラウドリアルティ）」から、新しい案件が
　募集される予定になりました。


　・ADDress 北鎌倉プロジェクト

　　利率：未定
　　募集総額：未定
　　募集期間：（会員登録後開示情報）

　　


　月4万円からの定額制で、全国の拠点がどこでも住み放題になる「ADDress」。
　そのサービスを運営するアドレス社が今回、北鎌倉にある古民家を改装し新しい拠点とするための資金を
　募集するものです。

　　・ADDress　サービス紹介

　詳細な条件は未定。
　期間については会員登録後の開示となりますが、1年以上5年以下というところです。
　クラウドリアルティの同種案件と比べて、標準的な条件（年4〜5%くらい）になるのではないでしょうか。

　マルチハビテーション（複数住居を行き来しながら生活するスタイル）は今後の拡大が注目される、新しい
　ライフスタイルだと思います。
　私は考え方がどちらかというと保守的なので、メインの拠点一つは持っていたいタイプなのですが、色々な
　場所を旅しつつ仕事をしていくというスタイルは、それはそれで魅力的に映ります。


　　


　クラウドリアルティは最近、新しいサービスを始めました。

　これまではプロジェクトに申し込んだ後で指定口座に資金を振り込む形となっていたところ、新たに預託金
　口座を設けることで資金のプールができるようになった、というものです。

　　


　もっとも個人的な考えですが、クラウドリアルティの現状の案件数では預託金口座ができてもそれほど意味
　はないのではないか、とも思ってしまいます。
　それとも、今後案件数が増大する目処がついたのでそのための布石を打ったということなのでしょうか。そ
　れなら喜ばしいことだと思います。


　クラウドリアルティに一つお願いしたいことは、劣後出資を作ってほしいということです。
　不動産投資型のクラウドファンディングにおいては、融資型のような担保は存在しません。
　その代わり多くのサービスでは、営業者や事業者が同じ案件に一定割合を劣後出資することで投資家との
　利害関係を一致させ、投資家保護に努めています。

　一方でクラウドリアルティにおいては、少なくとも見える範囲で劣後出資はありません。
　（事業者が実質的に出資している可能性は十分にありますが、表面には出てきません）
　この点は仕組みを整えるか、あるいは情報開示を行うかを改善してもらいたいと考えています。

　他方、クラウドリアルティは多くの案件で投資家優待の仕組みがあります。
　最近で言えば、「〜紡〜石不動之町 京町家再生プロジェクト」に一定額以上を投資した人には京料理の昼食
　券が送付されるなどです。
　こういった仕組みは魅力的であり、ぜひ残していってほしいと思います。


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　クラウドバンクから連絡がありました。
　11月以降、全投資家の元に簡易書留郵便が送付されるとのことです。

この度、クラウドバンクでは、お客様のご住所の再確認のため、2019年11月に簡易書留郵便を転送不要郵便にて、ご登録いただいておりますお客様のご住所に発送させていただきます。

お客様にはお手数をおかけすることとなりますが、何卒ご理解を賜り、ご協力いただきますようよろしくお願い申し上げます。

なお、現在ご登録いただいておりますご住所と現在のご住所が異なる場合には、2019年11月1日までにご登録のご住所の変更手続きをお願いいたします。

　（中略）

簡易書留郵便（転送不要）をお受け取りいただけない場合には、現在のご住所の確認ができるまで新たなお取引をお断りさせていただく場合がありますのでご了承ください。

　（クラウドバンクのお知らせより）

　通常、クラウドバンクを始めとしたクラウドファンディングの取引を行うためには、会員登録後に転送不要
　の簡易書留を受け取る必要があります。
　投資家側の住所や氏名が正しいものか、犯罪やマネロンなどに使われていないかなどを確認するための本人
　確認ですが、それをもう一度行うとのこと。

　今のところ他の事業者で同様の動きは出ておらず、当局からの指導かどうかは分かりません。
　（近日中にそういった動きが起こるかもしれませんが）
　状況証拠だけを考えれば、クラウドバンク単独の動きということになると思います。


　　


　邪推するなら、かつてクラウドバンクが行政処分を受けた頃（＊）の適切ではないデータがまだ残ってお
　り、それを修正する必要が生じたのかもしれません。
　（＊今は経営体制の改善と是正が進められており、私は投資に問題ないと判断しています）

　一番可能性がありそうなのは、アクティブユーザを絞り込んで管理工数を削減するという、投資家情報の
　メンテナンスだと思います。
　クラウドファンディングではアクティブユーザ（良く投資する人）とそうでない人の落差が激しい、と以前
　聞いたことがありますし、そういう関係なのかもしれません。

　もっともクラウドバンクのユーザ数は、ざっくり推定して10,000人以上（実際は非公開です）。
　簡易書留は1通400円弱かかりますので、管理工数を考えればこれだけでかなりの出費です。
　そのコストをかけてまで管理状態をメンテナンスしようとするのは、第一種金商（証券業）登録の事業者ら
　しい、きっちりした対応だという印象を抱きました。


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　先日のことですが、クラウドバンクから月中の元本償還がありました。
　クラウドバンクは月初め（おおむね5営業日以内）に元本と利益が償還され、その後は月中に1〜2回くらい
　元本のみの償還が行われます。

　今回の元本償還はだいたい41万円。
　現在の投資状況は、以下のようになっています。

　　


　今はこの資金をどこに投資しようか、案件登場のタイミングを見ている最中です。
　最近は太陽光案件が多いので、できれば中小企業案件（それも、担保が太陽光ではないもの）にしたいとこ
　ろです。スマートレンドの香港案件も魅力的ではありますが、すでに70万円を投資しており、今の香港の状
　況を見るにこれ以上を投資するかどうかは検討中です。

　できれば、あまり投資していないカテゴリのファンドがぽっと出てくれればいいのですが。
　しかしそういうファンドは競争率が高いので、なかなかもどかしいところです。


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