ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

この広告は30日以上更新がないブログに表示されております。
新規記事の投稿を行うことで、非表示にすることが可能です。

　オーナーズブックの江東区マンション案件に投資しました。
　資金回転が間に合うかどうか不安だったのですが、なんとか間に合った模様。


　ちなみに、もし間に合わなければ数日間だけカードローンを使うつもりでした。
　以前の私はカードローンに限らず、あらゆる種類の借金について否定的な考えを持っていましたが、最近は
　「より多くのお金を稼ぐための、一時的な借金」については肯定派になっています。

　例えば、100万円をカードローンで借金するとします。
　年利10%なら利息は10万、高い、と思うかもしれませんが、それは1年借りればの話。
　資金回転用に1週間だけ借りるのなら、利息は2,000円以下です。
　それで有利な案件に投資できるのであれば、前向きな使い方と言えるのではないでしょうか。

　こういう使い方に向くカードローンは、「残価スライドリボルビング」を採用しているところ。
　毎月の自動支払日を確認し、その日にかからないように借入と返済を行えば、利息は返済時に一括で支払う
　だけで済みます。
　下記のオリックス銀行カードローンは、この「残価スライドリボルビング」を採用しています。


　オリックス銀行でのカードローンを検討の方は、こちらから検討いただければ幸いです。
　（アフィリエイトリンク）
　


　さて、オーナーズブックの案件の話です。
　今回は江東区案件に参戦。1億5,600万円という案件の大きさもあり、投資成功しました。


　・江東区マンション第2号ファンド第1回　50万円

　　予定利率：5.0%
　　期間：26ヶ月
　　貸付総額：1億5,600万円（主部分のみ）
　　担保：物件に対する第一順位の抵当権　評価額1億9,600万円
　　LTV：80%

　　


　いつもの通りオーナーズブックの案件は人気で、今回も数分で蒸発していたようです。
　最初の頃は利率も高くなく、あまり資金が集まらない頃もありました。
　その当時から投資していた身として、今の人気は嬉しいというか、投資しにくくなって複雑というか。

　

　対象は江東区有明、33階建てのタワマン最上階にある一室の区分所有。
　23区内であればまだまだ人口増加は続きそうですし、LTV80%なら元本の損害は起こりにくいでしょう。
　オーナーズブック自体の堅さも魅力であり、投資を決定しました。


　オーナーズブックでの投資をお考えの方は、こちらから検討いただければ幸いです。
　（アフィリエイトリンク）
　


　さて、案件も推定してみました。
　情報は「江東区有明」「2010年初頭の建築」「33階建て」「総戸数1,000以上」。


　有明にある33階建ての建物で検索をすると、
　「ブリリア有明スカイタワー」「ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン」「シティタワー有明」の3つが
　候補となりそうです。

　このうち、「ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン」は最上階が全て共用部のようで、マンションの部屋
　ではないため、おそらく除外。
　「シティタワー有明」は総戸数が1,000に満たないため除外。
　ということで、おそらく「ブリリア有明スカイタワー」ではないかと推定します。

　
　（上記リンク先より転載）

　
　オーナーズブックでの投資をお考えの方は、こちらから検討いただければ幸いです。
　（アフィリエイトリンク）
　




　ランキングに参加しています。
　リンク先には同じ話題を取り扱うブログが沢山あります。こちらもいかがでしょうか。
　　　　

　顧客の預金額水増しによる不適切融資などが問題になったTATERU。
　やらかした事は、上場会社として許容するわけにいかない不祥事ですが、その後の対応を見る限りにおいて
　TATERUの後始末は迅速であり、私は印象は悪くないと思います。


　　・報道された同日にプレスリリース

　　・2営業日後に調査委員会の設立を発表
　　　同日、希望者にTATERU Funding出資金の買取連絡を実施

　　・10営業日後に、調査委員会の結論を待たず再発防止の暫定対策を発表


　これらの事実からTATERUについては信用できると判断し、私は買取を申し込まず投資を継続しました。
　そして今回、私が初めに投資をした第18号ファンドに関する連絡がありました。


　

TATERU Fundingをご利用いただき、ありがとうございます。

ご出資いただいた下記ファンドにつきまして、運用を終了しました。

---
ファンド名：キャピタル重視型 第18号TATERU APファンド
運用開始日：2018/06/01
運用終了日：2018/09/30
---

＜今後の流れ＞
運用終了日の翌月15日前後予定
・分配金確定のご案内
運用終了日の翌月20日前後予定
・分配金支払完了のご案内
・出資金返戻のご案内
・財産管理報告書送付のご案内

　ということで、無事運用完了。
　今月中には分配金（おそらく、元本100万円＋利息が税引き後で12,000円くらい）が振り込まれます。

　TATERU Fundingのサイトでも、案件は運用完了と表示されていました。
　これまでのTATERUの対応や態度から考えるに、この情報は信用に足るものと判断します。


　


　物件は9/15に竣工。
　9/20から入居募集を始めたとのことですが、既に半分がた埋まっているようです。
　大家さんもまずは一安心、というところではないでしょうか。

　


　まずは最初のファンドが償還される見通りとなり、安堵しています。

　また、他のファンドについても問題なく進捗しているようです。
　（私の例で言えば、竣工完了1件、木工事完了1件、上棟完了2件）
　これらのファンドについても、進捗があればまた記事にしたいと思います。

　やらかしてしまったことは仕方がないので、TATERUには猛省を促すと同時、今回の事件を糧としてもらい
　管理体制を強化し、脇を固めて再起してもらいたいものです。
　再始動の折にはTATERU Fundingでの募集も再開する用意があるとのことですので、その際には私も再び
　投資をしたいと思いますし、紹介もしていきたいと思っています。


　
　ランキングに参加しています。
　リンク先には同じ話題を取り扱うブログが沢山あります。こちらもいかがでしょうか。