ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

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　クラウドバンクからの償還を受け、再投資を行いました。
　今回はリスクは承知の上で、分散のためにこの案件に投資を実施しています。


　・香港中小企業支援型ローンファンド第9号　70万円

　　予定利率：6.8%
　　貸付期間：20ヶ月
　　貸付金額：非公開（会員限定情報）
　　担保：非公開（会員限定情報）

　　



　クラウドバンクの案件は投資家のみに情報の多くが開示されますが、この案件はさすがにいいでしょう。
　元スマートレンドで募集していた、香港のFinance One社への貸付となります。

　ちなみにスマートレンド社における同種の案件はこちらになります。
　投資を行う際には担保や保証について、上記の案件と今回の案件のスキーム図をよく見比べて投資を行う
　必要があると思います。

　　
　　（参考：スマートレンドにおけるスキーム図）


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　さて、香港と言えばなんと言っても気にしなければならないのは、現在の先鋭化するデモでしょう。
　このブログは政治に関する問題を話す場所ではありませんので感想を述べるのは避けますが、少なくとも
　香港に関する案件についてリスク要因になるのはまちがいないでしょう。

　実のところ香港には少しだけアンテナがありまして、現地の状況を限定的ながら知ることができます。
　（デモ隊や香港当局の情報ではなく、あくまでも仕事上で付き合いがある人が香港にいる、というだけのこ
　　とです。裏情報を知っているというわけではありません）


　現状では、デモにより香港の観光・経済が影響を受けていることは事実です。
　一部では過激化の動きもあるのもその通り。
　しかし、経済が立ちゆかなくなっているというところまではほど遠い状況であり、商慣習や契約など当然の
　決まり事が壊れているという状態ではありません。

　デモは必ず、どこかで落とし所を探る時点が来ます。
　それまでにどれだけの時間がかかるかは分かりませんが、それまでに秩序基盤が崩壊し、「お金の貸し借
　り」という原始的な約束事が壊されることまではあり得ないと踏んでいます。
　もちろんリスクはありますが、こう考えて私は投資することにしました。

　　・（参考記事）香港、半世紀ぶり「緊急条例」発動　覆面を禁止　（日経）


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　沖縄を中心にした不動産担保案件を扱うPocket Funding（ポケットファンディング）の話題です。
　今回は連続して募集された2案件に、償還された資金と追加した資金で投資を行いました。
　投資した案件は下記の2種類となります。


　・沖縄中部ファンド１３号　50.4万円

　　予定利率：5.2%
　　期間：11ヶ月
　　貸付総額：1,000万円（主部分）、全体で2,000万円
　　担保：沖縄市の土地建物に対する第二順位根抵当権設定
　　　　　担保評価額（合計）1億3,174万円、先順位5,620万円
　　LTV：58%

　こちらは沖縄市の不動産を担保に、不動産売却までのつなぎ資金を貸し付けるもの。
　県内不動産価格が上昇傾向にあり、複数の購入希望があることから売却を急ぐ必要はないと考え、貸付の
　変更合意が行われたためリファイナンスされることになりました。
　（こういうリファイナンスの理由が明確なのは好印象です）


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　・沖縄南部ファンド１５号　20万円

　　予定利率：5.4%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：2,000万円（主部分）
　　担保：那覇市の土地建物に対する第一順位抵当権設定
　　　　　担保評価額（合計）2,963万円
　　LTV：67%

　こちらは追加資金を投入しました。
　那覇市の隣接する不動産2筆を担保とした案件で、那覇市中心部で官公庁エリアにもほど近く。
　この場所の人気が高いことは承知していましたので、追加資金で投資することにしました。
　なおこちらの案件、開始1分で蒸発しました。


　　
　　（↑募集完了した2案件。南部15号ファンドは残り「5,000円」という面白い余り方をしています）


　最近の沖縄は、好景気に沸いています。
　例えば、沖縄の近くにある小さな島、瀬底島。
　人口総数850人の島には、ヒルトンによる300室の巨大リゾート計画が進行中とのことです。

　　
　　（https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1091346.html　より引用）

　沖縄は観光客数でハワイに並ぶ一大リゾート。
　日本が観光立国としての方針を打ち出す中、今後の沖縄には大きな期待が寄せられるでしょう。
　となればそこには投資妙味があるというもの。今後のポケットファンディング案件が楽しみです。

　　・（参考）行ってみよう、瀬底島！　（ポケットファンディング）
　

　またポケットファンディングは、たまに登場する「軍用地案件」がとにかくオススメ。
　沖縄ならではの案件である軍用地は、通常の土地建物とは大きく異なる特徴があり、人気が集中している
　投資物件です。

　あまりの人気で今はもう価格がかなり上がってしまっているのですが、クラウドファンディングと組み合わ
　せることで軍用地は強固な担保となり、魅力的な案件となります。
　詳細は、下記の解説記事もご覧下さい。

　　・【解説】「軍用地投資」は何が有利なのか、内容をまとめてみました。


　ポケットファンディングへの投資は、こちらからどうぞ（広告リンク）
　


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