ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　ガイアファンディングから、元利合わせて約33万円の償還がありました。
　その際に募集していた案件に対し、全額を再投資しています。


　・カリフォルニアファミリーホームローンファンド19号　34万円

　　予定利率：10%
　　期間：14ヶ月
　　貸付総額：7億4,500万円（主部分）
　　担保：物件に対する第一順位担保　完成後評価額9億200万円

　　


　カリフォルニア　ヘイワードの物件が対象です。
　私は現地に行った事はありませんが、知り合いが近くにいます。その人によると住宅需要が旺盛なのは
　間違いないようです（多少ピークアウトした感はあるかも、との但し書きはありましたが）。

　


　この案件と並行で、多くのカリフォルニア案件（テキサスも）が募集されていました。
　その中で、このファンドを選んだ理由の紹介です。
　（なお、あくまでも私の個人的な考えによるものですので、これが正しいと主張する気はありません）


　一般論としては、利率が同じなら貸付機関が短い方に投資をすべきだと思います。
　ソーシャルレンディングは途中解約できませんから、投資期間が長くなれば長くなるほど不確実性は増し、
　さらに利率が同じであれば、不確実性の増加に応じたメリットが無いからです。

　こう考えるのなら、例えば貸付機関が9ヶ月のこの案件に投資すべきなのでしょう。
　ただ今回私が上記の案件を選んだのは、「一軒家ではなく複数住居のプロジェクトだから」という理由です。

　一軒家であれば、売れるか売れないかのAll or Nothing。
　売れなければリファイナンス（借り換え）をすることもできますが、延々と繰り返すわけにもいきません。
　それに対して、複数住居であれば完売とはならなくても、一部の住居は売れるでしょう。
　どちらが資金繰りに詰まる可能性が低いかと考えると、私は後者だと思ったわけです。
　

　現在私は、ガイアファンディングに380万円程度を投資しています。
　アメリカの不動産は日本より透明性が高いのは確かなようで、しかしなかなか手が出せない（特に物件を
　買うのは難しい）ため、ソーシャルレンディングで投資できるのは嬉しいです。

　私が実際に投資を行い、お勧めするソーシャルレンディング事業者については、下記の記事もご覧下さい。
　興味ある事業者がありましたら、リンクのご利用をいただければ幸いです。

　　・（2018年6月版）SL初心者にお勧めの事業者



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