ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　プレリートファンドに追加投資を行いました。
　元利金の償還ではなく、追加の資金を投入して、2件の案件に分散しています。

　・ホテル・プレリートファンド52号「センチュリオンホテル＆スパ上野駅前」　30万円

　　予定利率：4.5%（最大期待利回り：12%）
　　期間：18ヶ月
　　貸付総額：23億円（ファンドA,B,C合計額）
　　担保：無し

　　


　「センチュリオンホテル上野」及び「センチュリオンホテル＆スパ上野駅前」を対象とする案件です。
　旅行サイトを見てみましたが、クチコミはおおむね好評な様子。
　稼働率もそこそこありそうですし、物件の価値が大きく下がる、ということは可能性は低そうです。

　

　担保がないのは少し心配ですが、シニア＆メザニンローンに銀行やリース会社ががっちり食い込んでいる
　事から考え、おそらくは成功裏にExitできるのではないかと判断しています。
　できればターゲット価格以上でExitされ、追加配当がもらえれば嬉しいですね。



　・ヘルスケア・プレリートファンド122号「イリーゼ西宮の沢」　21万円

　　予定利率：5%（最大期待利回り：10%）
　　期間：21ヶ月
　　貸付総額：3億3,500万円（ファンドA,B,C合計額）
　　担保：物件に対する第二順位抵当権　評価額8億7,000万円
　　LTV：90%

　　


　札幌市にある介護付有料老人ホーム「イリーゼ西宮の沢」への投資になります。
　プレリートファンドの案件にはREITの手堅さを求めていますので、基本的には返済順位が最も高い案件
　（＝利率が一番低い案件）に投資をするようにしています。

　

　上記のセンチュリオンホテル案件と比べて、事業者Zが間に入っている投資スキームとなっています。
　これについては以前質問した事があり、その答えは
　「事業者B（プレリートファンド関連会社）が投資している案件のバックファイナンス」
　とのことでした。

　こちらも、ターゲット価格以上で売れれば追加利率がある仕組みです。
　以前はオーナーズブックも同様の案件を募集していましたが、最近はめっきり出てこなくなりました。
　その立ち位置を、プレリートファンドが継いでくれれば良いのですが。


　プレリートファンドへの現在投資額は約350万円。
　まだ最初の償還を迎えてはいませんが、メイン投資先の一つとして検討しても良いと思っています。
　その他、私が実際に投資し、お勧めする事業者については、下記の記事をご覧下さい。

　　・（2018年6月版）SL初心者にお勧めの事業者



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