ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　maneoからの元利金償還を受け、全額を再投資に回しました。

　色々と騒がしいですが、問題となっているのは主にJCサービスとグリーンインフラレンディングであり、
　maneoマーケットは監督責任を問われただけ、maneoに至っては無関係、と判断しています。

　　・参考記事：maneoマーケットから「今回の処分勧告に関して」が発表されました


　元利金の償還に合わせてきたのか、好条件のファンドが募集されていましたので投資を行いました。


　・不動産担保付きローンファンド1496号　124万円

　　予定利率：7.2%
　　期間：4ヶ月
　　貸付総額：14億5,000万円（主部分）
　　担保：京都市内の土地建物に対する第一順位根抵当権
　　　　　評価額　約22億円、極度額　17億4,000万円
　　LTV：79%

　　


　不動産開発業者への資金融通です。
　資金用途は不動産の購入資金であり、その不動産を対象に第一順位の根抵当を設定しています。
　土地410m2＋上物で22億円ですので、京都市内でもかなり中心部の案件と思われます。

　　

　京都市内でLTVは80%。
　期間は短く、おそらくExitの目処は付いている案件なのでしょう。
　その上で利率7.2%（maneo取り分0.8%）であれば、好条件だと判断して投資を行いました。


　LCレンディングからも元利金を受け取りました。
　これを、下記の2つの案件に再投資しています。


　【案件１】
　・LCセレクトファンド314号　116万円

　　予定利率：8%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：15億円
　　担保：無し

　　


　LCホールディングスの関係会社である、LCパートナーズの行う医療関連事業の運営資金への貸付です。
　今回の元利償還でいくらか元本が戻ってきましたので、その分を再投資した形になります。

　メディカルアセット投資法人（旧　ポーリー・プラス投資法人）は少し計画から遅れていますが、新社長の
　方針発表でもこの方向に注力していくというのは表明していましたので、見通しは明るいでしょう。
　LCレンディングの案件に関しては、セレクトファンドとギャランティーファンドをうまく組み合わせて
　投資を行っていきたいと思います。

　　・参考：金子社長による新事業方針説明会の動画



　【案件２】
　・LCGF388号 15か月運用型　100万円

　　予定利率：6.25%
　　期間：15ヶ月
　　貸付総額：8億3,000万円
　　担保：信託受益権に対する第二位の質権設定
　　　　　LCホールディングスの連帯保証

　　


　こちらはおなじみのLCギャランティーファンド。
　対象となるのは東海地方の複合商業施設。
　評価額約32億円に対し、シニア・メザニンのローン総額は29億円と、LTVに余裕はありません。

　ただ、ギャランティーファンドですのでLCホールディングスの連帯保証が付いています。
　したがって、この案件はLCホールディングスの社債のような性質を持ち、安定性は高いと言えます。



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