ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　maneoから今月は101万円ほどの元利金償還を受けました。
　全額を再投資しています。

　

　まず一つ目は、ガイアファンディングのセレクトファンドです。


　・ガイアファンディングセレクトファンド179号　51万円

　　予定利率：8%
　　期間：7ヶ月
　　貸付総額：3億3,300万円（主部分）
　　担保：土地建物に対する第一順位抵当権　評価額8億5,000万円（完成後）

　　


　カリフォルニア州のケントフィールドにある物件に関する案件です。
　資金用途に「工事費」が入っていること、また評価額が完成後予想額になっていることから、実際には
　物件はまだ完成していないと見るべきでしょう。
　そのため、LTVの表示は行っていません。

　

　ガイアファンディングセレクトファンドというのは、ガイアファンディングで集まりきらなかった資金を
　maneoの集金力でもって集めよう、というファンドです。
　もちろんmaneoは中抜きしていますが、これは商売ですから仕方ない事でしょう。

　むしろ中抜きをしているがために、案件に何かあったらmaneoも無関係ではいられない、という側面も
　あると思います。
　(法律的な責任論はさておき、そのあとの悪評判を避けるため、です）

　アメリカの不動産もそろそろピークアウトする可能性がありますが、クラッシュまではしないだろうと言う
　予想をしています。
　その上で7ヶ月くらいであれば安全性はあると考え、投資を行いました。


　もう一つは不動産担保案件です。人気らしいイシコさん案件。


　・不動産担保付きローンファンド1359号　50万円

　　予定利率：5.5%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：6億円（主部分）
　　担保：土地建物に対する第一順位根抵当権　極度額7億2,000万円
　　　　　評価額8億円
　　LTV：75%（貸付金ベース）　90%（極度額ベース）

　　


　石垣市の土地建物を対象とする案件です。
　評価額8億円に対し、貸付金ベースなら75%、極度額ベースなら90%の貸付を行います。

　

　土地26,300m2に対して建物が延床570m2というのは、かなりアンバランスに見えます。
　建物を無視すると、地価は1平方mあたり3万円ですので、石垣市の平均値より少し低いくらいになります。

　　・参考：石垣市の地価公示・土地価格相場・坪単価　（土地価格相場が分かる土地代データ）

　となると、石垣市中心部ではありませんが、中心部にほど近いだだっ広い土地。
　パチンコにしても広すぎますし、これはもしかしてゴルフ場か何かか？　と当てずっぽうで考えました。
　ただ、案件担当者の言う「希少性」はさておき、ゴルフ場では「流動性」が微妙です。
　匿名化のためにこれ以上の情報はありませんので、とりあえずmaneoを信頼した形での投資をしました。



　ランキングに参加しています。
　リンク先には同じ話題を取り扱うブログが沢山あります。こちらもいかがでしょうか。