ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　SBI SLから、2日連続で大型案件が登場することになりました。


　・SBISL不動産担保ローン事業者ファンドPlus 15号

　　募集開始：4/17　10:00〜
　　予定利率：6.5%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：5億円
　　担保：不動産担保
　　LTV：70%以下


　こちらはいつもの事業者ファンドPlusです。
　借り手は、不動産を担保とした貸付を行っている事業者など複数の相手。
　つまり、SBI SL自身とご同業に貸し付けるということになります。

　本記事がアップされた時点で既に募集が始まっています。
　いつものSBI SLなら、この金額でも数十分で蒸発するのではないでしょうか。


　・SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド（予定）

　　募集開始：4/18　10:00〜
　　予定利率：7%
　　期間：24ヶ月
　　貸付総額：11億円
　　担保：不動産担保＋出資持分に譲渡担保？


　本題はこちらです。
　久々のディベロッパーズローンファンド、第4号の登場。
　貸付先は不動産業を行う事業者などで、資金用途は土地の購入資金や建物の建築代金となります。
　参考までに、第3号は以下のようなスキームでした。

　

　第4号が第3号と同じだと仮定すると、貸し付けた時点で土地は事業者のものになっていません。
　また、建物も未建築です。
　そのため、担保としての質は、既存の土地建物の場合に比べ劣ると言えるでしょう。
　その分が利率7%と、Plusに比べ0.5%高い部分に乗ってきているのでしょうか。

　私自身のポートフォリオを眺めますと、ディベロッパーズローンファンドは現在出資がありません。
　そのため、残っている資金を全てここにつぎ込むつもりです。
　募集額も11億円ありますし、その前に3億円＋5億円の案件が募集されていますので、多少つかえたとしても
　投資はできるものだと踏んでいます。
　（願わくは、これがフラグ建築にならなければよいのですが）


　今回投資ができれば、SBI SLへの投資額は約900万円になる予定です。
　SBI SLは今後もメインの投資先として、投資の増額を検討していくつもりです。

　そういえば、SBI SLは4/20　23:00〜の「ワールドビジネスサテライト」に登場予定とのことです。
　（SBI SL　トップページに告知があります）
　知名度が上がるのは嬉しいのですが、またクリック合戦が激化しそうで、複雑な気持ちです。


　SBIソーシャルレンディングでの投資をお考えの方は、こちらから検討いただけると嬉しいです。
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　クラウドリースから元利償還を受け、再投資を行いました。


　・短期キャンペーンローンファンド4号　6万円

　　予定利率：12%
　　期間：18ヶ月
　　貸付総額：4億円
　　担保：工事請負代金に対して債権譲渡担保設定

　　


　年商5.9億円の衛生商品企画・販売会社への貸付です。
　パチンコ案件ではなかったこと、これまでの返済実績がきちんとあることを確認しました。
　3ヶ月という短期では銀行も貸し渋るでしょうし、ソーシャルレンディングを使用する妥当性もあります。

　少額の投資でしたので、このくらいの検討で投資を決定しています。
　クラウドリースは現状、パチンコ以外の案件がそれなりにありますので再投資を行っています。
　もしもパチンコ案件（それも、不動産のない案件）だけになってしまった場合は、投資額を減らす方向で
　検討していく予定です。


　キャッシュフローファイナンス（以下CFF）から元利償還を受けました。
　大部分は別事業者に投資するつもりで引き出しましたが、一部を再投資しています。


　・《感染予防技術向け》テクノロジーファンド　9万円

　　予定利率：10%
　　期間：4ヶ月
　　貸付総額：1,000万円
　　担保：CFFの関係会社である資産保有会社の株式に質権設定

　　


　手指や歯ブラシなどの殺菌消毒機器の製造会社に対する貸付です。
　この案件の特徴は二つ。
　一つは、借換案件であることが明記され、以前の案件も明確になっていること。
　そしてそれ以上の特徴は、最終的な資金需要先の名前が明らかになっていることです。

　

　　・日本カーヴィング株式会社

　このような情報開示はあまりソーシャルレンディングにはなく、評価すべき事だと思います。
　ただ一方で残念なのは、担保となっているAH社の株式質権の中身が不明な事です。
　AH社が上場会社であれば良いのですが、文脈からするとそうではないでしょう。
　この点についてはさらなる情報開示をお願いしたいところだと思います。
　

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