ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　沖縄に特化した事業者、Pocket Funding（ポケットファンディング）の話題です。

　前回、ポケットファンディングには珍しく期限前償還があり、次の投資先を探していました。
　ちょうど良く1,000万円くらいの案件が予告されたのですが、こちらの用事も重なり投資できず。
　次に予告されたのは、400万円という小型の案件でした。

　ポケットファンディングの案件では、ふだん時計合わせまですることはありません。
　今回は試してみることにしたところ、けっこうあっさりと投資できました。


　・沖縄石垣島ファンド２号 30万円

　　予定利率：5.5%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：400万円（主部分）
　　担保：石垣島の土地に対する第一順位根抵当権
　　　　　評価額1,270万円、極度額700万円
　　LTV：31%（貸付額基準）、55%（極度額基準）
　　
　　
　　（↑9,000円残っていますが、最低投資額1万円のため募集終了となっています）


　他の激戦事業者と比べれば、きちんと準備さえすれば投資するのは難しくないかもしれません。
　400万円くらいの小粒案件だと、どうしても「どうせ投資できないや」と諦めてしまうきらいがあるのです
　が、いい意味で意外な結果となりました。


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　この案件は、石垣島の中心部にある土地を担保としています。
　（建物もありますが、古いため担保価値ゼロと査定されています）

　査定額1,270万円に対し、貸付額は400万円でLTVは31%。
　極度額で計算しても、700万円でLTVは55%とかなりの余裕があります。
　おそらく万が一の場合でも、土地の売却で元本を取り戻すことは難しくないでしょう。

　　


　今回のファンドは、「PF事業支援ファンド5号」のリファイナンスとなります。
　リファイナンス自体はどこでもやっていることですが、下記のように詳細なスケジュールを提示し、投資家
　へ情報を開示しようとする姿勢は評価するべきでしょう。

　


　変更同意書の締結からファンドの再組成までの間にあまり時間がないのが少し気に掛かりますが、最初の
　貸付の際に審査が行われていると推測されること、また担保物件のLTVが固いことから、大きなリスクでは
　ないと判断しています。


　ポケットファンディングでは毎月、貸付先のモニタリングを実施しています。
　先月末にも、その結果が公表されました。以下はその一部です。

　　


　今のところ、貸付先には問題の予兆はないようです。

　貸付先が多くなればモニタリングに要する工数は増え、業務負担となります。
　どこまで精度の高いモニタリングが行えるのかという問題はありますが、少なくとも問題の予兆をあらかじ
　め捉えようとするシステムがあることは良いことでしょう。

　自分にとって都合が良い時に饒舌になるのは、どの事業者も同じ。
　自分にとって都合の悪いことになっても、リスク観点で情報を公開する姿勢は、今後のソーシャルレンディ
　ングやクラウドファンディングの事業者として、重視されるべき態度だと考えています。


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