2015年08月17日
マンション内覧会の部屋別チェックポイント６【洋室】
マンション内覧会のチェックポイント
実際の内覧会で「何をチェックすればよいのか？」
をポイントをかなり絞って
・動く部分は全て動かしてみる
・お客さんが来たとした場合の目線に入る所
・チェック漏れしやすいところ
について、具体的にどこをチェックすると良いか？
をお伝えしていく。
ちなみに、これからお伝えする内容は
「私が実際に現場をチェックするポイント」である。
洋室
洋室は、基本的に
「あなたの家族が生活するスペース」になるでしょう。
だから基本的には、
可動部分とチェック漏れしやすい箇所について
お伝えします。
まずは、建具。
建具自体は、「廊下」の時に書きましたので
まだ読んでいなければ、参考にしてほしい。
そして、今からお伝えすることは
「不具合ではない」これを考慮するとマンションのプランは成り立たない。
よって
「事実を認識した上で生活をして欲しい」内容である。
それは、
「入口のドアが開いた状態で、クローゼットの扉が当たるか」
をチェックしてほしい。
(クローゼット扉が引き戸の場合は除く)
当然、入口のドアが閉まっている状態では
「クローゼットのドアを開閉しても当たらない」はず。
しかし、
実際に生活していくうえで、
「クローゼットの中を見ている時に、他の誰かが入って来る」
という可能性は、あるだろう。
ましてや、
お子さんのいる家庭では、頻繁に…。
私の家でも、
「おか〜さ〜ん」や「おと〜さ〜ん」
と言って、子供が元気良くドアを開けて入って来る。
たまたま、クローゼットが全て引戸なので
ドア同士が当たるという事は無いが、
「これが、折れ戸や開き戸だったら」
と、ヒヤッとすることは良くある。
だから、現状を確認してほしい。
次に、「給気口」と呼ばれる
丸かったり、四角かったりする樹脂のカバーのついたものがある。
その蓋を押すと、前に飛び出してそこから外気が入って来るわけだが
必ず、きちっと作動するか確認してほしい。
更に、
その中にフィルターが入っているはず。
そのフィルターの交換の仕方、つまりカバーのはずし方も
合わせて聞いておくことをお勧めする。
何故なら
メーカーによって、外し方が異なるにも関わらず
無理に力を入れると、すぐに軸が折れてしまうから。
そのため、何度も人の現場で自分自身壊したことがあるから。
最後に
これは、チェックポイントではないが
１つ知っておいてほしい事がある。
それは、壁のクロスの下地のことですが
隣戸に面した壁がコンクリートになっている事が多い。
違いは「コンコン」とノックしてみると
他の壁とは音が違うので、すぐに分かるのだが
そのコンクリート壁は、他の壁より凹凸が出やすく
かつ、直そうとしてもなかなかうまくいかない。
という事である。
原因は
コンクリートに直接、左官さんで補修を掛けた上に
直接クロスを貼っている為で、遮音を考えると効率は良い。
しかし、同時に
「人間の手でやっていく限界が出やすい所でもある」
施工者側からすると、
「大目に見て欲しいポイント」である。
気に留めて頂くと非常に嬉しいです。
まとめ
【洋室】のチェックポイント
■ドア
・入口のドアとクローゼットのドアが当たるかチェック
(当たった場合は、運用方法を考える必要がある)
■給気口
・きちっと作動するかチェック。
・カバーの取り外し方も合せて聞いておく事をオススメ
■戸境(隣戸)との壁のクロスの下地
・非常に他の壁に比べ凹凸が出やすい。
(ある意味施工上仕方の無い部分もある)
次回は「和室」についてです。
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