2015年08月12日
マンション契約完了！で、実物が見学できるのはどの時点から?
マンションの契約者だったら見る権利あるの?
マンションを契約したら、早く中が見たいですよね?
「中はどうなっているんだろう?」
期待や、妄想ばかり膨らんで、爆発しそう。
でも、実際はまだまだ建設中!
で、いつになったら見れるの?
と言う方に、本日は、その疑問にお答えします。
実は
マンションの購入者が、自分の購入した権利が有効になるのは
内覧会をして、最終的に鍵渡し後の入居が開始になるタイミングからです。
簡単に流れを説明しますと
１．鍵渡しの数日前(売主によって違いがあるが)より前は
建物は建設会社の物で、その他の方は勝手には入る権利はありません。
↓
２．鍵渡しの数日前に、建設会社から売主(○○不動産とか)へ建物を引き渡します。
ここで、所有権が建設会社から売主へ移行します。
↓
３．鍵渡しの当日に、売主から購入者（つまりあなた）へ引き渡しが行われます。
ここで初めて、あなたに全ての権利が移行されます。
つまり
建物が誰のものかを知るカギは、まさしく「鍵」なのです。
だから、
「そこまで我慢してください。」
「私は、ここの契約者だから建物の中身を見る権利がある」
と言って、建設中の建物に入らないで下さい。
「工事中の囲いの外から、指をくわえて見るだけにして下さい」
これは、建設会社からのお願いです。
そして、私からのお願いです。
実際そういう購入者様いらっしゃいますから。
でも
「やめて下さい」
何故なら
「工事が例え終わっているように見えても、
何かしら工事をしていたら、確実に危ない個所がある!」
「そこで、万が一事故やトラブルが発生したら
その責任は、あなたのマンションを建設してくれている建設会社である」
だから、ダメなのです。
「そんな〜。でもその前に見たいよね〜」
そんなあなたの為に、
鍵の引き渡し前に１度、場合によってもう１度。
建物の中を見る機会が有ります。
それが「内覧会」です。
この時ばかりは、自分の所有物として中じっくり見て頂いてOKです。
部屋の隅々、クロゼットの中、ユニットバスの中どこでもOKです。
「今まで見たかった気持ちを全部出してOK!」
何故なら
「内覧会」は、その為の会なのですから。
しかし、先行で建物内部を見ることが出来るケースも有ります。、
「棟内モデルルーム」がある場合は、一部の区域に限り見ることが出来ます。
これは、「部分使用」と言って、正式に役所の検査を受けて
「ここは完成したよ。法的に使っても問題ないよ。」
という事なので、所有権は移らないですが
「一般の方も見ても安全なゾーン」
となるからです。
「どうでもいいけど、早く見てみたいよね〜」
その気持ち、めっちゃ分かります。
つまり
購入者が最初に建物の中に入って、部屋が見られるのは内覧会の時
しかし
棟内モデルルームがある場合は、その部分に限り先行で見ることが出来る
それまでは
モデルルームで我慢してください。
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