マンションマニアの活動日記(ブログ)

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2015年03月15日

ルフォン常盤台ザ・レジデンス(ルフォンときわの杜プロジェクト)　価格は？！　公式ＨＰが開設されました！！　　

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上記の記事で昨年１０月に紹介したプロジェクトがついに公式発表されました！！

ルフォンときわの杜プロジェクト

［物件概要］

売主：株式会社サンケイビル　フジ都市開発株式会社
価格：未定　46.54㎡～90.40㎡
総戸数：90戸
交通：東武東上線「ときわ台」駅徒歩3分
所在地：東京都板橋区南常盤台1丁目23番28他 (地番)
建物竣工：平成28年6月下旬予定

８階建て総戸数９０戸の中規模マンションです。

マンション名は　ルフォンときわの杜　になるのでしょうか？

まずは地図をご覧ください。

※画像はクリックすると大きくなります

画像出典：ルフォンときわの杜プロジェクト公式ＨＰ

東武東上線「ときわ台駅」から徒歩３分、アドレスは南常盤台。

申し分のない立地条件ですね。

駅徒歩３分なわけですが、マンションが建つ場所はめちゃくちゃ静かな環境です。

車の通りもほとんどないですし、線路からも離れているため音も気にならないでしょう。

そのためか公式ＨＰでも

【駅の近くの静かな場所です】

と謳っています。

※画像はクリックすると大きくなります

画像出典：ルフォンときわの杜プロジェクト公式ＨＰ

９０戸ながらディスポーザー完備でキッチン天板は御影石を採用するなど高級仕様で攻めてくるようです。

では価格はどれくらいになるのか？？

ときわ台駅の駅前にあるベリスタ常盤台は平均坪単価がおおよそ２５０万円でした。

ただ、あちらは線路と踏切の真ん前なので音がネックで売れ行きがイマイチでした。

今回は駅徒歩３分ながら静かな場所ですから、平均坪単価２５５万円くらいかと！

そこにアベノミクス、建築費高騰分として１割のっけて

平均坪単価２８０万円！！

くらいだと予想します。

７０㎡換算で約５９４０万円です。

少ない情報の中での予想にはなりますが、まぁこのくらいでは？と思います。

今後の情報に期待しましょう！！

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２０１５０７０７追記

モデルルーム訪問記事を掲載いたしました。

モデルルーム訪問　その１７１　ルフォン常盤台ザ・レジデンス　予定価格あり

posted by マンションマニア at 22:10 | Comment(0) | 不動産

2015年03月13日

エルザタワー５５の新築時の価格公開！！　最上階の価格も！　今だから買えるエルザタワー５５！！

平成２７年３月のフラット３５の金利は・・・

３５年固定で　１．４７０％　です。

フラット３５Ｓを適用すると当初１０年間は０・８７０％になる見込みです。

いや～奇跡的な金利ですね。

しかし！フラット３５の金利は融資実行時に決まります。

新築で完成が先の物件だと金利が気になってしょうがないですよね。。。

金利が安い＝急いで家を買いなさい

とまでは言いませんが、良い中古マンションがあれば新築にこだわらずに見てほしいなぁと。

中古なら１ヶ月、２ヶ月あれば融資実行できますから金利の動向も読みやすいですしね！

そして今回おすすめする中古マンションは

エルザタワー５５

川口市にある超高層マンションです。

※画像はクリックすると大きくなります

［物件概要］

売主：（株）大京
構造：RC造56階地下1階建て
総戸数：650戸　
交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅徒歩6分
所在地：埼玉県川口市元郷2丁目　
建物竣工：1998年7月

完成から１７年が経過したのですね～月日が流れるのは早い。。。

私自身近くに住んでいたこともありますからエルザタワー５５はもちろん知っていました。

エルザタワー５５＝お金持ちが住む家

と子供ながらに思っていました。

大人になりマンションマニアになってからも中に入ったことはなかったのですが、先日ついに立ち入ることができました！

オープンルームを見てきたのです(*'▽')

見学して思ったこと

・築１７年とは思えぬほど綺麗で管理がしっかりしている

・１７年前なのに共用部の造りが最先端　ダブルオートロックにコンシェルジュカウンター、地下駐車場などなど

そう！管理体制が良好なのです！

マンションは管理を買え！といいますが、エルザはまさにお手本的なマンションではないでしょうか。

こんなマンション高いんじゃないの？

新築時はそれなりにしました！

しかし、今は価格がちょうどよい具合に落ちてきました！

やはりもともとが富裕層が住んでいるマンションなので、また新しいタワーマンションに引っ越し！
なんて人が増えているのではないでしょうか？

私が見学した時点で売りに出ている部屋はこんな感じです。

＠＝坪単価

・９階　西向き　７０．３㎡　２６５０万円　＠１２４

・１４階　西向き　７０．３㎡　２７８０万円　＠１３０

・４５階　北向き　７９．３４㎡　２９５０万円　＠１２２

・４１階　東向き　７２．９５㎡　３２８０万円　＠１４８

・２４階　東向き　９１．１㎡　３３８０万円　＠１２２

・４９階　西向き　８３．６６㎡　３８８０万円　＠１５３

・２１階　北向き　５８．３７㎡　１９８０万円　＠１１１

・５２階　東向き　１２０．３７㎡　５２８０万円　＠１４４

こんな感じで多くの部屋が売りに出ているため価格競争がおき、お求めやすい価格になっています。

この価格であれば新築当時夢のマンションだったエルザを手にすることも可能ではないでしょうか。

ましてや超低金利で借りれるというのはものすごくメリットがあります。

例えば１９８０万円のお部屋、こちらを１９００万円で購入したとしましょう。

せっかくですから６００万円かけてフルリフォームしたとします。

それでも２５００万円。

フルローンで組んでも管理費・修繕積立金合わせた月の支払いは９５０００円程度です。

５８㎡で６００万かければそれなりの仕様でリフォームできます。

新築同然のお部屋に毎月９５０００円で住めるのです！

しかも２１階で眺望良好！

このお部屋を貸すとすると月額家賃１３万円(フルリフォーム後)は堅いです。

ちなみにこのお部屋の新築時の価格は２９６４万円でした。

５２階で５２８０万円で売りに出ている部屋の新築時の価格は７９９６万円でしたから全体的には新築時の価格から３５％程度値下がりしているようです。

中古マンションも部屋選びさえ間違えなければありです！

庶民にも手が届く価格になったエルザタワー５５を今だからこそ検討してみてはいかがでしょうか？？

※画像はクリックすると大きくなります

ちなみに最上階っていくらだったの？？

※価格は千円以下切り捨てています。

５５０１号室　９７０４万円

５５０２号室　１１２７２万円

５５０３号室　１７６０８万円

５５０４号室　１１１６７万円

５５０５号室　９６５１万円

広さのデータが手元になく不明なのですが、表面上の価格は庶民には手の届かない価格でしたね。。。

某野球選手が購入したとの噂は有名ですが真相はいかに。

新築時の価格表が手元にありますので、○○号室の新築時の価格は？とTwitterでリプもしくはこちらの記事にコメントいただければお教えできます！！

エルザタワー５５、おすすめの中古マンションです！！

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posted by マンションマニア at 21:00 | Comment(0) | 不動産