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2015年02月12日

モデルルーム訪問 その145 エアーズガーデン新浦安 予定価格あり

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今回は新浦安で震災後初となる大規模分譲マンション

エアーズガーデン新浦安

のモデルルームを見学してきました!!

【物件概要】

所在地:千葉県浦安市弁天一丁目6-831他(地番)
交通: 京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
価格:未定
間取:2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:63.20m2〜80.13m2
総戸数: 222戸

地上14階建てと地上9階建ての2棟構成、222戸のマンションです。

モデルルーム訪問レポートについてはマンションコミュニティ様の見学記に掲載しています。

ぜひご覧ください!!

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554440/res/1-2000/


価格には驚きましたね〜。

中層階中住戸で@220万円程度 70u換算4666万円

中層階角住戸で@280万円程度 70u換算5939万円

これは周辺住民の方々でさえ予想以上の価格だったのではないでしょうか?

たしかに希少価値のある場所ですが。

ただ「ディズニーが好き」という普通のファミリーにはなかなか手の届かない価格帯ですね。

オリエンタルランドの平均年収が800万円程度ですからここを買う人もいるかも?

夢の国の近くの新築マンションに住むのは夢の話です。

※画像はクリックすると大きくなります
しんうらまいはま 地図
画像出典:スーモネット版

エアーズガーデン新浦安に住んで年パス買って散歩がてらにディズニー、仕事帰りにディズニー。

最高だなぁ。

ちなみに現在の年間パスポートの値段は2パーク利用可のもので82000円です。

月に10回行ったら年間120回。

1回あたり683円程度。

安っ!!!!!!


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2015年02月07日

モデルルーム訪問 その144−2 プラウド川口中青木 予定価格表

その1→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/451/0

※画像はクリックすると大きくなります
プラウド川口中青木
画像出典:プラウド川口中青木

予定価格ですが参考までにご覧ください!

戸数が少ないので価格表を元に書かせていただきます。


Aタイプ 75.24u 角住戸

201号室 5000万円台前半


Bタイプ 73.88u 中住戸

202号室 4000万円台中盤

502号室 4000万円台後半


Cタイプ 70.20u 中住戸

203号室 4000万円台前半

503号室 4000万円台中盤

902号室 4000万円台後半


Dタイプ 75.13u 角住戸

204号室 4000万円台後半

504号室 5000万円台中盤

903号室 5000万円台中盤


Fタイプ 85u 角住戸

901号室 6000万円台前半


ざっくりしてるなぁ〜(笑)

ちなみに定義としては

前半 ○000〜○399万円

中盤 ○400〜○699万円

後半 ○700〜○999万円

だそうです。

203号室が間をとって4200万円だとすると坪単価@197万円となります。

10階建てですから間の5階を中心に考えると

中住戸 平均坪単価 約@215万円

角住戸 平均坪単価 約@240万円

中住戸のほうが若干戸数が多いため、全戸平均で考えると@220〜@225万円くらいが平均坪単価になりそうです。

昨年の記事では予想坪単価@185万円〜で平均が@200と予想していましたから5%〜10%くらい上振れしてしまいました。

しかし、仕様等が思っていたより良かったので十分適正価格だと感じました。

正直駅距離あるから吹き付け多めにして設備も削って安く出すのかなぁと思っていたのですが、総タイルで設備等もよく高級感あるプラウドになり安心しました!

その1→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/451/0


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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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