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2015年02月06日

ザ・パークハウス志村坂上 公式HPオープン!! 価格は?! 〜三菱地所レジデンス〜

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板橋区小豆沢に三菱地所レジデンスが建設中のマンションですが、ついに公式HPがオープンしました!!

名前は予想通り

ザ・パークハウス志村坂上

となりました!!

[物件概要]

売主:三菱地所レジデンス
価格: 未定 55.59u〜89.24u
総戸数:51戸
交通:都営三田線「志村坂上」駅A1出口徒歩11分
所在地:東京都板橋区小豆沢1丁目14番8他(地番)
建物竣工:2016年2月中旬

7階建て、総戸数51戸、比較的小規模なマンションです。

駐輪場は200%、駐車場は約25%の設置率です。

駐車場は機械式となります。


※画像はクリックすると大きくなります
地所レジ 志村坂上.jpg
画像出典:スーモネット版

過去記事もご覧ください→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/363/0

地図はこちらです。

※画像はクリックすると大きくなります
ザ・パークハウス志村坂上 地図.jpg
画像出典:ザ・パークハウス志村坂上公式HP

武蔵野台地の高台ですし地盤がいいのがいいですね〜。

駅からは徒歩11分ですが平坦ですし、赤羽行きのバスもあるので交通の便はいいですね。

現地を見たとき西向き住戸メインなのかなぁと思ったのですが、南向きメインでした。

西向きだと志村第二中学校のグラウンドがあり、開放感に優れていたもので。

南向きはスカイティアラのイースト棟を見る形となります。

※スカイティアラ→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/285/0

ザ・パークハウス志村坂上の価格ですが、住友不動産よりは安いんでない?

とは思うのですが。。。

スカイティアライースト棟は部屋によっては坪単価@230万円以下で買える部屋もあります。

志村坂上駅徒歩圏内の築浅マンションの新築時の価格ですが、

※ @=平均坪単価 マンションマニア調べ


・駅徒歩8分 ヴェレーナ志村坂上ヒルズ @206 https://fanblogs.jp/mansion48/archive/241/0

・駅徒歩4分 プラウド志村坂上サンクアージュ @208

・駅徒歩3分 オーベル志村城山 @220 https://fanblogs.jp/mansion48/archive/286/0

・駅徒歩9分 プラウド志村坂上トレサージュ @217

・駅徒歩4分 ライオンズ志村坂上レジデンス @223


オーベル志村城山は奇跡的なお買い得物件だったのでハイペースで完売しました。

上記で参考になるのは同じく小豆沢アドレスで高台のライオンズとトレサージュでしょう。

トレサージュより駅距離あるし、@217よりは安いでしょう〜と言いたいところですが、トレサージュが完成した2012年頃とは状況が違いますので厳しいかと思います。

ではいくらなのか?

平均坪単価@220万円前後くらいではないかと思います!

70uで4666万円程度です。

今後の詳細発表が楽しみです!!


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『アーバンガール』もご覧ください



2015.3・19 追記

早くも予定価格が発表されました!!

3500万円台〜7100万円台

最多価格帯が4600万円台

55.59uの部屋が3598万円だとすると坪単価@213万円となります。

89.24uの部屋が7198万円だとすると坪単価@266万円となります。

おおよそ予想通りの価格となりそうです。

基本的に私は坪単価を予想するときは安めに予想しています。

理由は自分も買いたいわけですし、できるだけ安くしてほしいので(笑)

最近の三菱地所レジデンスは価格設定が良心的ですね〜。

仕様はまだ不明ですが、ザ・パークハウス北赤羽に続きザ・パークハウス志村坂上もおすすめできるマンションになりそうです!!
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マンションマニア
マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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