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2015年02月17日

モデルルーム訪問 その146−2 ザ・パークハウス北赤羽 予定価格編

その1→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/455/0

ザ・パークハウス北赤羽の予定価格です。

予定価格表を書き写したものであり、正式な価格はモデルルームでご確認ください。

※画像はクリックすると大きくなります
地所レジ 北赤羽2 (2).jpg
画像出典:ザ・パークハウス北赤羽公式HP


※@=坪単価 予定価格のため、4000万円台の場合4050万円で坪単価を計算しています。


A棟 カームウィング 西向き


ADタイプ 201号室 角住戸 68.67u 4000万円台 @194

ADタイプ 301号室 角住戸 68.67u 4200万円台 @204

ABタイプ 203号室 中住戸 67.58u 3700万円台 @183

ABタイプ 402号室 中住戸 67.58u 4100万円台 @202

ACタイプ 405号室 角住戸 67.58u 4000万円台 @197

AErタイプ 401号室 角住戸 ルーフバルコニー付き 
                70.68u 4700万円台 @221

AFrタイプ 501号室 角住戸 ルーフバルコニー付き
                76.51u 5500万円台 @240

AGrタイプ 502号室 角住戸 ルーフバルコニー付き
                76.51u 5400万円台 @235


B棟 ガーデンウィング 南向き


BBタイプ 107号室 角住戸 71.92u 4100万円台 @190

BBタイプ 406号室 角住戸 71.92u 4500万円台 @208

BBタイプ 601号室 角住戸 71.92u 4800万円台 @222

BDタイプ 109号室 中住戸 71.92u 3900万円台 @181

BDタイプ 408号室 中住戸 71.92u 4300万円台 @199

BDタイプ 803号室 中住戸 71.92u 4700万円台 @217

BAタイプ 110号室 角住戸 69.60u 3800万円台 @183

BAタイプ 409号室 角住戸 69.60u 4200万円台 @202

BAタイプ 804号室 角住戸 69.60u 4400万円台 @212

BErタイプ 901号室 角住戸 ルーフバルコニー付き
                86.67u 6500万円台 @249


C棟 フロントウィング 南向き


CAタイプ 111号室 角住戸 71.92u 3900万円台 @181

CAタイプ 211号室 角住戸 71.92u 4300万円台 @199

CAタイプ 410号室 角住戸 71.92u 4500万円台 @208

CAタイプ 705号室 角住戸 71.92u 4700万円台 @217

CAタイプ 1001号室 角住戸 71.92u 5000万円台 @231

CEタイプ 414号室 中住戸 72.24u 4300万円台 @198

CEタイプ 809号室 中住戸 72.24u 4500万円台 @207

CFタイプ 216号室 角住戸 85.18u 5100万円台 @199

CFタイプ 415号室 角住戸 85.18u 5300万円台 @207

CFタイプ 710号室 角住戸 85.18u 5800万円台 @226

CFタイプ 1006号室 角住戸 85.18u 6100万円台 @238


D棟 サクラウィング 南東向き


DGタイプ 112号室 角住戸 73.61u 4200万円台 @190

DGタイプ 317号室 角住戸 73.61u 4500万円台 @204

DGタイプ 711号室 角住戸 73.61u 4900万円台 @221

DGタイプ 908号室 角住戸 73.61u 5000万円台 @226

DFタイプ 115号室 中住戸 72.54u 4000万円台 @184

DFタイプ 320号室 中住戸 72.54u 4300万円台 @197

DFタイプ 614号室 中住戸 72.54u 4700万円台 @215

DBタイプ 117号室 中住戸 69.13u 3700万円台 @179

DBタイプ 322号室 中住戸 69.13u 4100万円台 @198

DMrタイプ 1007号室 角住戸 ルーフバルコニー付き
                85.63u 6400万円台 @249

DLrタイプ 909号室  角住戸 ルーフバルコニー付き
                85.59u 6300万円台 @245

DKrタイプ 714号室  角住戸 ルーフバルコニー付き
                84.8u  6200万円台 @243


全戸平均でおおよその平均坪単価が@210程度です。


その1→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/455/0


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モデルルーム訪問 その146 ザ・パークハウス北赤羽 予定価格あり お買い得マンションです!!

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今回は注目マンション

ザ・パークハウス北赤羽

のモデルルームを見学してきました!!

[物件概要]

売主:三菱地所レジデンス(株)、(株)日立アーバンインベストメント
価格: 3,600万円台〜6,500万円台(予定) 最多価格帯 4,200万円台 67.58u〜86.67u
総戸数:169戸
交通:JR埼京線「北赤羽」駅(浮間口)より徒歩5分, ,JR埼京線「浮間舟渡」駅より徒歩12分
所在地:東京都北区浮間1丁目13-5他3筆(地番)
建物竣工:2016年1月中旬

11階建て、総戸数169戸の駅近マンションです。


【マンションマニアが選ぶ 買ってもいいマンション ベスト3 2014年秋】

という記事で1位に選んだマンションです!!

まだ見ていない方は→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/399/0


ザ・パークハウス北赤羽の建設地を知ったのは昨年の6月くらいです。

最初はセレモニーホールの横だし、いくら駅から近いとはいえ大丈夫かな?

という不安がありました。

不安とは?

・地所レジだから安くない

・地所レジだけど北赤羽じゃ手を抜いたマンション建てるでしょ

と思ったのです。


地所レジさんごめんなさいっ!!


ザ・パークハウス北赤羽は

・地所レジなのに安い!!(予定価格は昨年秋に出たため、これを理由にベスト1に選びました)

・北赤羽なのに都心仕様

だったのです!!

いや〜文句なしの買ってもいいマンションです!!

おそらくですが、不動産、建築、銀行関係者で買う方も多いと思います。

不動産関係者が買うってことは転売目的?!

いやいや!住むために買うパターンです

ですから皆様もモデルを見学して「いいなっ!!」と思ったら迷うことはありません。

それでは訪問レポートもご覧ください↓


立地・周辺環境

こちらが現地地図です↓

※画像はクリックすると大きくなります
地所レジ 北赤羽.jpg
画像出典:ザ・パークハウス北赤羽公式HP


デメリットは

・真横にセレモニーホール

・線路が近い

セレモニーホールは北区が運営しており、主にお葬式をおこなう施設です。

火葬はしませんが、ご遺体の安置はします。

音とかはしませんし臭いも当然ありません。

そこまで気にする必要はないと思いますが、苦手な方もいるかも?

線路はたしかに近いですが、そこまで音は気になりません。

とくに新幹線は静かですし。


こちらはもともと日立の社宅がありました。

ですから売主に日立が入っているのです。

北赤羽ってマイナーですけど、すごく利便性がいい場所なのです。

まず新宿まで10キロ圏内!

埼京線で池袋まで11分、新宿16分、赤羽乗り換えで東京まで20分という好アクセス。

3月14日に上野東京ラインが開業するとさらに便利になります!

東京駅までたったの4駅っ!!新橋駅までもたったの5駅に!

これだけ利便性がいいのに住宅価格が上がりきっていない場所ってなかなかないですからね。

北赤羽、浮間舟渡エリアを知ってしまったら、あなたはこの街の魅力から逃れられないと思いますよ!


眺望

こちらの物件は4棟構成となります。

※画像はクリックすると大きくなります
地所レジ 北赤羽2 (2).jpg
画像出典:ザ・パークハウス北赤羽公式HP


A棟 西向き

目の前に戸建、アパートがあります。

眺望が抜けてくるのは4階以上となります。

と言っても5階までしかありません。

板橋・戸田花火大会の花火が見えるのも魅力的です。


B棟 南向き

目の前に戸建があります。

新しい戸建が並んでいるので目の前にマンションが建つ!という可能性は少ないでしょう。

ただ、C棟の自己日影があります。


C棟 南向き

エントランスがあるメインの棟です。

道路を挟んで向かいに8階建てのマンションが建設中です。

ただ、30メートルほど離れているため陽当たりに影響はありません。


D棟 南東向き

道路挟んで向かいに公園と5階建ての都営住宅があります。

いずれ建て替えて8階建て!!

とかになるかも?

2、3階を購入すると桜の木が目の前にくるため自然豊かな眺望になりそうです。


ご自身にあった価格・眺望の部屋を選んでいただければと思います。


構造・内装

仕様は都心のザ・パークハウスのレベルです。

この周辺では見たことないくらいです。

・全戸分のサイクルポート 広いし完全屋根付き

・駐車場にシャッターゲート

・ハンズフリーのオートロックシステム

・日立の最新型エレベーター(さすが売主!!(笑))

・食器洗い乾燥機

・保温浴槽

・トイレに独立型手洗器

・床暖房

・ルーバー面格子

・スロップシンク

・ディスポーザー

・新聞各戸配達

・複層ガラス

・二重床、二重天井

・床スラブ厚 210mm以上

・天井高 2450mm〜


お風呂などの仕様も周辺では使わないレベルのものでした。

サイクルポートも自走式駐車場のように完全屋根付きですし、ぜひモデルで確認してほしいです!!


価格

予定価格はこちらをご覧ください→https://fanblogs.jp/mansion48/archive/460/0


維持費

※月額

管理費    1uあたり 198円 (予定・インターネット代等含む)
 
修繕積立金  1uあたり 100円 (予定)

駐輪場 全戸分の大型サイクルポート 500円 (予定・階によって異なる) 

バイク置き場 12台  未定

駐車場 69台 (平置3台、身障者用平置1台、機械式65台) 未定


共用施設

・ラウンジ

・ライブラリー

・パーティルーム

・キッズルーム

・ガーデンテラス

自販機が設置されるのですが、通常の自販機と、ドトールの自販機が設置されます。

ドトールのは出来立て感が味わえるタイプなので、あれば私も使いそうです!

実際私のマンションにも通常の自販機が置いてありますが、来客が帰るときにエントランスで買ってあげたりできるので重宝しています。


総評

今、埼京線沿線で新築マンションを買うならここを選ぶのがベターな選択でしょう。

マンションに詳しい人も買うと思いますよ!

この時代に坪単価@200ちょいで

・東京23区

・新築マンション

・三菱地所レジデンスブランド

・駅徒歩5分

・高級仕様

なマンションが買えるんですから。

なんで安いの?!

それは土地を入札で取得していないからです。

この土地を日立さんが入札方式で売りに出していたら

・住友不動産

・野村不動産

などの大手も参加してきて値段が吊り上がります。

そうするとエンドの私たちに供給されるときは当然高くなります。

入札方式にしない理由は様々ですが、エンドユーザーにとってはいいことばかり。

土地取得価格が安い分、豪華に造れたり、販売価格を安くできるのですから。

ぜひ北赤羽に地縁のない方にも購入して欲しいと思います。

3月14日、JR東日本ダイヤ改正により

・上野東京ライン開業

・埼京線各駅停車増発

など、今後の発展も見込めるのが埼京エリアなのです!!


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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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