モデルルームへ行ってみよう！！ 見学の流れを簡潔にご紹介！！
マンションのお得な買い方 その１ 最初の住宅購入 奥さん主導のマンション選びは危険？！
マンションのお得な買い方 その２ 価値あるマンションの選び方
マンションのお得な買い方 その３ 毎月の支払額よりも将来いくらで売れるか？が大切です！！
新築マンション購入 車は必要？？不要？？
マンションマニア流！ モデルルームを１００倍？！楽しむ方法
今回はブログ読者のメイン層である
世帯年収４００万円～８００万円
の人たちがどのようなマンションを選べばいいかを簡単にではありますが書かせていただきます。
そもそもこの記事を書こうと思ったのはTwitterで絡ませていただいている新宿次郎さんのこの発言です。
※画像はクリックすると大きくなります
年収１０００万円層向けの不動産戦略本を書くのは比較的簡単
年収６００万円向けの不動産戦略本を書くのは難しい
というtweetです。
まさにその通りですね。さすがはプロの方です。
私のブログを見てくださっている方で年収１０００万円以上の人ってかなり少ないのではないでしょうか？
TwitterのＤＭで購入相談を受け付けているのですが、だいたいの方が世帯年収４００～８００くらいです。
住宅ローンは年収の５倍にしなさい！なんてのが定説で、必然的に２０００万円～４０００万円くらいの部屋を検討している方々になります。
もちろん頭金を入れる方もいますから＋αはありますが高くて６０００万円の部屋でしょうか。
年収１０００万円層の方と大きく違うのは
家を買う＝将来への投資
という考えがない方がほとんどです。
「その物件は将来のためにも買わない方が・・・」
と回答しても
「一生住みますから」
と言われてしまいます。
家を買うときはほとんどの人がそのつもりなんですが、何らかの事情で引っ越さなければいけなくなってしまうことがあります。
そのときに価値の下がる物件を買ってしまっていると痛い目に合います。
例えば４０００万円のマンションを購入し１０年後に売却する場合、フルローンで残債は約３０００万円前後です。
・１０年後に３６００万円で売れるなら
３６００万円ー３０００万円(残債)ー１００万円(仲介手数料)＝５００万円
・１０年後に３０００万円でしか売れないなら
３０００万円ー３０００万円(残債)ー１００万円(仲介手数料)＝△１００万円
えらい違いですよね？
後者だと自宅を売却するときに１００万円を貯金から出さないといけないのです。
これでも本当に「一生住むから」という理由で価値のないものを買ってしまうのでしょうか？
よほど貯金があったりする方なら止めませんが、何かのご縁でこのブログを見てくれている読者の方にこのような思いをしてほしくないのです。
仮に一生住むにしても「売却すれば数百万円手元に戻ってくる」という安心感は精神衛生上とても良いことですよね！
よく相談内容で
「売却前提ですがこのお部屋○○年後に値上がってますか？」
と聞かれるのですが
近郊、郊外マンションで新築時の価格を○○年後に上回るなんて滅多にありません！！
都心部とは違うのです。
ですが
下がりにくい部屋なら確実にあります！！
私が今まで購入した５件のマンション、すべて近郊、郊外です。
１件だけ奇跡的に１割増で売却できたことはありますが、他の３件は多少は下がってます。
ですがほんの数％です。
新築は人が住んだ時点で２割下がるといわれる近郊、郊外マンションでたったの数％ですから優秀でしょう。
現状は建築費高騰で本気でおすすめできるマンションは数少ないのですが、本ブログで紹介しているマンションは比較的下がりにくいマンションですので参考にしてください。
私のように独身なら自由気ままに物件を探せますが、奥様やお子様がいるとそうはいきませんよね。
探す場所が限られてしまいます。正直今は買い時ではありませんが、ご自身にとっての買い時であれば待つことも難しいと思いますから、ブログを参考にしていただき良いマンションを購入していただければと願っています。
TwitterのＤＭでも相談は受け付けてますのでお気軽にどうぞ！
では先ほど滅多にない！！と言った、価値が上がっている築浅マンションの一例をご紹介します。
※現在の推定価格は不動産屋さんが机上査定で出すであろう価格です。
正確なものではありませんが、相場観のある地域なのでだいたい当たっていると思います。
【戸田市】
・北戸田ファーストゲートタワー
中層階 ７０．６９㎡ ３６６０万円(新築時)→３８００万円(現在の推定価格)
【さいたま市】
・プラウドタワー武蔵浦和マークス
高層階 ５３．４７㎡ ３２９０万円(新築時)→３６００万円(現在の推定価格)
こんな感じでたまーに！ですが都心部のように価値の上がるマンションがでてきます！
こういうのをｇｅｔするのはタイミングもありますし、なかなか難しいのですが、せめて価値が下がりにくい物件を選んでいただければと思います！！
週刊ダイヤモンドのいつもの広告本ですが検討している人には役に立つ本です。
マンマニは一応毎回買ってます。今回は武蔵浦和スカイ＆ガーデンと柏の葉キャンパスザ・ゲートタワーも特集されています！
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週刊ダイヤモンド別冊9月27日号 「住宅-新築マンション戸建 この秋“買い"の住宅」 [雑誌] 新品価格 |
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