ヴェレーナ練馬北町 価格は？！ 期待のマンションです！！
イニシア東武練馬駅前？！
コージーコート徳丸ガーデン
ルフォン常盤台ザ・レジデンス(ルフォンときわの杜プロジェクト)
モデルルーム訪問 その１８９ コージーコート徳丸ガーデン 第一期価格あり
今回見学したのは
ヴェレーナ練馬北町
駅から近いお城型マンションです！
［物件概要］
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧社名：日本綜合地所株式会社） 三信住建株式会社
施工：風越建設株式会社
価格：3,898万円～6,698万円 47.62m2～83.75m2 第1期1次
総戸数：44戸
交通：東武東上線「東武練馬」駅徒歩4分
所在地：東京都練馬区北町二丁目219番1の一部、219番の2の一部、221番の5の一部（地番）
建物竣工：平成28年8月下旬
８階建て、４４世帯の駅近マンションです。
ヴェレーナといえばお城のマンションですが、ここ最近では名ばかりのチープ(失礼)なマンションが多いのですが、ここは全盛期の物件ほどではありませんが比較的凝ったお城型マンションです。
そのため戸数の割には間取りが豊富で、ロフト付など不思議な間取りがあります！
ぜひモデルルームを見学してほしいマンションです！
立地・周辺環境
こちらが現地地図になります。
※画像はクリックすると大きくなります
画像出典：ヴェレーナ練馬北町公式ＨＰ
東武練馬駅から商店街へ出て少し歩けばもう現地です！近い近い！
この物件への道のりにもうひとつ建設中のマンションがあります。
上部関連記事にあるコスモスイニシアの分譲マンションです。
おそらく駅徒歩２分表記になるであろう駅近マンションですが、完成時期はこちらと変わらずなのにまったく販売への動きがないので完成販売なのでは？と思っています。
あえて競合をさけているのかもしれません。
あくまで予想ですがここよりも坪１０～２０万円くらい高いと思います。
予算が許すのであれば待ってもいいかもしれませんね！
東武東上線ユーザーとして東武練馬の魅力を語らせていただくと、まず駅前にイオンがあり、大東文化大学の最寄り駅ともなっており活気があります。
東武練馬駅のネックは各駅停車しか止まらないのと他線と直通していないことでしょうか。
逆にそこがメリットだと私は思っています。
・各駅停車は比較的空いている(すし詰め状態にはなりません)
・池袋で他線に乗り換えるのは容易であり、帰りは池袋始発なので１本待てば座れる
ここを買う人は地元の人が多いと思うので言わずもがなかとは思いますが。
ここはもともと病院があった場所です。
私はまったく気になりませんが、気になる人もいるのでしょうか？
眺望
メインは東南向きとなります。４階程度になるとある程度抜けてきます。
５階、６階と眺望がよくなっていきますので眺望重視の方はできるだけ上の階を買いましょう。
駅から近い商店街沿いの割には囲まれ感がないのがいいですね！
西側には公園があるため角住戸の南西向きは低層階しかないものの眺望が恵まれています。
１列だけある北向き住戸は５階になると西京信金のビルを超えてきます。
構造・内装
・天井高２４００ｍｍ
・二重床
・スラブ厚２５０ｍｍ～
・複層ガラス
・床暖房
・食器洗い乾燥機
・保温浴槽
価格
こちらのマンションはとにかく間取りが豊富！
なんだかバブル期のマンションみたいです。
よくいえば選択肢がいろいろある。悪く言えば無理くり部屋を刻んでいる。
と言えるでしょうか。
実質４０㎡台の部屋はお金に余裕があるご年配の方、もしくは金持ち両親が子供に買い与えるというパターンでしょうか。
４０㎡台は売るのも貸すのも難しい広さなので、２人ぐらしだけど５０㎡～は予算が・・・という妥協で買う部屋ではないのでご注意ください。
では第一期の価格をご覧ください↓
・Ｋｒタイプ ４７．６２㎡ 南西向き
５０１号室 ３８９８万円 ＠２７０
・Ｉｒタイプ ８２．０６㎡ 南西向き
３０１号室 ６６９８万円 ＠２７０
・Ｃタイプ ６１．９５㎡ 南東向き
１０３号室 ４３９８万円 ＠２３４
４０２号室 ４８９８万円 ＠２６１
・Ｅタイプ ７３㎡ 南東向き
１０５号室 ５３９８万円 ＠２４４
３０４号室 ５６９８万円 ＠２５７
５０４号室 ５８９８万円 ＠２６６
・Ｒタイプ ８３．７５㎡ 南東・北東向き
７０３号室 ６６９８万円 ＠２６４
以下は第二期以降の予定価格です。
・Ｈタイプ ５４．２５㎡ 北東向き
３０７号室 ３９９８万円 ＠２４３
・Ｄタイプ ５７．７７㎡ 南東向き
４０３号室 ４５９８万円 ＠２６２
・Ｓｒタイプ １０８．８９㎡ 南東向き
８０１号室 ８６９８万円 ＠２６４
おおよその平均坪単価は＠２６０程度です。
おすすめの間取りはＣタイプなのですが、６１㎡で３ＬＤＫはありえん！！
ということでメニュープランなどで下記のような２ＬＤＫにすることをおすすめします！
※画像はクリックすると大きくなります シングルベッドを青い枠で表現しています
画像出典：ヴェレーナ練馬北町公式ＨＰ
維持費
※月額
・管理費 １㎡あたり＠２３２円
・修繕積立金 １㎡あたり＠８５円
・インターネット ＠１６２０円
・駐輪場 ５０台 ＠１００円～
・ミニバイク置き場 ２台 ＠１５００円～
・駐車場 ６台 ＠２００００円～
駐輪場が４４戸に対して５０台とはだいぶ少ないですね。
ファミリー向け住戸もあるだけに駐輪場不足は不安です。
マンマニは今後のマンションではレンタサイクルの導入をどんどんするべきではないかと考えています。
レンタサイクルがあれば自転車を持たないという人も多いのではないでしょうか。
ましてやこのような好立地の場合なら尚更です。
ただし駅近とはいえ子供は自転車が必要でしょう。
それを考えるとこの台数は少なく感じてしまいました。
共用施設
・特にありません
総評
比較的おすすめできるマンションですが、郊外地域にも建築費高騰による上がり相場の波がやってきましたね。
現在の相場からいえばここは比較的妥当な価格ではありますが、やはり１、２年前と比べるとだいぶ高いです。
これからの新築マンションを買うということは将来の値下がりリスクが高いことが一般的です。
だからこそこちらのマンションのように価値ある立地で買った方がいいと思います。
ただ初期設定の間取りだと無理があるものが多いため、無償メニュープランなどを利用していつか売却するときにも売りやすい、また、貸しやすい間取りにしておくといいでしょう！
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