たまおの上海生活とマンション大家さん

こんばんは！ご無沙汰しています。たまちんです。

ここ数か月は区分マンションの購入と融資を引くことに注力してきましたが、今回ははじめて税理士とコンサルティング面談をしてきました。 ネットや不動産屋さんからの情報はたくさん収集してきましたが、自分の理解が税務的に本当に正しいのか、もしくは、よりよい運用方法がないか、という点で プロの税理士さんの経験・アドバイスは非常に参考になりました。（比較的、自分の理解も正しかったことを確認できたし、これで1時間1万円はコスパよしと思います、税理士さんにとっては 種まきボランティアだったかと思いますが。。）

私自身の備忘録として、、
�@ 妻も私も、 税務署に 開業届と青色申告書を提出すべし。青色申告特別控除額が10万円もらえる。これで専業主婦の妻は基礎控除38万円＋10万円で48万円の所得までは非課税となる。
�A欠損金の繰越控除ができる 3年間（非居住者でも可能）
�B減価償却については（私の場合、今年から中国赴任で非居住者になる関係で）損益通算でぶつける給与所得もなくなってしまうので、5〜10年後に売却した場合の長期譲渡税を考えると、減価償却し損となってしまう。
�C専業主婦の妻の場合の減価償却についても、不動産所得ー48万円引いた課税所得に 5％課税されても痛みは大きくないし、仮に減価償却をすすめた後、物件売却した場合、長期譲渡税で20％かかると やはりもったいない。

�D一物件あたり、どの位 雑費を認めらえるか？ という当方質問については、どこまでがYes/Noかは明言しづらいらしい。
�E夫婦間で資金の貸借りを行うなら、金銭消費貸借契約書をしっかり交わしておくこと
�F付帯設備の減価償却の仕方・計算方法の確認と 税務署的解釈
�G海外赴任中、非居住者のあいだの確定申告の方法
�H法人の場合の税務的メリットなど

正直あまりサプライズな情報がなかったのは、当方の理解が外れていた訳ではないことが確認できてよかったと思います。（本当は、もっとうまい運用方法が色々あると思いますが。。）
ほかのサラリーマン大家さんのことをよーく知っておられて、話を聞いて刺激的でした！
最後は、その税理士さんの著書を2冊、お土産に頂きました！ 来週のおかずにしよっと。

同税理士さんの　↓　は非常にオススメです。 CF計算書とPL、BSの関係がものすごく分かり易いです。

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