ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　LCレンディングから元利償還を受けましたので、再投資を行いました。


　・【ポーリー・プラス キャンペーン】LCセレクトファンド195号　26万円

　　予定利率：8%
　　期間：5ヶ月
　　貸付総額：15億円
　　担保：無し

　　


　LCグループが設立した投資法人の名前を冠するキャンペーンファンドです。
　この投資法人は日本で初めての、病院不動産を組み入れた不動産投資法人（REIT）として上場を
　目指しているそうで、その成功を祈念してのファンドということのようです。
　以前は10%という破格の利率で募集されていたのですが、今回は少し落ちて利率8%での募集でした。

　貸付先はLCグループの医療関連事業に対する運営資金とのこと。
　となると、間違いなく貸付先は以下の通りでしょう。

　　・LCパートナーズ　メディカル事業

　今後ますます進む高齢化を考えますと、病院事業というのは有望な案件だと思います。
　また、地域医療の維持発展という社会的意義もあります。
　一方で病院は公共事業の側面を持ちますので、あまり投資色を前に出すことができなかったり、
　儲けを追求することが難しかったりもしますが、総合的に見れば投資対象として適格でしょう。

　担保保証ともにありませんが、ファンドの組成理由から考えて祈念ファンドをコケさせるとは思えないため
　投資を決定しました（甘い読みかもしれませんが）。
　＊あと、有名な大口さんが1.7億円ほど投資しているのも、安心を補強する材料です。


　他ソーシャルレンディング業者から引き出した資金を、追加投資に充てました。
　先月のまとめで少し話題にしていました、「ソーシャルレンディング事業者の選択と集中」の一環です。
　今後１年ほどをかけて、ソーシャルレンディング事業者を少し集約していく予定です。


　・【LCホールディングス保証付】LCGF263号　40万円

　　予定利率：6%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：1,000万円
　　担保：信託受益権に担保設定、LCホールディングスの連帯保証付き

　　


　LCホールディングスが所有する北海道伊達市の商業施設を対象とする案件です。

　　・LCホールディングス　不動産投資事業

　上記のページでも、北海道伊達市に郊外型商業施設を保有していることが分かります。
　ちなみに対象案件ですが、ほぼ間違いなくこちらの施設です。
　（LCレンディング社長のブログに写真がありました）

　　・Google Map

　信託受益権に質権設定＋LCホールディングスの連帯保証があれば、相当堅い案件でしょう。
　それで12ヶ月6%は好条件だと判断して、投資を決定しました。


　昨日、LCレンディングから「【LC LENDING】繰上返済のお知らせ」という16通のメールが。
　何が大量償還されたのかと調べてみましたら、全て副案件でした。
　主案件は一つも償還されていませんので、償還されたのは投資金額に対して1%以下です。
　私の場合、既投資案件20件中の16件で一部償還が行われた事になります。

　償還された案件の一つは、以下のようなものでした。

　

　LCパートナーズのアセットマネジメントとありますので、不動産投資業のどれかでしょう。
　この償還については、LCレンディング社長のブログでも言及されています。

　　・一部期限前返済のお知らせ（B社案件）


　ただ、ちょっとだけ気がかりな事が。

　上記ブログで書かれている通り、ソーシャルレンディングでは案件を複数化するという規制があります。
　そのため、LCレンディングなど多くのソーシャルレンディング事業者は主案件に少額の副案件を
　くっつけることで、規制をクリアしていました。

　普通に考えれば、「複数化」なのに片方の案件が貸付総額の99%を超えているのはどうなんだろう、と
　思うところですが、そこに来て今回の一斉償還です。
　少額の副案件を速攻で期限前償還するという方法は、複数化の規制を事実上無効化します。
　さすがに、ここまで派手な事をすれば監督官庁の目に留まってもおかしくありません。

　となるともしかしてですが、貸付先の複数化規制を事実上無くすことについて、監督官庁からの黙認でも
　もらったのではないでしょうか。
　複数化規制は事実上形骸化しているので、何らかの対策は必要だと思っていましたが、もし正解だとすると
　日本の役所としては思ったより早い対応のように思いました。
　（注：全て証拠のない、戯言レベルの想像です）


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