2019年07月15日

CREALから4番目の大型案件「リノ西落合」登場、今回はマンション一棟が対象です。



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大型案件登場

 不動産投資型クラウドファンディング(CF)、「CREAL(クリアル)」の話題です。

 CREALでは7/16から、大型案件が登場します。
 4つめとなる大型案件、CREALで大型案件が連発するのはこれが初めてのことになります。


 ・リノ西落合

  募集開始:7/16 20:00〜
  予定利率:4%
  期間:18ヶ月
  募集総額:2億4,300万円
  担保:なし(不動産投資型CFのため)
     CREALによる10%前後の劣後出資あり

  20190712CRE1.jpg


 18ヶ月で利率4%、CREALとしては標準的な案件といえるのではないでしょうか。
 2億4,300万円という募集規模から、瞬間蒸発することはないと思います。


 CREAL (広告リンク)
 CREAL

案件紹介

 新宿区西落合にある一棟ビル(区分所有ではなく丸ごと)が対象の案件です。
 コンクリート打ち放しのデザイナーズマンションで、内装もコンクリ打ち放し+赤のアクセントというなか
 なか特徴ある作りをしています。

  20190714CRE1.jpg

  20190714CRE2.jpg
  (内装写真はhttp://www.srhome.co.jp/room/38038 より引用)


 周囲は徒歩圏にコンビニ、スーパー、ショッピングモール、スポーツセンターに総合病院もあり、駅にも
 近く利便性の高い案件だと思います。

 部屋数は12戸あり、こちらの情報によると家賃は8.4万円〜10.9万円。
 ざっと計算して、満室状況における家賃収入は108万円くらいになると推測します。
 となると年額家賃は1,296万円、利回りは5.3%となりますので、ざっくりした計算にはなりますが1〜2部屋
 空き室がでても4%の利回りは十分に確保できるものと概算しています。

劣後出資も考えれば、安定性は高いと思います。

 また万が一売却が低調であっても、CREALは10%の劣後出資をしています。
 ターゲット価格に至らなければこの劣後出資分から損害を受けますので、CREALはより高値で売却を行う
 モチベーションになるわけです。

 最寄り駅は西武池袋線「東長崎」駅、都営大江戸線「落合南長崎」駅とあまり聞き覚えがありませんが、そ
 れでも首都圏でこれだけの物件が売却価格を大きく減じるとは考えにくく、安全性は高いでしょう。
 

 このほか、CREALに会員登録した後に見られるページには

  ・不動産調査報告概要
  ・エンジニアリングレポート
  ・図面
  ・REIT取引事例


 などもあり、これらも加味して考えた結果、私は投資を行いたいと思います。
 CREALでの投資に興味がある方は、下記の記事も参考にしてください。


  ・CREAL(クリアル)の会員登録方法を説明します


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