ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　JASDAQ上場のマリオンは、不動産賃貸サービスや不動産の証券化サービスを主業務とする事業者。

　不動産の証券化サービスでは、主に不動産の小口商品をメインとしています。
　そのサービスには一口100万円からの「マリオンボンド」、一口10万円からの「サラリーマンボンド」が
　ありますが、今回「i-Bond」というサービスが新しく加わりました。

　「i-Bond」の特徴は以下の通り。
　運用期間が無期限であり、かつ中途換金ができるところが大きな特徴です。
　宣伝文句通り、「お金　第３の置き場」（貯金と投資の中間）にふさわしい特徴だと思います。

　　・１口１万円からの不動産特定共同事業法商品
　　・無期限の運用期間（対象不動産の入れ替え方式）
　　・申込・買取手数料無料
　　・年利1.5%（日割り計算）


　この「i-Bond」から本日、新しい案件が登場しました。
　今回はその紹介です。

　　


　「i-Bond」は対象となる不動産を追加・入れ替えながら運用を行っていくという性質のもの。
　サービス開始当時に募集されていたのは、東京都荒川区にある14戸のマンション「AIFLAT dokanyama」を
　対象とする5.7億円の案件でした。

　　
　　↑AIFLAT dokanyama　（i-Bond案件ページより引用）


　今回追加募集となった物件は、札幌市中央区にある58戸のマンション、「マリオン桑園」。
　この物件の追加で「i-Bond」の枠は4.48億円増え、総額10.18億円で運用することになりました。

　　
　　↑マリオン桑園　（i-Bond案件ページより引用）


　投資商品としてのi-Bondは、スキームは不動産投資型クラウドファンディング（CF）と同じ。
　マリオン側の劣後出資は5%と少なめです。
　物件査定額＝（優先出資＋劣後出資）なのですから、できれば10%くらい劣後出資してほしいものです。

　また、利率1.5%というのも一般的な不動産投資型CFと比べると寂しいところ。
　その代わりにi-Bondには、「出し入れ自由」というこれまでの商品にはなかった特徴があります。
　今は資金回転が間に合わないのですが、もし資金準備ができたときに募集がまだ続いていたら、少額を投資
　して記事にしていきたいと思います。

　　・i-Bond　公式Webサイト（直リンク）



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