ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　LENDEXで新しい案件が登場です。

　本日の午前10時に不動産担保付きローンファンド46号を募集開始、わずか十数分で2,000万円以上の資金が
　集まり、募集完了となりました。
　最大手の事業者ならともかく、（失礼な言い方ですが）LENDEXくらいの事業者でこのスピード蒸発はなか
　なかないことだと思います。

　そして、これはLENDEX初ではないでしょうか。
　1日に連続2件。本日夕方から、次のファンドが登場となります。


　・不動産担保付きローンファンド　46号

　　募集開始：6/21　18:00〜
　　予定利率：8.5%／8%
　　期間：12か月
　　貸付総額：2,000万円／2,000万円
　　担保：江東区の一棟マンション
　　LTV：80%以下／不明（後述）

　　


　この案件はハイ＆ロー型であり、利率が高くリスクも高いハイ型案件か、その逆のロー型案件かを選べる
　形となっています。
　上記の利率や貸付総額など、「／」で区切っている表記は左がハイ、右がローになります。

　まずはLTV「不明」の説明を。
　LENDEXの場合、担保価値の80%以下の貸付を行うのが原則であり、この案件でもそれは変わりません。
　そのため、ハイ側のLTVは間違いなく80%となります。

　通常ロー型のLTVを求めるには、貸付総額を80%で割ることで評価額の上限を求め、この上限額を使用して
　求めることができます。
　しかしこの案件の場合はメザニンローンなので、これらの融資よりも返済が優先される残債があり、この
　メザニンローンの額がわからなければLTVは求められません。
　こういった理由で、ロー型のLTVは不明となっています。

　LENDEXの場合、第三者による不動産査定を行っているということなので、その数値はある程度信用をして
　もいいと思います。それでもできれば、シニアローンの額を表示してほしかったところです。


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　さて、今回の担保案件は江東区にある不動産です。

　最寄り駅は東西線で徒歩10分。
　東西線で乗降人数77,000人超の駅で調べると、「木場」「浦安」「早稲田」といったあたりです。
　このうち江東区にある駅は「木場」だけなので、最寄り駅は木場でまちがいないでしょう。

　さらに説明には「3路線3駅が利用可能」とあります。
　木場駅から徒歩10分で3路線・3駅が利用可能ということは、おそらく木場駅から少し西側の「古石場」もし
　くは「牡丹」あたりではないでしょうか。
　ここなら、東西線と大江戸線、京葉線が利用可能となります。

　　


　古石場や牡丹の地価は、平方メートルあたりおよそ60万円。
　今回の案件は敷地150平方メートル→地価だけで約9,000万円ということになりますので、やはり相応の額の
　シニアローンが入っていると言っていいのではないでしょうか。

　シニアローンの額がわからないのは少し不満ですが、ロー側に参戦しようと思います。
　しかしこの案件、ハイとローの金利差が少なすぎて、ハイ案件に投資する意味があまりないような気もする
　のですが、それもやはりシニアローンの存在ゆえということなのでしょうか。


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