2019年06月10日

今回は大型案件。余裕を持って投資できそうです(とは言え一応準備)



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本日夕方に募集開始となります

 オーナーズブックの話題です。

 ここしばらく新しい物件が出ていなかったのですが、本日の夕方から募集が開始されます。
 今回はそこそこ大型の案件となります。


 ・千代田区オフィス第3号ファンド第1回

  募集開始:6/10 18:00〜
  予定利率:4.5%
  期間:25ヶ月
  貸付総額:2億6,400万円(主部分)
  担保:千代田区神田のマンション区分所有に対する第一順位抵当権
     評価額3億3,100万円
  LTV:80%

  20190610OB1.jpg


 今回の物件は千代田区の神田岩本町。
 秋葉原、神田駅にほど近い、利便性のある土地だと思います。
 対象となるのはオフィスビルで、9階建てのビルの5〜7階(区分所有)が担保物件となります。

案件紹介

 貸付の仕組みはオーナーズブック通常案件と同じ。
 物件に第一順位抵当権を設定、LTVは80%です。

  20190610OB2.png


 物件のメンテナンス状況は良好、稼働率は100%。
 現行月額賃料の坪単価は10,500円程度ですが、外部専門家が査定した月額賃料の坪単価は15,000円程度と
 かなり高くなっており、収益性のある物件と言えそうです。

 一方で貸付先は設立1年以内の法人で、所有物件はこの物件のみというのはリスクでしょう。
 万が一返済が滞った場合は、本体の事業収益から返済金を充当できず、即任意売却や競売になる可能性が
 高いと思われます。

 実名化について貸付先の同意が取れていないのも、あまり良い気分ではありません。
 実名化するか否かは貸付先の意向も入るためしかたありませんが、実名化するか否かでLTVの基準を変える
 など、メリット/デメリットはあってもいいのではないでしょうか。


 とは言え、都心でLTV80%・稼働率100%ならまずますの案件。
 オーナーズブックで3億円弱となると、一瞬と言うわけにはいかないでしょうが時間をかければ十分に埋ま
 る規模の募集でしょう。
 私も数十万円の資金が滞留していますので、今回は参加してみようと思います。


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この記事へのコメント
通りすがり 様
そうですね。私も最近はとみにサーバが重いと思います。
その分オーナーズブックの安定性を信頼しているのは良いことなのでしょう(これで妙なコトを考える事業者なら、案件を粗製濫造するでしょうから)。
あとはサーバの補強をお願いしたいところですね。以前はSBIもやっていましたし、一応要望は出しています。
Posted by SALLOW at 2019年06月10日 23:17
他から信頼性を求めて流入してくるのか
回を追うごとにどんどん状況が悪化している気がする

業者からすれば経過はどうあれ埋まれば問題ないのかもしれないが
Posted by 通りすがり at 2019年06月10日 19:07
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