2013年02月27日

モデルルーム訪問 その53 クレヴィア戸田公園

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郊外ではいよいよ値引き販売が・・・ クレヴィア戸田公園 絶賛お値引き中です


今回は伊藤忠都市開発が分譲する

クレヴィア戸田公園

のモデルルームを見学してきました!!

まずは今後のスケジュールを

3月3日 要望書締切

3月9日 正式価格発表

という状況。
そのため予定価格は出ていましたが、正式価格はまだでした。

まず立地条件ですが
JR埼京線「戸田公園」駅徒歩8分 戸田市立戸田中学校のすぐ近くで川に面しています。

もともとはイースタン工業の工場がありましたが美女木へ本社を移転しました。

周辺は住宅が多く、工場が多いというイメージはありません。

次に設備仕様ですが、ガラストップコンロや食洗機を標準としており、キッチンや洗面室の扉は取っ手のないスタイリッシュなものを使用しています。
また、洗面室の鏡は最近ではコスト削減のためよくカットされている、曇り止めヒーターがついています。
トイレも手洗器があり、ウォシュレットも壁掛けのもので全体的に仕様は満足いくものでした。


間取りはキッズクロークがあるプランはあるもののつまらない間取りがほとんどです。
ただ、室外機置き場が共用廊下から奥まる形の為ゆとりがある設計ではあります。

ただ価格は少々強気です。
予定価格ではありますが坪単価165万〜。

ここ数年の近隣物件の平均坪単価は
・グランシンフォニア 180万円
・ベリスタ戸田公園東 133万円
・戸田レジデンス   165万円

クレヴィア戸田公園が特別高いわけではないですが、戸田公園の物件は全体的に高いですね。


ただこの物件の南側は川に面しており将来において眺望が確定しているのは安心ですね!
日当たりは最高です!

最近のモデルでは帰りにもらう公式資料の入れ物がエコバックや布の物であるところが多く紙袋より使い勝手がよく助かっています笑



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2013年02月20日

モデルルーム訪問 その52 クリオ平和台

今回も買ってもいいマンションをご紹介します!

クリオ平和台 

というマンションです。

CMで有名な明和地所が売主です。

まず立地条件ですが
東京メトロ有楽町線・副都心線 平和台駅からフラットな道のりで13分、
東武東上線 東武練馬駅から大通りをまたいで15分。

一見??な立地ですよね。
平和台というネームバリューもあまりありません。

ただ、練馬人としては平和台という地は落ち着いた住環境で人気があるのです。
その為中古市場でもけっこうなお値段で取引が成約されています。

このマンションもとても良好な住環境の中にあります。
こちらのマンションは完成済みのため現地モデルルームを見学したのですが、まぁ静か!
池袋駅へたったの8分のところにある街とは思えません。
また、この近辺は車での移動もとても便利なんです。

志村三丁目方面へつながった環八、川越街道がすぐ近くにあり車で出かけるにもストレスフリーですね。

ただそれだけでは買ってもいいマンションにはなりません。
ではなぜ買いなのか?!
安いから・・・??   いえ違います!適正価格もしくはちょいと高いです。
その理由は落ち着いた住環境に加えてマンションが最高級グレードな仕様だからです。

都心のマンションで仕様されていればいいほうなくらい、この近辺ではなかなか見ることのできない仕様です。

65世帯なのにすべての間取りに特徴があります。
そしてほとんどの間取りに花台、ポーチがあり共用廊下に室外機がでない設計です。

室内においても扉一つから重厚感あるものを使用。

共用部分ではポストも木目調で都心のマンションでしか見ないような物が使用されています。

基本的にここを購入される方は地元の方が多いでしょう。
目の前に完成し完売したタカラレーベンのレーベンリヴァーレ平和台Briarに需要を食われてしまい販売はやや苦戦状態。
現在は65戸中20戸が売れ残っています。

もとの値段で買っていても私は損していないと思えるのですが、完成した今なら値引きして購入してください。
諸費用+250万円程度、つまり物件価格から実質1割値引きして購入できれば十分でしょう。

明和地所は高島平の物件で他社へ転売し逃げてしまった実例もあるのでそこは注意が必要です。

現在販売中の部屋の価格一例をあげておきます。

401号室 76u 4860万円
406号室 70u 4500万円
208号室 73u 4490万円
311号室 78u 5004万円
112号室 63u 3791万円

平和台では築浅中古も平気で4000万円くらいで成約しているのが実情なので、上記価格から1割引で購入できれば適正価格でしょう。

マンションマニア歴10年超の私ですが、こんだけいい物件を見学できたのは初めて。

目の肥えている私を唸らせたのですから明和さんさすがです!



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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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