私の投資と副業をみんなにシェア

この広告は30日以上更新がないブログに表示されております。
新規記事の投稿を行うことで、非表示にすることが可能です。

今日は少し前まではあまり興味が持てなかった国内・海外の不動産クラウドファンディング TECROWD（テクラウド）のセミナーに参加しました。

テクラウドは想定9.0%の高利回り、1口10万から出資可能の不動産クラウドファンディングです。

クラウドファンディングは以前、ソーシャルレンディングならクラウドクレジット
のクラウドファンディングに2案件ほど投資をしていました。

【クラウドクレジット】
はかなり分割して投資家に返済されるので何だか増えて戻ってきているそうですが実感は分かりにくいところはあります。

すっかりご無沙汰ですがまた、余裕が出来たら再投資をしようと思います。

話しは戻りテクラウドのセミナーでしたが1時間弱で会社説明、会社の投資案件の内容を話していましたが気になるのはモンゴルの不動産に投資が出来るとのことです。

現地の物件を直接私が選んで投資は出来なくても10万からの投資が可能なら是非やってみたいです。

ですが先月か先々月に抽選でせっかく当選した案件があったのに私がキャンセルしてしまい2回目の当選は落ちてしまいました。

次回はぜひ当選して投資したいです。

申し込みは来週火曜日に可能だそうで忘れないようにしたいです。

数年前からトランクルームの投資が話題になっていたと思いますが私も昨年8月に投資を開始しました。

東京23区の物件を購入しました。

2022年に11月オープンしました。現在10か月が過ぎて家賃収入が15000円−18000円になっています。

ここまでは大変美味しい不労所得ですが、11月ごろからUKコーポレーションが背負っていた経費を私達共同オーナーも背負うことになります。

これがけっこう高額で数万円となります。

つまりしばらく赤字になります。

これが素人の私には大きな心理的な負担があります（もちろん経済的な負担も大きい）。

なので現在投資を検討している人はじっくりと検討する必要があります。



私はトランクルーム投資を始める時にかなりそういったリスクを十分承知の上で投資を決意しました。

でも一切そういったリスクを背負いたくない人はやめておいてください。

私はずっと不動産投資をしたかったのでやっています。

こんにちは、TORINITYです。

株式投資は始めて6年ほどは経っていますが、どうも銘柄の選択がでたらめでした。

自分の中で基準が無く、感覚的にやっていました。当然ながらろくな結果は無かったのですがこの1年高配当株式投資が流行って来ていて様々な情報がネットに載るようになり情報を集めるのがしやすくなりました。

高配当株式投資についての書籍もたくさん出版されるようになったのでむさぼり読みました。

何冊も書籍を読んでいると共通の銘柄がいくつか載せられているので、自分もそういった銘柄をいろいろ調べて値動きなども研究して自分なりに確信を持った銘柄のみ購入しました。

いくつかここでシェアできる銘柄は

・伊藤忠
・JT
・相澤製作所
・いちご
・淺沼組
・日本駐車場開発
・信越化学
・花王
・武田薬品
・ライオン
・ENEOS

・・・・などなどです。1−3株など少しづつ購入している銘柄もありますが100株以上購入している物もあります。

合計40万円程度なのでたかがしれています。

ですが真剣に研究して購入した銘柄たちは比較的順調に成長していて感謝です。

ところが以前感覚的に購入したストレージ王がずっと下降気味で悩んでいましたが、やっとこの数日購入した価格より上がっていたのですぐ売却しました。

1年前にトランクルーム投資を始めたのでトランクルームの銘柄に投資したかったのですが上場したばかりだったので下落が続いていました。なんで急に上がったのか分からないのですがとにかく一旦距離を置きたかったので売却できて良かったです。

楽天証券を使っていますがようやく1株ずつ購入出来るようになったので気軽く購入出来て嬉しいです。




【株オンライン】20,000円→０円今ご登録頂くと１０日間無料サービス中！！

この数年で家族みんなカーパークレントの駐車場投資家になりました。

・夫(投資にほぼ興味無し)→1口分(※50000円)のみ出資により年間配当は4000円
・私→30口分(150万)出資により年間配当は12万円
・長男→8口分(40万)出資により年間配当は32000円
・次男→8口分(40万)出資により年間配当は32000円

合計188000円

に、なります。

大人の私には人生を変えるような大した金額に感じませんが、子供達にとっては年間32000円の不労所得はインパクトが大きいようです。

様々な投資をやってきましたが、私にはこのカーパークレントの駐車場投資が一番効率が良いです。

カーパークレント(いくら宣伝してもバックマージンはありません(^^;)は

【メリット】
・一口50000円から始められる
・出資金によって毎月〜三ヶ月に一度配当が振り込まれる(配当の頻度が他の投資に比べると多い)
・出資後一年後以降は解約が自由に出来る
・年利約8%

【デメリット】
・唯一かつ最大のデメリットは会社が倒産したら大変

という点があげられます。

社長さんとたまにですが電話すると元気に謙虚にやっているそうです。

一度我が家にも来てもらった(この仕組みを説明すはため)のですが、当時幼かった子供達のことを覚えていてくれたようです。

がんばれ、カーパークレント！

TORINITYです。

フィリピンの不動産が売却が出来て１００万近く戻って来たので次の投資先を考えました。
そしていろいろ考えて以下に投資をしました。

その他、余剰資金も貯まっていたので
・駐車場投資（カーパークレント）への増資　３０万程（年利8%）
・米国、国内個別株（楽天証券、１株づつ）　４０万程
・アプリゲーム開発費用としての出資（年利１０%）200万

合計270万(;^_^A　　けっこう使いました。

自分の計画は60−65歳で定年になったときに十分投資で得たお金で生活が出来るようにしておきたいんですね。

しかしこのように漠然とではなく明確な目標があると日々の節約も楽しくできます。

2月から始まったフィリピン不動産の売却の件がようやく無事終了しました。

始まりは2018−2019年ごろ（もはや記憶も確かではない(-_-;)）に資産運用のセミナーに参加したことから始まりました。

日本には無い(?)プレビルドでの購入、そしてローン（といっても借金ではない、実質分割払い？？）で支払いで素人の私でも手が出しやすかったので購入を決定しました。

また、
・「ドミトリー」「コンドミニアム」「ホテル」が一体となった41階建ての複合ビルの1ユニットである事
・近隣の大学に通う学生から長期に渡って安定した賃貸需要が期待できる、11〜34階部分のドミトリーユニット（学生向けマンション）であること
・ワンルームの部屋を複数人の学生でシェアして生活するもので、学生にとっては設備に恵まれた学校近くの住居に低コストで住める一方、投資家にとっては通常賃貸時よりも1部屋当たりの賃料収入を拡大でき、満床稼働となれば非常に高い賃貸利回りを期待できることもとても魅力に映りました。

しかし2019年ごろから2023年までいろんなこともあり不動産オーナーとしては力不足を感じ断念し引き渡し直前での売却の決断でした。

2月上旬に不動産会社から残金（約500万）の支払いの請求メールが届きました。

実は数年毎月のローンの支払いが出来ていなかったのでとっくにキャンセル扱いになっているだろうと考えていたのですが会社と相談したところ、
「このままキャンセルしますか？あるいは転売しますか」と聞かれました。

「あなたならどうしますか？」と聞いたら「転売する」と担当者は返答しました。

その後は転売のための着手金（10万！　※後で返金される）が必要という事で担当者と信頼関係を持つために2月半ば、会社の方まで足を運びました。

着手金は売却が終わり次第返金されるという事で祈る気持ちで支払いました。

担当者は声も小さく年寄りで本当に営業をしてもらえるのかやや不安でした。

でもフィリピンの事、不動産投資のこと初心者の私はその人に頼るしかありませんでした。

数週間後、進展報告の催促のためにメールをしましたが

「残念ながら興味を持つ人は現れない」とやや冷たい返信(-_-;)

仕方なく値下げをお願いしたのですが、その直後に売却先が決まったと連絡が入りました。

（文章そのまま）
Php2,500,000で購入オファーが
入りました。
売却条件を満たしてますので、手続きを進めさせて頂きます。
リクエストレターを送付しますので、一番下の署名欄に、
ご夫婦それぞれパスポートと同じ署名でサインをして、
ファイル等でお送り下さい。

このまま売れないんじゃないかと早々と諦めかけていたので、この朗報に驚きました。しかも値下げ前の価格で利益が多少出る形で決まったということでし驚きました。

書類にすぐサインしてメールで送付し、１０日ほど過ぎたところで進展報告の催促をしたら

（文章そのままI
購入者の売買契約書の発行を待っている状況です。
2~3ヶ月程時間を要しますので、
このままお待ちください。

よろしくお願い申し上げます。



と返信がありました。



この時、３月の下旬でしたので５−６月くらいまでかかるのか・・・とちょっと落胆したのであります。



ですが焦っても仕方ないので気長に待つ決心をしました。


それから３週間ほど・・・・

不動産会社から電話がありお金の振込先を聞かれました。

フィリピン不動産は東京にもあるフィリピンナショナルバンクで送金をしていたので不動産会社はそこに振り込もうとしていたのですが、数年休眠口座にしていたのでいつの間にかアカウントが消されていたようです。

日本の銀行口座を教えたところ意外にも「数日後に振り込みます」ということで予定より数か月早く進んだようです。

数日後約束どおり振り込まれました。

２０１８年から始まった私のフィリピン不動産投資はこうして５年かけて終わりました。

総合的にはトントンな結果として終わりましたが、大損をするまでには至らず人生で初めて不動産を、しかも海外のを！購入し売却をした２０２３年春でありました。

先日の投稿で海外不動産について記載しましたが、
私がしたプレビルドで購入し、引渡し前に売却は比較的低リスクでリターンがあるパターンかもしれません。とある海外不動産投資のセミナーで話していました。

国と場所、関わる企業によりますが、それさえ外さなければ確かに私が売却した物件も購入時(5年前）は

2.315.250PHPが最終価格が2,687,344PHPに値上がりしました。

１PHPが最近2.4円前後なので
2.315.250PHPは日本円で5.556.600円から2,687,344PHP=6.449.625円に893025円の差額が5年で生まれたわけです。

そこそこの利回りかなって思いました（もっと上手くやる方もいるかもしれませんが。

まあ、とにかく海外不動産投資では素人の私ですが何とか出来て良かったです。

しかし不動産の売買にはやはり数か月はかかるので余剰資金の余剰資金でやるのは必ず前提としてくださいね。







■一口１万円から始められる新しい不動産投資
1口1万円（案件により異なる）から始められるあたらしい形の不動産投資

こんにちはTORINITYです。

最後に投降したのが2020年末だったようなので3年ほど空白を作ってしまいました。

失敗もいろいろありましたが小さな投資家として細々とやってきました。

最近進展があったことがありましたので久しぶりに綴ろうと思います。

確か2017年前後にフィリピンのコンドミニアムをプレビルドで購入していました。

5年（遅い(-_-;)）経ってようやく物件の引き渡しになったのですが、5年経ち私も経済状況がいろいろ変わりそのまま大家としてやるよりは転売できないか相談したところ

先日、230万ペソで購入したものが250万ペソでオファーが入ったと不動産の仲介会社から連絡がありました。

5年前の私はリスクを取りすぎてど素人なのに海外不動産なんか手を出してしまい大きすぎる損失を覚悟していたのですが意外にも少し利益（日本円で約48万円？）を得られるのだなと驚かされました。


ですが、やはり私のような素人がいきなり手を出すのは無謀です。お勧めはしません。

でもある程度不動産投資を経験した人なら素人でも多少利益を作れたのでやってみる価値はあるかもしれません。



最近このこともあり海外不動産について書いてあるこの書籍を読んでいます。



こちらにも書いてありますが、やはりフィリピンは不動産投資としては場所と物件とパートナー選びを外さなければ当てやすい国と言えるのではないかと思います。

何せ素人の私が利益を出せたので。

約2か月前に転売を申請し約1か月後に転売先が決まりました。現在は
「購入者の売買契約書の発行を待っている状況です。
2~3ヶ月程時間を要しますので、
このままお待ちください。」とのこと。

キャッシュが戻る日は夏ごろでしょうかね。でもとても楽しみです。

2020年もあとわずかです。皆さんにとってはどのような1年でしたでしょうか？




私にとっては非常にピンチをチャンスに出来た1年でした。

講師業をやっていましたが3月あたりから業績が悪くなり4月は全く予約が入らず。

このまま講師業を廃業せざる負えないのかとも考えましたが5月にオンライン化に成功。

昨年の売り上げの2倍で今年は終われそうです。

講師業は楽しいのですが

・場所のコスト
・資料のコスト
など、その他もろもろ経費がかかっていました。

専門的な場所でやっていたのではなくてレンタルスペースでやっていたのでやや不安定に続けていました。

片付けなどもちょっと面倒でした。

ですがオンライン化すると
・場所のオンライン化→お金かからない
・資料のオンライン化→お金かからない

さらに
・移動時間0
・準備、片付け0

で大幅な時間短縮につながりました。

仕事に使う時間がさらに減ったのに収益が上がっているので子供たちと遊んだり出かけたりできる時間が増えて感謝です。

このブログでは本当にさらっと1年を振り返りましたが本当はいろいろ苦しいこともありました。

ピンチに対し、リスクに対してどのように私たちが立ち向かうかがやはり人生を成功するか不成功で合わるか分岐点になるのではないでしょうか。

不労収入もいくつか増えて毎日が給料日ですがコロナ前後にこのように構築出来て本当に良かったです。

仮想通貨が最近高騰しています。イーサリアムクラッシックは約2倍以上になりました。

最近のポートフォリオでは多く持っていましたが正直こんなに高騰すると思いませんでした。

少し慌てて売却したので高値をつかみ損ねました。・・・・残念。

もしもう少し待てたら・・・家族で海外旅行を軽く楽しんだでしょう。

神様が与えたこのチャンスを逃した私は毎日この状況を後悔の思いで過ごしています。




金融商品の不確実性を痛感しました。

こういった経験を通してやめる人もいるし私みたいに続けるバカもいることでしょう。

やはり安心してやっていいのは不動産投資（私の場合は不動産的商品）ですね。


ホームステイ業がよくこのような失敗からカバーしています。

彼女たちの家賃収入で家への再投資を繰り返しています。

民泊投資ではないので一旦人が入ると少なくても数か月、短くても数週間は入ってくれます。

メンバーの一人は2年は滞在する予定です。

メンバーの一人は仕事先が地方で決まり明日出発します。夏季休暇は東京へまた戻ると話しています。

メンバーの一人はお父さんが急に亡くなり急遽帰国しています。

このように外国人相手の仕事はいろんな変化がいつもあります。



それをいかに楽しめるかがこの事業で大切な点です。

今のところ買い足したりしているものもちょくちょくあるので月利30％程度で回っています。

家賃収入は大きいです。

さて講師業で今年前半で3種類ほど増やそうと思っています。

この数年ずっと温めていた内容です。

少し初期投資が必要ですが多分・・月利30−50％くらいで回るかと予想しています。とても専門的な内容だから早ければ100％です。

オンラインコースも1月の売り上げは過去最高。

これは一度載せると全くの不労収入になるので最高です。

作るまでが本当に根気が要りますが。

まだまだ人生は楽しいです。

低額で1万円から始められる不動産的な商品でお勧めなのは不動産特化型クラウドファンディングサービス【OwnersBook】

です。

理由としては社長をはじめとして主要役員が超エリート、超ベテラン集団です。

上場企業であること、運用期間は2−3年ほどですがリスクを取りたくないのであればそれくらい時間をかけたほうがベターです。

私も投資しています。





不動産特化型クラウドファンディングサービス【OwnersBook】