ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

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　15日、SBIソーシャルレンディングからの償還金と前後して、少し活発に資金を動かしました。

　不動産バイヤーズローンファンドで遅延した資金の一部が返済されるという連絡があり、少なくとも償還は
　50万円はあるだろうと予測しました。

　　・（参考記事）SBI遅延案件に動きあり。現在の回収状況と残りの案件。


　そのため、手元の生活資金を一時的に投資に回す事にしました。
　本来は生活資金で投資するのは御法度の行為なのですが、元利金の償還が確定しているという条件ならば
　この限りではない、と私は考えています。
　（万人に勧められるものではありませんが）

　万が一の可能性は考慮して、生活資金についてはカードローンで補填。
　カードローンと言うと利率が高く不利という印象を持つ方もいるかもしれませんが、数十万円を数日借りる
　だけであれば、利息などコーヒー一杯以下です。
　そのくらいのコストで有利な案件に投資ができるのなら、必要以上に借金を忌避するものでもないだろう、
　と言うのが私の意見です。

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　さて、50万円は戻ってくるだろうと、Pocket Fundingとオーナーズブックに投資を行ったのですが、フタを
　開けてみれば、SBIソーシャルレンディングからの償還金はなんと約115万円でした。


　予想外の償還金の多さに、ちょっとびっくりしながらSBI SLのWebサイトを覗いてみました。
　と、Plusファンドがギリギリ余っていましたので、こちらに追加投資を行いました。


　・SBISL不動産担保ローン事業者ファンドPlus 22号　65万円

　　予定利率：7.2%
　　期間：12ヶ月
　　貸付総額：15億円
　　担保：抵当権で担保された債権に質権を設定
　　LTV：70%以下

　　


　これまでのPlusファンドと同様の条件で、利率のみ+0.7%の7.2%。
　まず、お宝案件と呼べると思います。

　9月ほどではありませんが、10月のSBI SLも大型案件の募集を連発しています。
　利率が若干高い案件が出ていることもありますが、それにしても数日の間に25億円以上集めるというのは
　さすが、SBI SLの集金力と言えるでしょう。

　


　私のSBI SLへの投資額は、現在で1,000万円を超えています。
　これからも主力投資先の一つとして、投資を続けていきたいと思います。

　そういえば本日、SBI SLからは9%という高利率ファンドが発表されました。
　これまでの同種案件では最高利率。この後、解説記事を作成します。


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　TATERUは8月末、不動産投資の融資を通すため、大家（投資家）の通帳預金額を水増ししたという不適切な
　融資がマスコミに報じられました。

　折しも世間は「かぼちゃの馬車」＆みずほ銀行ショックから覚めやらぬ頃。
　一部上場会社であるTATERUもこの体たらくか、と関連づけて話題になったのは言うまでもありません。

　　・（参考記事）TATERUから早速の発表。このスピード感は高評価です。


　ただ、TATERUの場合はここからの対応が迅速でした。
　マスコミに報じられたその日のうちにプレスリリースを発表。
　2営業日後には調査委員会の設置を決定し、さらにTATERU Fundingに出資した投資家のうち、希望者に
　ついては出資金を買い取る連絡を行いました。

　さらに10営業日後には、調査委員会の結論を待たず対策を発表。
　再発防止に向けた暫定的な手を打ちました。

　　・当社従業員による不適切行為に対する再発防止策に関するお知らせ


　これらの対応を受け、私は一連のTATERUの動きからその対応は信用できると判断しました。
　ファンド出資金の買取を請求することもできましたが、そのまま投資を続けています。
　今回、その結果が出ましたので記事にしたいと思います。


　


　対象となったのは、TATERU Fundingの第18号ファンドです。

　・キャピタル重視型 第18号TATERU APファンド

　　貸付期間：〜2018/9/30（約4ヶ月）
　　予定利率：4.7%

　　


　投資金額は100万円。約4ヶ月で年4.7%ということは、計算利息は15,666円。
　これに対して、実際の税引前利息は15,405円となり、ほぼ予定通りの償還となりました。
　（税引き後で12,260円）

　


　そして本日、元利金が銀行に振り込まれました。
　9/30に案件が終了して、10/19の振り込みは本来の予定通りとなっています。

　


　本来であればこの100万円、すぐに次のTATERU Funding案件に回したいところ。
　しかし、前述した一連の問題を受け、TATERU Fundingでは新規案件が止まっていますので、他の事業者の
　案件に回さざるを得ないのが現状です。

　TATERU Fundingの案件は、事業者の安定性という点でも、大家さんがアパートを建てる間の短期資金を
　融通するというスキームの点でも、かなり魅力的な案件です。
　問題を起こしたという事実は消えませんし、それは仕方ありません。
　ですからその点はきちんと反省・改善を行った上、案件の募集を再開してもらえるよう期待しています。
　もちろん、その際は奮って再投資する予定です。



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