ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

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　今回はセミナーの話題です。

　　・投資型クラウドファンディングメディアを運営する「クラウドポート」
　　・海外小口貸し付け案件などを取り扱う「クラウドクレジット」
　　・ベンチャー企業などに投資できる株式投資型クラウドファンディングの「エメラダ」

　の3社が合同して、「投資型クラウドファンディングの魅力」について説明することになりました。


　【開催の概要】
　　日時：9月5日(水)　19:00−20:30（18:30受付開始）
　　会場：FinGATE　東京都中央区日本橋茅場町1-8-1茅場町一丁目平和ビル1階
　　最寄駅：茅場町駅徒歩1分　東京メトロ　東西線・日比谷線　6番出口
　　　　日本橋駅徒歩4分　東京メトロ東西線・銀座線、都営浅草線　D3番出口
　　参加費：無料
　　定員：130名
　　申し込みページ：こちらから


　見たところ、参加者の枠はまだ50少し残っているようです。
　内容はどちらかと言うと初心者向けとのことですが、興味のある方は参加されてはいかがでしょうか。


　


　当日のスケジュールは以下の通りです。


　　・18:30−19:00　受付
　　・19:00−19:25 　「投資型クラウドファンディングで資産形成！初めてでもカンタン！
　　　　　　　　　　　クラウドポートの使い方」
　　・19:25−19:50　「資産運用で「世界の成長」に貢献。クラウドクレジット」
　　・19:50−20:15　「プロ投資家と相乗り投資！エメラダで実現する新しい投資のカタチ」
　　・20:15−20:30　Q&Aセッション


　クラウドポート、クラウドクレジット、エメラダがそれぞれ25分の持ち時間で、自分たちのサービスを説明
　するという流れのようです。
　解説する内容は以下の通り・・・なのですが、少しだけ先回りして紹介してしまいます。


　　�@投資型クラウドファンディングって何？
　　�A投資型クラウドファンディングで資産形成する方法とコツ！
　　�B社会貢献と金銭的リターンを両立させる投資方法とは？
　　�C未上場企業に個人が投資できる方法とは？


　以下、セミナーの内容を「多分こんな感じ」と先回りして推測してみます。
　間違っていたらごめんなさい。


　�@投資型クラウドファンディングって何？
　クラウドファンディングというのは、不特定多数がネットなどを利用して資金の融通を行うことです。
　そのクラウドファンディングにはいくつかの形があります。
　クラウドクレジットは融資型（投資型の側面もある）、エメラダは株式型＋投資型です。

　　
　　（https://www.cloudot.co.jp/5174/　から引用）


　�A投資型クラウドファンディングで資産形成する方法とコツ！
　おそらくこのコーナーはクラウドポートが説明することになると思うので、クラウドポートの機能である
　案件の水平比較を行うことで、自分にあった案件を見つける、という内容になるのではないかと思います。


　�B社会貢献と金銭的リターンを両立させる投資方法とは？
　ここはクラウドクレジットが説明を行うところでしょう。
　クラウドクレジットの掲げている「世界の資金需給ギャップの解消」「社会的インパクト投資」という
　キーワードに沿って、クラウドクレジットが募集している案件が社会貢献とリターンを両立させるものだ、
　という内容になると推測しています。

　ここから先は投資家一人一人の考えですが、社会貢献のために自分のリターンの一部を犠牲にする事は
　許容できることなのかどうか、はっきり意見を持って聞くべきだと思います。
　（許容するもしないも、それぞれの考えなので否定すべきではありませんが）


　�C未上場企業に個人が投資できる方法とは？
　ここはエメラダの説明部文です。
　未上場企業に個人が投資できる方法は、株式投資型のクラウドファンディング。
　現在日本でそのサービスを行っているのは、エメラダとFUNDINNOの2社です。

　エメラダのサービスは、「プロ投資家が既に投資している案件に相乗りできる」という特徴があります。
　おそらくこの特徴について、他サービスとの違い、利点を説明することに時間を割く事になるでしょう。
　では逆に、相乗りできるがためのデメリットは何か？　という点にも注意する必要があるかもしれません。


　物理的距離がなければ、私も参加したいところなのですが、こればかりは仕方ありません。
　興味のある方は、参加を検討されてはいかがでしょうか。
　そのついでに、内容についてこうだったよ、と教えていただければ誠に有り難いです。



　クラウドクレジットへの投資をお考えの方は、こちらから検討いただけると幸いです。
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　プレリートファンドに追加投資を行いました。
　元利金の償還ではなく、追加の資金を投入して、2件の案件に分散しています。

　・ホテル・プレリートファンド52号「センチュリオンホテル＆スパ上野駅前」　30万円

　　予定利率：4.5%（最大期待利回り：12%）
　　期間：18ヶ月
　　貸付総額：23億円（ファンドA,B,C合計額）
　　担保：無し

　　


　「センチュリオンホテル上野」及び「センチュリオンホテル＆スパ上野駅前」を対象とする案件です。
　旅行サイトを見てみましたが、クチコミはおおむね好評な様子。
　稼働率もそこそこありそうですし、物件の価値が大きく下がる、ということは可能性は低そうです。

　

　担保がないのは少し心配ですが、シニア＆メザニンローンに銀行やリース会社ががっちり食い込んでいる
　事から考え、おそらくは成功裏にExitできるのではないかと判断しています。
　できればターゲット価格以上でExitされ、追加配当がもらえれば嬉しいですね。



　・ヘルスケア・プレリートファンド122号「イリーゼ西宮の沢」　21万円

　　予定利率：5%（最大期待利回り：10%）
　　期間：21ヶ月
　　貸付総額：3億3,500万円（ファンドA,B,C合計額）
　　担保：物件に対する第二順位抵当権　評価額8億7,000万円
　　LTV：90%

　　


　札幌市にある介護付有料老人ホーム「イリーゼ西宮の沢」への投資になります。
　プレリートファンドの案件にはREITの手堅さを求めていますので、基本的には返済順位が最も高い案件
　（＝利率が一番低い案件）に投資をするようにしています。

　

　上記のセンチュリオンホテル案件と比べて、事業者Zが間に入っている投資スキームとなっています。
　これについては以前質問した事があり、その答えは
　「事業者B（プレリートファンド関連会社）が投資している案件のバックファイナンス」
　とのことでした。

　こちらも、ターゲット価格以上で売れれば追加利率がある仕組みです。
　以前はオーナーズブックも同様の案件を募集していましたが、最近はめっきり出てこなくなりました。
　その立ち位置を、プレリートファンドが継いでくれれば良いのですが。


　プレリートファンドへの現在投資額は約350万円。
　まだ最初の償還を迎えてはいませんが、メイン投資先の一つとして検討しても良いと思っています。
　その他、私が実際に投資し、お勧めする事業者については、下記の記事をご覧下さい。

　　・（2018年6月版）SL初心者にお勧めの事業者



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