ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

この広告は30日以上更新がないブログに表示されております。
新規記事の投稿を行うことで、非表示にすることが可能です。

　ガイアファンディングから、元利合わせて約33万円の償還がありました。
　その際に募集していた案件に対し、全額を再投資しています。


　・カリフォルニアファミリーホームローンファンド19号　34万円

　　予定利率：10%
　　期間：14ヶ月
　　貸付総額：7億4,500万円（主部分）
　　担保：物件に対する第一順位担保　完成後評価額9億200万円

　　


　カリフォルニア　ヘイワードの物件が対象です。
　私は現地に行った事はありませんが、知り合いが近くにいます。その人によると住宅需要が旺盛なのは
　間違いないようです（多少ピークアウトした感はあるかも、との但し書きはありましたが）。

　


　この案件と並行で、多くのカリフォルニア案件（テキサスも）が募集されていました。
　その中で、このファンドを選んだ理由の紹介です。
　（なお、あくまでも私の個人的な考えによるものですので、これが正しいと主張する気はありません）


　一般論としては、利率が同じなら貸付機関が短い方に投資をすべきだと思います。
　ソーシャルレンディングは途中解約できませんから、投資期間が長くなれば長くなるほど不確実性は増し、
　さらに利率が同じであれば、不確実性の増加に応じたメリットが無いからです。

　こう考えるのなら、例えば貸付機関が9ヶ月のこの案件に投資すべきなのでしょう。
　ただ今回私が上記の案件を選んだのは、「一軒家ではなく複数住居のプロジェクトだから」という理由です。

　一軒家であれば、売れるか売れないかのAll or Nothing。
　売れなければリファイナンス（借り換え）をすることもできますが、延々と繰り返すわけにもいきません。
　それに対して、複数住居であれば完売とはならなくても、一部の住居は売れるでしょう。
　どちらが資金繰りに詰まる可能性が低いかと考えると、私は後者だと思ったわけです。
　

　現在私は、ガイアファンディングに380万円程度を投資しています。
　アメリカの不動産は日本より透明性が高いのは確かなようで、しかしなかなか手が出せない（特に物件を
　買うのは難しい）ため、ソーシャルレンディングで投資できるのは嬉しいです。

　私が実際に投資を行い、お勧めするソーシャルレンディング事業者については、下記の記事もご覧下さい。
　興味ある事業者がありましたら、リンクのご利用をいただければ幸いです。

　　・（2018年6月版）SL初心者にお勧めの事業者



　ランキングに参加しています。
　リンク先には同じ話題を取り扱うブログが沢山あります。こちらもいかがでしょうか。
　　　　

　9/1　1:30追記：

　TATERUの公式サイトにお知らせがありました。

　　・本日の一部報道について


　記事の中では「とっとと発表しろ」と言いましたが、日経に取り上げられてから数時間できっちり発表を
　行っているのは、迅速な対応だと評価すべきと思います。
　内容についても、報道内容を否定、あるいは誤魔化すのではなく、きっちりと事実を認めていることは
　上場会社として当然の責任ではありますが、評価されるべきだと考えます。

　手付け金の倍額を返した事についても、契約に従っているという内容の発表がありましたので、まずは
　これを呑み込みたいと思います。
　（もし嘘であれば、投資家側が騒ぐでしょう）。

　ということで、今のところ問題を受けてのTATERUの初動は問題ないと考えます。
　今後はTATERUの内部調査と、それを受けての対応に注目すべきでしょう。


　コメント欄でyos様より情報をいただきました。

　スルガ銀行による無茶な融資は連日のようにニュースを賑わせているところで、ついに会長を含む上位の
　経営陣が撫で切りにされるという事態になったのはつい先日のことです。

　それと同様の事が、TATERUでも行われているというニュースが飛び込んできました。

　　・アパート融資資料改ざん、ＴＡＴＥＲＵでも 　（日本経済新聞）


　

アパートの施工、管理を手がける東証１部上場のＴＡＴＥＲＵが、建設資金の借り入れ希望者の預金通帳を改ざんし、銀行に融資の申請をしていたことが31日、分かった。預金残高を水増しし、実際より多く見せて銀行の融資審査を通りやすくしていた。ＴＡＴＥＲＵは改ざんの事実を認め、借り入れ希望者に謝罪した。
（上記記事より引用）

　残高23万円の貯金通帳を623万円に改竄した、ということらしいです。
　まあ、残高23万円の貯金通帳を差し出してマンション経営の借入をしようとする方もする方ですが、それとは
　別の問題として、改竄は許されるものではありません。
　特に、スルガ銀行の一件で世間がざわついている今であれば、なおさらのことです。

　ましてやTATERUは一部上場会社。
　当然のことながら、そこにはつきまとう責任があります。
　急成長してきた会社にはありがちですが、CSRやらコンプライアンスの脇が甘かったということでしょう。


　一方で、純粋に投資家としての視線だけで見てみれば、今回の事で現在貸し付けている案件が大きな影響を
　受ける可能性は低いのではないか、と思います。
　（企業の倫理問題は横において、の発言です）

　かぼちゃの馬車のように、投資物件がそもそも投資として成立していないため炎上したのなら話は別ですが
　物件が問題ないのなら（＊）、全体への影響は限定的でしょう。
　なおのこと、アパート引き渡しまでの短期資金貸付であるTATERU Fundingへの影響は少ないと考えます。
　考えられる影響としては、今回の問題を受けてTATERUが内部統制の改善に取り組む間、TATERU Fundingで
　募集が行われる案件が一時的に少なくなること、くらいでしょうか。

　（＊）軽微な問題は当然あるでしょうが、かぼちゃの馬車ほどの問題がなければ、という話です


　現在運用されている案件ですが、これについては既に貸付が行われてしまった以上、融資の前提条件を
　銀行側がチェックし直すのは難しいと思います。
　そもそも、全てを調べ直したら、複数の銀行で責任問題が大炎上する可能性もありますし。
　最期に希望が入っているかどうか分からないパンドラの箱など、誰も手を付けようとはしないでしょう。


　ということで、コンプライアンスの観点からはさておき、TATERU Fundingの案件に関しては大きな問題は
　無い、というのが私の推測です。
　もちろん、希望的観測は多分に含まれていますので、その点はご了承下さい。

　あと、最後に一点。

ＴＡＴＥＲＵは同社の担当者による改ざんを認め、会社員に謝罪。手付金として受け取っていた50万円の２倍の100万円を支払うと伝えてきたという。

　これ、どう考えても口止め料じゃないですかね。
　結局は大手マスコミが報道したので意味は無かったのですが。

　それと、この報道があってもTATERUの公式サイトで発表がないのはいただけません。
　悪いニュースが出た時ほど、迅速に発表を行うのは延焼を防ぐ最良の手段。
　今後のTATERUの対応は、注視しておく必要がありそうです。




　ランキングに参加しています。
　リンク先には同じ話題を取り扱うブログが沢山あります。こちらもいかがでしょうか。