ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　最近何回か話題にしていますが、現在ソーシャルレンディング事業者の選択と集中を進めています。
　これまでは（半分趣味で）ほぼ全ての事業者に口座開設を行い、投資もそれなりに行って来ましたが、最近
　手を広げすぎたために、やはり地雷を踏むことになりました。

　地雷を予想していたとは言いませんが（予想していたら、さすがに回避します）、想定内ではあります。
　それによる損害も痛くないとは言いませんが、まあ許容範囲でしょう。
　リーマンの時に食らった激重の一撃に比べれば、まだマシです。

　その選択と集中ですが、業者を切り捨てるのではなく、より信頼性が高いと想われる業者に資金を集中する
　という方法を取るつもりでいます。
　そんな中での動きが今回の投資。まずはmaneoに追加投資を行いました。


　・不動産担保付きローンファンド1371号　100万円

　　予定利率：5.1%
　　期間：14ヶ月
　　貸付総額：1億1,000万円（主部分）
　　担保：京都市の土地に対する第一順位根抵当権　評価額1億9,780万円　極度額1億3,200万円
　　　　　公正証書による契約
　　LTV：56%（評価額基準）、67%（極度額基準）

　　


　maneoではオーソドックスな不動産担保付きの案件。
　今回は京都市の土地に関する案件です。

　

　土地面積320m2に対して評価額が2億円近く、地価は平方メートルあたり60万円を超えています。
　これだけの地価ということは、京都市の中心部、駅近か中京区か下京区のどこかでしょう。
　（ちなみに、四条烏丸周辺の一等地で最大400〜500万円／m2くらいが相場です）

　京都駅前周辺もしくは中心部ということであれば、地価が落ちる心配もしなくてよさそうです。
　利率は控えめですが、堅い案件ということで投資を行いました。


　もう一件はプレリートファンドです。

　maneoにもプレリートのセレクトファンド案件はあるのですが、利率的にはmaneoが中抜きしています。
　私の場合、既にプレリートでの投資を行い、今後も投資額を増やしていこうと想っていますので、maneoで
　投資を行う必要は（今のところ）ないと判断しました。


　・ヘルスケア・プレリートファンド88号　62万円

　　予定利率：5%
　　期間：10ヶ月
　　貸付総額：3億1,500万円（2件合計）
　　担保：関連会社の株式質権設定（「アルプスの杜さがみ」案件のみ）
　　　　　maneoの連帯保証付き

　　


　仙台にある介護付き有料老人ホーム「フループライフガーデン」、相模原市の「アルプスの杜さがみ」の
　2案件に対する投資です。
　担保は「フループライフガーデン」は無し、「アルプスの杜さがみ」は関連会社の株式質権設定。
　また、共通してmaneoの保証が付いています。

　
　（スキーム図は「フループライフガーデン」のもの）


　対象不動産については、東京海上日動やみずほの建物審査がかかっていたり、それぞれシニアローンには
　銀行ががっつり食い込んでいるので、案件や建物に問題がある可能性は少ないと想われます。

　その上でmaneoの保証まで付いていれば、まずおかしくなることはないでしょう。
　事業者の選択と集中を行うと同時、案件のリスクについても少し減少傾向にしていくつもりですので、この
　案件に投資を行うことにしました。



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