ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　さて、3月になりましたので早速追加投資を行いました。
　今回は下記の2件に投資しています。


　１．クラウドバンク　オリックス銀行 融資内定済不動産案件付きファンド　50万円

　　予定利率：4.8%
　　期間：7ヶ月
　　貸付総額：2,300万円
　　担保：�@担保となる土地への抵当権
　　　　　�A完成予定建物の引き渡し請求権
　　　　　�B代表者連帯保証


　クラウドバンクから、久々に銀行融資内定済のローンファンドが出ました。
　このローンファンドは、「建物が完成したらそれを担保に銀行融資が内定している」という物件に対して
　建設中の資金をSLで集めるものです。

　建設中の建物を担保にしての融資は、銀行としては担保価値が決定していないため難しい一方で
　不動産開発会社としては「いや、建設中でも貸してよ」と思うわけで、ここに資金の需給ギャップが
　発生します。このギャップを埋めるのが、SLの出番となるわけです。

　もちろん、建設中の建物を担保にするのは、完成後に比べてリスクが高くなりますが
　そのリスクの分が、銀行貸出よりも高い利率に乗っています。

　担保の中身を見ますと、担保土地への抵当権で回収できる資金は貸付総額の3割程度とのことですが、
　その分は完成予定建物の引き渡し請求権が追加されていますので、安全性は高いと判断しています。


　クラウドバンクでの投資をお考えの方は、こちらから検討いただけると嬉しいです。
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　２．ガイアファンディング　カリフォルニアローンファンド27号　34万円

　　予定利率：約9.1%
　　期間：18ヶ月
　　貸付総額：2億7,080万円
　　担保：不動産に対する第二順位抵当権　評価額9.6億、先順位5.4億
　　LTV：57%（主案件部分のみ）


　ガイアファンディングから分配を受けましたので、その分をそのまま投資に回しました。
　今日償還された案件もカリフォルニアなので、ちょうど良かったです。

　カリフォルニアのマリーナ・デル・レイにある新築物件の仕入れ資金です。
　18ヶ月という長い貸付期間が少し気になりますが、場所も人気のようですし担保価値も十分だと思います。
　


あと、今回の案件とは関係ないのですが、スマートレンドのこちらの案件。

普通は12ヶ月6.5%なので、なぜ24ヶ月6.5%？　と思って見送ってしまったのですが、この案件は
親会社の連帯保証付きだったのですね。見逃していました。
次があったら検討しようと思います（一人で5,000万円投資している投資家がいるのも気になりますが）。


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