ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　maneoから100万超の元利償還を受けましたので、再投資を実施しました。
　今回は2件です。


　・不動産担保付きローンファンド982号　50万円

　　予定利率：5.8%
　　期間：13ヶ月
　　貸付総額：8,000万円
　　担保：埼玉県越谷市の土地建物に対する第一順位担保
　　　　　評価額1億300万円
　　LTV：78%

　　


　こちらはステータス限定ファンドになります。ブロンズ（口座額100万円以上）で投資可能。
　ちなみに私のmaneoへの投資額は約1,200万円で、ステータスはプラチナとなっています。

　

　これでも、ランキング的には300位というのがすごいです。
　かなりの大口投資家がmaneoには参戦しているということでしょう。
　大口投資家がいるという事実が、maneoの安定性を物語っているようで、心強くもあります。

　これまでmaneoでは最高でもゴールド以上案件しかなく、プラチナやダイアモンド限定ファンドというのは
　募集されていないのですが、今後は登場するのでしょうか。
　登場するのならどんな条件のファンドになるのか、興味が尽きません。

　また、ここ最近のmaneoはキャンペーン案件（という名前の、maneoがお金を集めたい大型案件？）では
　ステータスに関係無く出資できるファンドになっており、不動産案件などの少額案件はステータス限定に
　なっている事が多いように思います。
　私が「こうなったらいい」という形とは違いますが、ステータスによる恩恵を感じられる形にはなっており
　出資金額の多寡による差別化、としては一定の方向性ではないでしょうか。


　

　本案件は埼玉県越谷市の不動産を担保とする案件です。
　利率、期間、LTVは標準的。
　万が一の場合でも不動産を売却すれば元本の回収は可能と考え、投資を決定しました。


　もう一件、maneoに投資です。今回は大型案件。


　・【第2弾】ウィンターキャンペーンローンファンド11号　65万円

　　予定利率：7%（6.5%案件と7.5%案件の平均）
　　期間：8ヶ月
　　貸付総額：11億円
　　担保：京都市の建物に対する第一順位根抵当権
　　　　　評価額14億円
　　LTV：34%（6.5%案件分）、64%（7.5%案件分）

　　


　この案件、正直なところ大型キャンペーン案件の割には珍しくアタリではないかと思っています。
　京都市の不動産ということで、23区内に比べれば担保価値は少し落ちますが、最近の京都は外国人観光客の
　増加が著しく、宿泊施設は万年不足状態にあります。

　この案件が宿泊施設に関係しているのかどうかは分かりませんが、かなり面積の広い不動産を担保として
　いますので、いざとなれば売却は容易だろうと考えています。

　

　投資した案件の利率は7%、これは6.5%と7.5%の案件を同額ミックスしているための平均値です。
　LTVは6.5%案件が34%、7.5%案件が64%とかなり低く、余力はかなりあります。
　その上で期間も8ヶ月と短いため、安全性はあると判断して投資を行いました。


　クラウドバンクから50万円超の元利金償還を受けましたので、再投資を行いました。


　・不動産担保型ローンファンド第136号　57.7万円

　　予定利率：6.6%
　　期間：7ヶ月
　　貸付総額：2,700万円
　　担保：土地（評価額不明）に対する抵当権、代表者連帯保証

　　


　最近のクラウドバンクは再生可能エネルギー案件の割合が高く、久々にそれ以外の案件に投資できました。
　再生可能エネルギー案件が悪いとは言いませんが、投資先は分散するに限ります。

　

　貸付先は設計事務所をメインとする総合不動産企業とのこと。
　資金の用途は、土地購入資金と造成費用などです。

　土地の評価額が不明でLTVが計算できないのが少し困りものですが、100%超えはないだろうと思ってます。
　（何の証拠もない、勝手な希望的観測ですが）

　また、担保となる土地は貸付実行時点では貸付先の所有物ではなく、貸付を受けて土地を購入し、その
　土地に抵当権を設定するという点にも注意が必要です。
　最悪の想像では、このスキームだと貸付を受けて夜逃げ、という可能性を無視できないからです。

　とは言え、クラウドバンクのこれまでの実績を考えれば、そのあたりは当然考えているべきことであり、
　その上で案件を組成したと思われます。
　そういった意味で安全性はあると考え、投資を決定しました。


　クラウドバンクでは12/25まで、クリスマスキャンペーンを実施しています。

　

　キャンペーン期間中の投資金額に応じ、Amazonギフト券が配られるというものです。
　金額は以下の通りとなっています。

　　・投資金額　50万円以上100万円未満　 →　Amazonギフト券1,000円
　　・100万円以上500万円未満　　　　　　→　Amazonギフト券2,000円
　　・500万円以上1,000万円未満　　　　　→　Amazonギフト券10,000円
　　・1,000万円以上5,000万円未満　　　　→　Amazonギフト券20,000円
　　・5,000万円以上1億円未満　　　　　　→　Amazonギフト券100,000円
　　・1億円以上　　　　　　　　　　　　 →　Amazonギフト券200,000円

　今回は57.7万円の投資でしたので、しばらくしたらAmazonギフトが1,000円もらえることになります。
　最低金額が50万円と少し高めですが、投資を検討されている方はこの機会にいかがでしょう。
　また、クリスマスキャンペーン対象ファンドとして今、クラウドバンクで募集されている案件の利率は
　7%台が多く、一般的なクラウドバンク案件と比べても1%程度高いようです。


　クラウドバンクでの投資をお考えの方は、こちらから検討いただけると嬉しいです。
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