ソーシャルレンディング投資記録（旧ブログ）

　maneoから100万円ちょっとの償還を受けましたので、再投資を行いました。
　ちょうどタイミング良く案件が出ていたので、以下の2件に投資です。


　・成立ローン総額700億円突破記念ローンファンド6号　50万円

　　予定利率：7.0%
　　期間：9ヶ月
　　貸付金額：4,000万円（総額8億2,400万円）
　　担保：横浜市の土地・建物（評価額10億3,000万円）に対する根抵当権への質権設定
　　LTV：80%

　　


　700億記念ローンファンドです。
　maneo関連会社を介しての貸付で、担保土地に対する根抵当権への質権設定がされています。
　極度額は9億8,800万円ですが、今回の貸付予定額は8億2,400万円なので、LTVはこちらで計算しました。

　横浜市の１棟収益ビルでLTV80%、貸付期間9ヶ月という短期（しかも期限前返済の可能性が高い）
　であれば、安全性もそれほど問題はないだろうと判断し、投資することにしました。


　この記事を書いている今は、700億記念ローンファンドの第2弾が登場しています。
　条件は不動産担保、8.2%で6ヶ月。総額8億円の募集です。
　明日まで案件が残っていれば、紹介記事を書きたいと思います。


　・不動産担保付きローンファンド630号　52万円

　　予定利率：8.5%
　　期間：18ヶ月
　　貸付金額：4,000万円（総額2億3,000万円）
　　担保：中央区の土地・建物（評価額23億7,900万円、担保余力6億7,900万円）に対する根抵当権
　　LTV：81%

　　


　こちらは見た瞬間、「なんでこんなに利率高いのだろう？」と思い、入れ食いを思いとどまりました。
　説明を読んでいくと、借り手の事業が太陽光発電事業等、と書いてあって納得です。
　確かに、銀行としては貸しにくい業種でしょう。

　それでも、担保土地は23区内のテナントビルとのことで、投資を決定しました。
　貸付先の太陽光事業が何らかの理由で吹き飛んだとしても（十分考えられる事です）、担保が23区内の
　ビルであれば、時間はかかりますが現金化は十分に可能でしょう。
　つまり、投資元本の安全性は高いと言えます。


　なお、太陽光発電の土地そのものが担保、という案件もありますが、これは同じ不動産担保とは言え
　実態は今回のような繁華街ビル担保とは似ても似つきませんので、ご注意下さい。

　太陽光発電土地というのは地代が安く、交通の便も悪い田舎というのが定番です。
　この場合、不動産評価額は付いていても流動性が極めて悪いため、現金化には長い期間を必要としますし
　最悪、買い手が付かなくて元本が凍結される恐れがあります。
　（そういった案件にも私は投資していますが、ハイリスクハイリターンは否めません）


　LCレンディングからは今月、元本償還はありませんでしたが、小金がたまったので再投資しました。


　・LCビギナーズファンド18号 3か月運用型　3万円

　　予定利率：5%
　　期間：3ヶ月
　　貸付金額：1,000万円
　　担保：秋田市の底地に対するメザニン担保設定
　　LTV：不明

　　


　3万円で5%では利息は月100円くらいなのですが、チリツモというものです。
　ビギナーズファンドという名前が付いている事からも分かる通り、ソーシャルレンディングを始めよう
　とする人のお試しに良いファンドですが、小口資金の一時投資先としても優秀な案件だと思います。

　他の案件に投資しようと出金したら756円の手数料がかかります。
　100万200万ならともかく、3万円の出金では手数料が占める割合が多く、非効率です。
　そんな時にはこの案件に投資して、3ヶ月先に来る（可能性のある）償還と金額を合わせてから、
　改めて再投資するか、それとも出金して別の案件に投資するかを考える事にしています。
　（＊3ヶ月後に償還が来なければ、また短期案件に再投資すればいいだけです）


　これ以外にもクラウドバンク、クラウドクレジットで償還がありました。

　クラウドクレジットは毎月15日付近に別案件の償還が来ますので、この償還金と併せてから
　次の投資先を決める事にします。

　クラウドバンクは・・・今週末か来週頭に何らかの処分が下るはずなので、さすがに投資は保留です。
　行政処分の内容を見て、どうするか決めます。


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