浪漫館の失敗しない中古マンションの選び方。

静岡県静岡市清水区の宅建士、浪漫館（ろまんかん）です。

天気もよかったので、清水マリンビル7階に常設された模型の情報発信基地「清水モデラーズギャラリー」に行ってきました。

静岡市は家康の時代からひな人形などの産業が盛んで、田宮やバンダイ、ハセガワ、青島といった世界的に有名な模型メーカーが集まっています。

5月に毎年開催される静岡ホビーショーは、世界中から約7万人のホビーマニアが集まるほど。

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静岡市を代表する産業、模型を盛り上げていくことを目的とした施設。

清水マリンビルの7階にあり、なんと朝9時から夜の9時まで開館しています。

年中無休ですが、正月の12/29〜1/3は年末年始休暇。

もちろん入場無料です。



駐車場は清水マリンパーキングか、エスパルスドリームプラザ（1時間無料）を利用するといいでしょう。

マリンビルとなりのマリンパーク（公園）では、不定期ながら屋外フリーマーケットも開催しています。

もしかしたら玩具やホビーの掘り出し物がみつかるかもしれません。



マリンビルに入ると、船舶やお城、自動車の模型がたくさん展示されています。

いきなり気持ちが上がります。

ではエレベーターで7階に上がってみましょう。

エレベーターを降りると日の出地区、三保地区などが一望できます。

うん、素晴らしい眺め。



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ギャラリーの面積はコンビニくらいの広さ。

ガラスケースやその上に作品がこれでもか！と展示されています。

もちろん作品に手を触れてはいけません。

そのかわり撮影やSNSへの投稿は自由です。

















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美少女プラモデル
痛車
ラジコンカー
戦車
戦闘機
ゾイド
恐竜
怪獣
船舶
鉄道模型

個人や団体さんの力作が勢ぞろい。

なお作品は随時変更＆追加されます。

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また清水ホビーショー2024も開催予定。

清水モデラーズギャラリーと清水マリンターミナルにて、8月の24・25日で開催されます。

メーカーによる物販や個人によるフリーマーケット、模型製作教室などもあるようです。

今年は清水ホビーショーもレポートする予定です。

お楽しみに。

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静岡県静岡市清水区の宅建士、浪漫館（ろまんかん）です。

マンションは眺望が命。

わたしはそう考えています。

たとえば日の出地区ならば、何もさえぎる建物がなく飽きるまで富士山が眺められます。

28年も毎日、富士山を眺めていれば「あって当たり前」で、感動も薄れてしまったのはここだけの秘密。

もちろん、生活するうえで大切なもの、重要なものは人によっても違います。



一般論として、不動産は駅が近いほうが家賃が高く、人気があります。

理由は生活や通勤に便利だから。

けれど眺望を優先順位のトップにもってくる人もいます。

この記事では、アナタが眺望（遠くを見渡すこと・みはらし・眺め）を重要視して、マンションを選ぶのであれば役立つ記事になるでしょう。

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アナタは眺望がとても気に入った念願のマンションを手に入れました。

しばらくは何もありませんでした。

ところが、ある日とつぜん別のマンションが目の前に建ち、景色がまったく見えなくなりました。

うわあああああ・・・・

泣き崩れるアナタ。



その気持ち、痛いほどわかります。

そして、似たような事件がこれまでも全国でおきています。

残念ながら・・・相手が建築基準法を守ってマンションを建築した以上、なかなか解決は難しい問題です。

眺望がウリの建物だったのに、眺望がさえぎられてしまっては売れるモノも売れません。

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永遠や絶対が存在しないこの世の中。

永続的に眺望が約束される保証はどこにもありません。

それでも不動産屋、売主、住人、地方自治体に聞いておくことは無駄ではないと考えます。

「〇〇に住みたいのですが、前や隣にマンションが建つ可能性はありますか」

と。

もちろん、売りたいがために知っていても教えない業者がいるかもしれません。

だから業者以外の第三者。できればそのマンションに住んでいる人に質問しましょう。

だって、そのマンションにもっとも詳しいのは住んでいる人なのですから。

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わたしの住む日の出地区を例にします。

日の出地区は昭和53年度に「特定不況地区」という不名誉な指定を受けました。

特定不況地区（とくていふきょうちく）は、日本において特定の地域において経済的な不況が深刻化している場所を指します。

そこで清水区は産業経済の活性化、活力ある都市づくりをめざし、日の出再開発事業をスタートさせました。

具体的には

があります。



そして日の出ドリームパークという名称で

といった公共施設をまとめて呼んでいます。



お気づきになりましたか。

そう、日の出地区は清水区の事業で再開発されています。

ゆえに民間のマンションが勝手に建つことはまず考えられないのです。

なにしろ大規模修繕工事で外壁にぬる塗料の色までチェックされるのですから。

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わたしのところは特殊かもしれません。

結果的に良いところを買ったと思います。

運も味方したのでしょう。

ぶっちゃけ、完成した建物をみて一目ぼれ。イキナリ買いました。

アナタもとにかく動いて、理想のマンションと眺望を手にいれてください。

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静岡県静岡市清水区の宅建士、浪漫館（ろまんかん）です。

今回はマンションの管理会社とのトラブルについて記事にしました。

管理会社は、わたしたちからお金をもらってマンションの管理をします。

騒音などの問題が発生したときも相談ができます。

もちろん、すべての物事に対応してくれるわけではありません。

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管理会社とのトラブルといえば

・管理人にやる気がない
・ちゃんと仕事をしない
・トラブルに対応しない
・注意しても改善されない

があります。

そんなときはまず管理会社に苦情（クレーム）を入れましょう。



それでも改善されないときは管理人を変えてもらうか、その管理会社を変更するしかありません。

わたしのところでも掃除のおばちゃんがしっかり掃除をせず、サボってばかりなので交代してもらいました。

管理会社も何回か変えています。

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マンションの管理会社と管理組合のあいだでトラブルが発生したとき、下記の団体や専門家に無料で相談ができます。

・公益財団法人マンション管理センター
・マンション管理業協会
・マンション管理士事務所

となります。

無料ですが、まず当事者で話し合いをして、それでも解決しないときに利用しましょう。

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ここからは管理組合の代表、理事長としての視点で書きます。

わたしたち管理組合は、管理会社にお金を払ってマンションの業務を委託します。いわばお客様です。

けれど「お客様は神様」になってはいけません。

うちでも何人かの住民が管理人を困らせていました。



たとえば

・自治会の仕事を管理人にやらせる
・管理組合とは関係のない雑事を丸投げしようとする
・一日に何度も管理センターに顔を出して長居する
・管理人を殴る
・管理人に怒鳴る
・自分だけは特別扱いしてもらおうとする

などです。



管理組合が雇っているのに、住民が自治会の仕事を管理人にやらせようとする。

これでは管理組合の仕事が滞ってしまいます。

そして管理人が断ると、キレて怒鳴る、胸倉をつかむ、殴る輩もいました。

さすがにそれはヤリスギ。

管理人には危険を感じたり暴力をうけたら、たとえ住民でも遠慮なく警察を呼ぶように伝えてあります。

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管理会社と管理組合は、マンションを維持する大切なパートナー。

いわば対等な立場です。

もちろん「よりよい管理をより安く」してもらうよう理事長や管理組合は努力しなければいけません。

それも協力してくれる管理会社あってのこと。

ビジネスで片方だけが儲かる、潤うことは歪みがあるように、安く、安くを追求しすぎてもどこかに歪みがうまれます。

払うものをキチンと払い、言うべきことは言う。

そんなお互い様の気持ちで上手に過ごしたいと、わたしは常に考えています。

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