今回ご紹介するのは
インプレスト生田 です!
[物件概要]
売主:双日新都市開発株式会社
施工:株式会社大勝
価格:3,998万円〜5,498万円 66.72u〜84.99u 第3期予告概要
総戸数:75戸
規模:地上6階建
交通: 小田急小田原線「生田」駅徒歩10分
所在地:神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6(地番)
竣工:平成28年11月中旬
地図はこちらです↓
※画像はクリックすると大きくなります
正直な話、生田駅はマイナーな駅です。しかし、マンマニは『マイナーな駅だからこそ庶民でも高級マンションが買える』それならいいじゃないか!という持論があります。
マイナーな駅で割高な物件を買うとなれば背中を押すことはできません。しかしながらマイナーな駅で満足度の高いマンションを買うというのであれば背中を押したいと思います。
では同マンションは満足度が高いのか?
まず立地条件の満足度は好き嫌いが大きく別れるでしょう。
駅距離に関しては徒歩10分ですから基本的には問題ない距離。とはいえ生田駅周辺に住む人からしたら徒歩10分は近いのです。
徒歩10分を越えるマンションを紹介するとそれだけで『無理』と拒否反応を起こす方がいますが、それは主に都心思考の方に多い気がします。大切なのは『その地域においての価値観で駅徒歩○○分は近いのか遠いのか』ということです。
また、フラットな道のりではありません。緩やかではありますが坂があります。これも生田駅周辺としてはたいした坂ではないのですが、気になる方には厳しいかと思います。
一番好き嫌いが別れるであろうことは『静けさ』です。
とにかく静かです。少しでも賑やかな雰囲気が好きなら向かないでしょう。
建物自体は高仕様です。残念ながらディスポーザーはないのですが、それ以外はほぼ100点です。
とくに近郊、郊外においては珍しく、大変なコストをかけたマンションと言えるでしょう。
※画像はクリックすると大きくなります
設備仕様
・食器洗い乾燥機
・浴室 フラットラインLED照明
・トイレ手洗い付カウンター
・ツインラインLED付三面鏡
・複層ガラス(西向きと東向きでそれぞれ効果的な異なるものを採用)
・床暖房
・全戸Wi−Fi対応 ルーター無償提供(入居時)
・直床、二重天井
・スラブ厚 250mm〜275mm
・天井高 2500mm(一部2400mmあり)
詳しくはマンマンタイムで紹介した記事も合わせてご覧ください。
インプレスト生田 設計にこだわった名作 内廊下でも行灯部屋が少ない!
価格はこちらです↓
インプレスト生田 価格と間取り編
維持費
管理費(月額) 11400円 66.72uの場合
修繕積立金(月額) 6010円 66.72uの場合
駐車場 30台(身障者用1台含む)9500円〜17500円(月額)
駐輪場 150台(スライド式48台、平置84台、専用平置駐輪場18台) 使用料:200円(月額)
バイク置場 5台(ミニバイク)使用料:2000円(月額)
【総評】
好き嫌いが別れるマンションです。誰にでもおすすめできるというマンションではありません。
しかしながら合う人にはとても相性の良いマンションでしょう。
ではどんな人が合うのか?
住居には静けさと高級感を求め、かつ住居にお金をかけたくない方です。そのような方にはなかなか出会えないマンションですから希少性があります。
また、各駅停車しか止まらないマイナー駅ではありますが、小田急線の各駅停車のみの駅は評価できます。
なぜなら早いからです!
他の路線の各駅停車だと数駅ごとに優等列車の通過待ちなどをおこなうため時間もかかりますしストレスがたまります。
しかしながら小田急線は複々線の区間が多いですからそのような無駄が少ないわけです。
現地の雰囲気さえ合う方なら悪くない選択だと思いますよ!
物件の近くにはOKストアがありますから買い物至便は良好です!こちらのOKストアは休日になると渋滞が発生するくらいの賑わいぶりを見せています。そこへ気軽に歩いて行ける距離なことは魅力的ですね!
周辺で取材をしていたのですが、やはり明治大学の学生さんが多い街ですね!生田キャンパスに通う明大生さんは理系、農学部の方らしく、4年間生田キャンパスのため周辺に住まう方が多く若い子が多い街でもあります!
記事内画像出典:インプレスト生田公式HP
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マンションマニアのマンマンタイム
2016年03月09日
2016年03月07日
第9回マンションコミュニティ座談会が公開されました!!
またまたマンコミ様の座談会に参加させていただきました!
今回のテーマは「2016年注目のマンション」です。方向性の違うメンバーだからこその面白い内容となっています!
ぜひご覧ください!!
第9回マンションコミュニティ座談会「2016年注目のマンション」
こちらの記事では座談会の内容についてフォローしていきたいと思います!
まず最初にのらえもんさんが紹介した横浜MIDベースタワーレジデンスですが、マンマニも一言!
【買いです!!】
今の市況で買うなら鉄板ですね。
続いてブランズ横浜ですが、こちらも予定価格通りなら買いでしょう。タイプが異なる2物件ですが、どちらも買いな物件であることから周辺で検討している方が羨ましい限りです。
DJあかいさんが紹介しているブリリアタワー上野池之端ですが、マンマニも見学予約をしました!見学後記事にいたしますが、池之端芸人のあかいさんに「おれより先に記事を更新するな!」と言われそう?
続いてタビーさんが紹介したパークコート浜離宮ザ・タワーですが、パークコートブランドになったことにまずびっくり!買える買えないはおいといてとりあえず見学必須のマンションです!
マンマニは2016年は千葉県に注目しています!
とくに推せそうなのはファインシティ東松戸モール&レジデンスです!
利便性の割には相当程度お安めです!
中古でもよければ千葉駅最寄りのマンションをおすすめしています!
2016年は『千葉駅徒歩10分圏内』のマンションがお買い得です!
今後の開発が約束されているのにも関わらず割安な価格で取引されています。
船橋、津田沼などで新築マンションを検討している方には千葉駅最寄りの中古マンションにも注目していただきたいと思っています!
そして最後にパークタワー新川崎!
再販価格が思いのほか安い・・・。
後日モデルルーム訪問記事を更新いたします!
正直申し上げて2016年は新築マンションを購入する方には少々厳しい状況となりそうです。とくに3000万円~5000万円くらいの近郊郊外の一般的なマンションを購入しようとするかたには尚更です。
ごくごく普通のマンションが@300に近づいていたりします。
例えばクレアホームズ成増というマンション。地下鉄成増駅から徒歩9分、光が丘公園近接の好立地なことはたしかなのですが第一期の販売価格は@270程度となっています。
良いマンションではあるものの毎月20万円(総額)の支払いをするとなると・・・月20万円でどんな物件が借りれるのかをポータルサイトで確認すれば一目瞭然ですね。
けしてけなしているわけではありません。良いマンションです。実際に人気があるのか27戸中15戸を第一期で販売開始します。
しかしながら近郊郊外エリアでお馴染みの『賃貸より安い支払い額で・・・』という営業トークが使えない物件が増えているのが辛いですね。
少々厳しいことを言ってしまうと、2016年にいわゆる普通のマンションを新築で買うならリセールはあまり気にするな!です。
いや、リセールは大事だよ!と思うならいっぱい勉強してお得な中古マンションを探すべきでしょうか。
記事内画像出典:マンションコミュニティHP
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第9回マンションコミュニティ座談会「2016年注目のマンション」
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まず最初にのらえもんさんが紹介した横浜MIDベースタワーレジデンスですが、マンマニも一言!
【買いです!!】
今の市況で買うなら鉄板ですね。
続いてブランズ横浜ですが、こちらも予定価格通りなら買いでしょう。タイプが異なる2物件ですが、どちらも買いな物件であることから周辺で検討している方が羨ましい限りです。
DJあかいさんが紹介しているブリリアタワー上野池之端ですが、マンマニも見学予約をしました!見学後記事にいたしますが、池之端芸人のあかいさんに「おれより先に記事を更新するな!」と言われそう?
続いてタビーさんが紹介したパークコート浜離宮ザ・タワーですが、パークコートブランドになったことにまずびっくり!買える買えないはおいといてとりあえず見学必須のマンションです!
マンマニは2016年は千葉県に注目しています!
とくに推せそうなのはファインシティ東松戸モール&レジデンスです!
利便性の割には相当程度お安めです!
中古でもよければ千葉駅最寄りのマンションをおすすめしています!
2016年は『千葉駅徒歩10分圏内』のマンションがお買い得です!
今後の開発が約束されているのにも関わらず割安な価格で取引されています。
船橋、津田沼などで新築マンションを検討している方には千葉駅最寄りの中古マンションにも注目していただきたいと思っています!
そして最後にパークタワー新川崎!
再販価格が思いのほか安い・・・。
後日モデルルーム訪問記事を更新いたします!
正直申し上げて2016年は新築マンションを購入する方には少々厳しい状況となりそうです。とくに3000万円~5000万円くらいの近郊郊外の一般的なマンションを購入しようとするかたには尚更です。
ごくごく普通のマンションが@300に近づいていたりします。
例えばクレアホームズ成増というマンション。地下鉄成増駅から徒歩9分、光が丘公園近接の好立地なことはたしかなのですが第一期の販売価格は@270程度となっています。
良いマンションではあるものの毎月20万円(総額)の支払いをするとなると・・・月20万円でどんな物件が借りれるのかをポータルサイトで確認すれば一目瞭然ですね。
けしてけなしているわけではありません。良いマンションです。実際に人気があるのか27戸中15戸を第一期で販売開始します。
しかしながら近郊郊外エリアでお馴染みの『賃貸より安い支払い額で・・・』という営業トークが使えない物件が増えているのが辛いですね。
少々厳しいことを言ってしまうと、2016年にいわゆる普通のマンションを新築で買うならリセールはあまり気にするな!です。
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