マンションマニアの活動日記(ブログ)

2016年03月06日

ガーデンコート多摩センター　価格編

関連記事

ガーデンコート多摩センター　モデルルーム訪問

それではガーデンコート多摩センターの価格です！

※データは第一期のもので供給済みです。見学時点では登録を受け付けていた住戸となります。

Ａタイプ　８３．０８㎡　南向き　角住戸

５０１　　６１９８万円　＠２４６
７０１　　６３７８万円　＠２５３
１３０１　６９９８万円　＠２７８

Ｂタイプ　７０．１３㎡　南向き

３０２　　５１７８万円　＠２４４
４０２　　５２３８万円　＠２４７
５０２　　５２９８万円　＠２４９
１１０２　５６３８万円　＠２６５

Ｃタイプ　７４．２３㎡　南向き

４０３　　５５１８万円　＠２４５
５０３　　５５７８万円　＠２４７
６０３　　５６４８万円　＠２５１
１２０３　６０７８万円　＠２７０

Ｄタイプ　６７．４５㎡　南向き

３０４　　４９３８万円　＠２４２
５０４　　５０７８万円　＠２４８
１１０４　５３９８万円　＠２６４

Ｅ２タイプ　６８．０８㎡　南向き

８０５　　５３０８万円　＠２５５
１００５　５４０８万円　＠２６０

Ｆタイプ　８５．８７㎡　南向き　角住戸

４０６　　６５０８万円　＠２５０
７０６　　６７４８万円　＠２５９
９０６　　６９０８万円　＠２６５

ＦＳタイプ　８５．８７㎡　南向き　角住戸

２０３　　６４２８万円　＠２４７

Ｇタイプ　６６．２８㎡　東向き　角住戸

３０７　　４５４８万円　＠２２７
１００７　４９９８万円　＠２５０

ＧＳタイプ　６６．２８㎡　東向き　角住戸

２０４　　４５６８万円　＠２２８

Ｈタイプ　７０．１１㎡　東向き　角住戸

４０８　　４９９８万円　＠２３５
６０８　　５１７８万円　＠２４４

おおよその平均坪単価は＠２５０となります。

駅徒歩４分のザ・パークハウス多摩センターが＠２００前半だったことを考えると割高に感じるかもですが、現在の市況、唯一無二の眺望を考えれば妥当な価格設定ではないでしょうか。

マンマニが評価したいのはあえて安く造らなかったこと。チープにすればもっともっと安くできたはずです。それでも高級路線にこだわった売主を評価してほしいです。

※画像はクリックすると大きくなります

記事内画像出典：ガーデンコート多摩センター公式ＨＰ

Twitterもフォローお願いします
マンションマニア公式アカウント

『アーバンガール』もご覧ください
アーバンガール byマンションマニア

『マンションマニアのマンマンタイム』もご覧ください
マンションマニアのマンマンタイム

posted by マンションマニア at 23:25 | Comment(0) | モデルルーム訪問

ガーデンコート多摩センター　モデルルーム訪問

関連記事

ニュータウンは黄昏れて連動企画　サンリオピューロランドはヲタの聖地？！大人も楽しめます！！

『ニュータウンは黄昏れて』はマンション購入検討中の人にも読んでほしい小説です！

今回ご紹介するのは

ガーデンコート多摩センター　です！

［物件概要］

売主：株式会社サンウッド　東レ建設株式会社
施工：東レ建設株式会社　
価格：4,548万円～6,998万円　66.28m2～85.87m2　第一期販売済み２５戸のデータ
総戸数：93戸（他店舗1区画）
規模：地上13階
交通：
小田急多摩線「小田急多摩センター」駅　徒歩6分
京王相模原線「京王多摩センター」駅　徒歩6分
多摩都市モノレール線「多摩センター」駅　徒歩7分

所在地：東京都多摩市落合1丁目33番3（地番）
竣工：2017年6月下旬（予定）

地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります

マンションマニア、またまた多摩センターへ行ってきました！

昨年は『ニュータウンは黄昏れて』の影響もあり不動産クラスタの中でもよく話題になった街です。

マンマニは多摩ニュータウンが好きですし、とても住みやすい街だと思っています。しかしながら、駅から遠い団地が黄昏れていくことはけして否定できません。

その中でも駅近、しかもデッキで直結しているマンションは『買い』だと評価しています。

現在いくつかの新築マンションが供給中なわけですが、今回はその中から同マンションを取り上げることといたします。

同マンションは駅から徒歩６分なわけですが、駅からエントランスまでぺデストリアンデッキで直結しており、公道を歩くことなく行き来できます。

※画像はクリックすると大きくなります

通り道にはイトーヨーカドー、ココリア多摩センターなどの商業施設がいくつもあり、そのすべてがデッキで直結しています。

つまりは日常の買い物において公道を歩く必要がありません。

そして注目してほしいのは南向き住戸からは多摩中央公園が望めること。つまりは９９．９％永久眺望なわけです。

その好立地に『仕様が高く開放感のあるマンションを造ろう』、それが同マンションのコンセプトです！

現在の建築費高騰の中でコストカットを優先せずに、高級感を優先する。これはさすがのサンウッドさん！と拍手を送ります！

それはこのロビーを見れば一目瞭然！

※画像はクリックすると大きくなります

エントランスをくぐるとそこはホテルのような広々としたロビー、そして絶景。これには癒されるでしょう。

ライオンズタワー柏でも評価したのですが、自然と目にする眺望には大きな価値があると考えています。

『自然と目にする眺望』とは何か？それは通り道に眺望が眺められる窓があることです。わざわざ見ようとしなくても自然と目に入ってくる眺望です。

ガーデンコート多摩センターにおいては自宅を出て駅へ向かう際にロビーを通るわけですが、慌ただしい朝にこのような絶景が目に飛び込んできたらどうでしょうか？

考えただけで癒されますね。

マンションは高い買いものです。大規模マンションではない同マンションがこのようなこだわりある設計をしていることには愛を感じます。

それでは価格はこちらです↓

ガーデンコート多摩センター　価格編

※現在は第一期二次が供給中です。

仕様、構造は

・ディスポーザー

・ステンレス製レンジフード

・浴室埋め込み型ライト

・保温浴槽

・ミストサウナ

・床暖房

・ルーバー面格子

・複層ガラス

・カメラ付き玄関インターホン

・二重床、二重天井

・床スラブ厚　２００ｍｍ~２４０ｍｍ

１００戸未満のマンションでありながらディスポーザーを設置するなど高仕様となっています。

管理費（月額）１１６００円～１４９００円

修繕積立金（月額）６６００円～８６００円

駐車場６７台（月額使用料：９５００円～２００００円）
※機械式駐車場（６５台）平置駐車場（障害者用１台・来客用１台）

バイク置場７台（月額使用料：２０００円）

駐輪場１４２台（月額使用料：１００円～４００円）

多摩センター駅から新宿駅まで直通２９分と都心へのアクセスが良好なわけですが、昨年オープンしたららぽーと立川立飛へも快適にアクセスすることができる多摩モノレールの利便性も忘れてはいけません。

通勤、レジャーともに車がなくても十分生活できる環境と言えるでしょう。それでも地域柄、車を保有している世帯も多いことから９３戸中６７台の駐車場を設置しています。

【総評】

高いことに納得ができるマンションです！

周辺相場を考えたときに、愛がないデべロッパーならば「立地がいいし、仕様などはさげて売りやすい価格で販売しよう」となるでしょう。

営利企業ですからそれを否定するつもりはありません。

しかし、今回の売主であるサンウッドと東レ建設の考え方は違いました。

「周辺相場から考えると売りにくい価格帯にはなってしまうけども良い立地に見合う良いものを供給しよう」

売りくくなることは覚悟して、良い立地に相応しいマンションを供給しようというのです。

この考えは素晴らしいですね。この考えを実行しようとしても組織が大きすぎるところほど上層部に「駄目だ！コストダウンして売りやすい価格にしなさい！」と跳ね返されてしまうのではないでしょうか。

高級路線のサンウッドだからこそできたＰＪだと思っています。

記事内画像出典：ガーデンコート多摩センター公式ＨＰ

Twitterもフォローお願いします
マンションマニア公式アカウント

『アーバンガール』もご覧ください
アーバンガール byマンションマニア

『マンションマニアのマンマンタイム』もご覧ください
マンションマニアのマンマンタイム